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鼓楼 G96 地块并不陌生，就在桃园金茂府隔壁，地块不大，容积率更低，起拍价格更低。

地块名称：鼓楼区热河南路街道察哈尔路以南、热河南路以东地块

地块四至：东至现状，南至现状，西至热河南路，北至察哈尔路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：3726.68㎡

容积率：1.0＜Far≤1.25

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：11700万元起拍楼面价：25116元/㎡

如果金茂成功摘牌，可在桃园金茂府的基础上进一步营造出宁静而私密的居住氛围，同时扩充一期桃园金茂府的景观展示面。

G96 地块所处的鼓楼滨江区域。交通网络如同密集的脉络，地铁线路纵横交错，无论是日常通勤还是外出远行，都能便捷畅达。周边配套设施一应俱全，大型购物中心、综合医院、休闲娱乐场所等应有尽有，满足居民全方位的生活需求。优质教育资源更是环绕四周，多所知名中小学林立，为孩子的成长提供了坚实的教育保障。此外，人文景观丰富多样，古老的历史遗迹与现代的文化设施相得益彰，让居民在享受都市繁华的同时，也能沉浸在浓厚的文化氛围之中。这些得天独厚的优势，使得地块的稀缺性倍增。

尤其，是回溯桃园金茂府的首开时刻，仅仅推出 96 套房源，却如同一场盛大的盛宴，吸引了 528 人踊跃报名。这一数据背后，是市场对其如饥似渴的渴望，18% 的中签率，在南京楼市中堪称罕见，宛如一颗重磅炸弹，震撼了整个行业。这一火爆场景，无疑是市场对桃园金茂府高度认可的铁证，彰显了其在购房者心中的地位。

首开的火爆并未昙花一现，后续开盘更是延续了这一热销态势。在短短 48 小时内，便实现了 95% 的网签率，最终逆势售罄。

在当时的市场环境下，众多楼盘销售遇冷，桃园金茂府却能脱颖而出。

这样的成绩，无形中其实也给了其他开发商摘牌后续主城核心迷你地开发的信心。

比如，像坊间传闻的某房企对 G96 地块表现出了浓厚的兴趣，就绝非偶然，而是经过深思熟虑的战略布局。

这一次金茂能否打造桃园金茂府3.0+，值得期待。

本周另一幅待拍地块麒麟科创园G98地块位于麒麟科创园。容积率只有1.05，地块亮点就是低密度、山景优势。

地块名称:江宁区麒麟科创园苏盛路以南、苏兴路以东地块

地块四至:东至苏嘉路，南至前庄路，西至苏兴路，北至苏盛路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:29079㎡

容积率:1.0

建筑高度:≤24米

挂牌起始价:35000万元

起拍楼面价:11463元/㎡

今年出让的地块，如鼓楼 G96 地块，普遍呈现出周边新房供应近乎空白的态势。

今年鼓楼还将继续推出多幅优质地块：

鼓楼黄土山地块

鼓楼黄土山地块，位置堪称绝版，位于城墙脚下，西侧紧邻绣球公园，北至鼓楼区特殊教育学校。得天独厚的地理位置，在当下土地资源紧张的市场环境中极为难得。1.05 的超低容积率，更是为打造高端低密的住宅产品提供了先天优势。适合打造高端低密的住宅群落，满足地缘客户对高品质居住环境的极致追求。

其紧邻公园的优势，不仅为居住者提供了优质的休闲空间，让他们在繁忙的都市生活中能够亲近自然，享受宁静与惬意，还赋予了地块独特的景观价值，使其稀缺性不言而喻。这片地块有望成为鼓楼区又一高端居住典范，引领区域居住品质的提升。

鼓楼滨江商埠街地块

鼓楼滨江商埠街地块北临公共路，南至庆康里，东临郑和中路，西至商埠街，用地面积约 1.04 公顷。

目前，它作为商办混合用地，正站在转型的十字路口，拟调整为二类居住用地，且容积率等指标可以灵活调整。这意味着该地块拥有极强的可塑性，如同一块等待雕琢的璞玉。调整后，若能巧妙结合周边完善的交通与商业配套，开发出适合市场需求的住宅产品，必将极大地满足周边地缘客户的改善需求。

幕府创新区郭家山地块

幕府创新区郭家山地块位于小市街道，西至幕府南路，北至郭家山路，东和南邻现状小区。用地性质为二类居住用地，占地面积 2.24 公顷（约 33.6 亩），限高 60 米，容积率不高于 2.0。其周边已有成熟小区，生活氛围浓厚，居民们在这里享受着便捷的生活。

在幕府创新区的发展规划下，未来周边配套有望进一步完善。

幕府创新区老虎山西侧地块

幕府创新区老虎山西侧地块位于宝塔桥街道，东和北至老虎山，西至金燕路，南邻滨江小学，位置优越得令人瞩目。目前地块规划为商业、居住、小学用地，拟调整为二类居住用地，占地面积 3.2 公顷，限高 18 米，容积率不高于 1.2，且容积率指标可结合市场情况灵活调整。

老虎山的自然景观为居民提供了优美的居住环境，让人们在城市中也能感受到大自然的魅力；紧邻滨江小学，为孩子的教育提供了便利。

以上待供应地块的特点依然是聚焦长期生活在周边区域的地缘客户。随着生活水平的不断提升，他们对居住品质的改善需求愈发迫切。而对这片土地有着深厚的情感和熟悉的生活环境，渴望在熟悉的区域实现居住升级。

多年来，很多南京人一直翘首以盼主城高品质新房项目的出现，这种强烈的需求，为主城核心改善住宅的开发提供了广阔的市场空间。

同时，同区域存在的品质二手房，价格往往也较为坚挺。这也为开发商和买房人对主城优质项目表现出信心。

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