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石滩业主咬碎了牙，也得看着邻居卷价格。

这两天，有自称绿湖首府业主称，全款40万就能买一套97平三房，而且买房还送一个车位。

要知道敏捷绿湖国际的房价，今年年初还在卖7千多，此前带装修价格一度卖到1.5万/平。

这个价格，比我三线城市的老家还便宜...

｜增城航拍

｜广州楼市发布摄

壹

根据帖子，敏捷绿湖首府这套二手单位，面积约97平。

业主表示：由于工作地点在越秀，每天来回得四个小时，实在太折腾了...

｜来源：小红书

于是他挂牌40万、折合单价4100元/平左右，把房子出掉...还另外赠送一个车位。

帖子一发出来，就有引来了不少网友质疑。

毕竟这个价格，放在市区刚需盘，可能连首付都有点勉强。

楼市君找到了这个单位的户型图，也算是中规中矩的3房刚需户型。

｜97平户型图

｜来源：链家

之所以让部分网友难以置信，主要是因为敏捷绿湖首府的二手价格，真的太低了。

两个月以前，楼市君也报道过敏捷绿湖首府的业主爆出的最低价，48万卖85平户型，单价约5000+/平。

现在呢，业主报价4100+元/平还包车位，房价再打个八折。

贝壳数据显示，敏捷绿湖首府1-3期二手均价约9782元/平，比起8月份的10231元/平低了5%左右。

｜来源：链家

其中，一期的成交价在6000-7000元/平；楼龄较新的三期二手价则在7000-9000元/平。

而且整个大社区，光是在贝壳上挂牌的业主就超过300个，竞争相当激烈。

估计很多人还没注意到，项目新房还在卖。

在2019年，项目当时新开组团单价接近1.6万/平，最旧一期的新货也要约1.2万/平。

目前，敏捷绿湖首府一手价格，已经低于8000元/平。

｜项目海报

|来源：中介提供

如果是2018-2019年高位入手的宝，现在放盘免不得要面临4成，甚至是过半的亏损，上百万直接蒸发...

这也是为什么，一套40万总价的房源出来，首先引起热度的，往往是石滩业主。

贰

对于现在放盘的石滩业主，竞争确实很激烈。

但是对于有购房需求的刚需买家来说，却是大大的利好，纯纯的买方市场。

这个时候我们正好可以好好审视，到底现在买石滩，会不会成接盘侠？

首先从价格上看，比起巅峰的破万/平，现在只要拿着100万预算，可以在石滩横着走了。

｜来源：链家

比如这套167平的四房单位，总价才不到100万，就能享受大平层的体验。

当然，价格不是购房的唯一标准，哪怕价格再低，如果住不上也是白搭。

所以，我们还得理清一个问题就是：广州上班，住石滩的房子，到底现不现实？

｜增城航拍

｜广州楼市发布摄

这个话题，楼市君第一反应跟不少人一样：

广州市内通勤都受不了了，还要从石滩到广州？这日子没法过了...

但跟一些石滩的业主聊了聊后发现，其实石滩通勤广州，分分钟比市区通勤还要舒服。

例如这位住绿湖国际的业主，小区有到广州的楼巴直达天河，睡一觉补眠正好下车...

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