星际云汇
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免责声明✅✅✅：本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。

星际云汇。

项目位于广州市黄埔区开创大道南侧，位于广州地铁6号线香雪站上盖，地处科学城片区的核心区位。

目前在售的是东地块1-3栋（预售证号20220447），主推45-164平复式公寓。

其中100-150平单位层高5米、45-60平单位层高4.5米（C3栋18层单位层高4.45米）。

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星际云汇由国际设计团队DPA亲自操刀，外立面时尚夺目，面世即成科学城地标性建筑。

分别在3层、7层、11层打造三大星际园林，以国际知名迅达电梯、奢豪标配公共区。

3层中空Low-E夹胶玻璃幕墙、智慧楼宇系统、立体星际园林等五大精工体系，打造商业/休闲/办公/生活四维一体的新型旗舰商业综合体。

而且，部分楼层整体购买，还有稀缺的空中平台。

这一点，在科学城同类产品中是独一无二的。

小区规划：自带3.5万㎡的国际商业配套，规划有星空跑道、时光隧道、儿童星球乐园等多个主题乐玩空间，下楼即享繁华，吃喝玩乐购游一站式全龄段全方位随心享受，生活非常方便。

其中还有潮玩商业街区5.58万㎡。

商业：出门就是萝岗奥园广场、香雪未来城、飞晟汇等shoppingmall，八大商圈环绕。

2公里范围内分布了黄埔科技馆、图书馆、演艺中心等高端市政配套。

占据科学城中心区优越位置的星际云汇，由千亿资产的黄埔区属龙头国企广开控股投资开发，品位与品质有保障，在这里办公够气派倍有面子，而居住生活更是相当便捷。

户型品鉴·样板房

150㎡百变复式，约5米层高，买一层用二层，商业用途性质。

多套购买可灵活组合间隔，满足多用途需求，同时也能灵活出租或者在后期退出时可灵活变现。

这种多功能户型不仅可自用、经营、办公、出租，还可作公司会所、IT工作室、摄影工作室、形象设计室、服装设计、书画创作室、幼儿托管托育班等。

此外，星际云汇还有4.5米层高的45㎡天幕星寓，超低门槛即可投资城芯地铁上盖稀贵资产。

惊喜归惊喜，连上装修费用（毛坯交付）要400万的它，到底值不值得？

如果是小型公司或工作室，可以入手作为办公室，整体来说是不错的。

如果作为多项投资手段中的一项，这里的未来发展是值得期待的，但不用妄想暴涨翻倍，只能靠租金来稳定收入。

项目周边价格

周边的价格，同样是商住项目，旁边的飞晟汇和对面的锐丰中心二手均价都仅在1.6万/㎡左右，萝岗奥园广场也不到2万/㎡。

住宅项目，附近在售新盘时代天境3.85万/㎡、二手房时代春树里3.5万/㎡、万科东荟城约4万/㎡，奥园香雪华府、香雪公馆都在4.8-5万/㎡左右。

项目租赁

这个位置，出租应该是不愁的。

租金的话，它后头的飞晟汇，47平左右的复式一房一厅，月租2500元上下。

萝岗奥园广场的贵点，45平左右的复式一房一厅，月租3000元上下——如果能出租给一些小型工作室如各类DIY工坊，租金应该还能再高点。

星际云汇约45平单位，毛坯总价在105万上下，月供大概在5600元上下。

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