◈国贸鹭原 | 松江国贸鹭原官方售楼处发布：国贸鹭原效果图曝光|佘山|别墅区|售楼处|国贸鹭|大虹桥|徐泾|舒缓雅居新篇章

国贸鹭原」项目位于上海松江，与赵巷别墅区相毗邻，这一块儿的位置真的是好到不行。项目由国贸地产开发，凭借其连续9年荣获中国房地产百强企业的实力，打造的住宅品质自然是杠杠的。这次推出的85-96平米的三房，设计上既考究又实用，南北通透，动静分离，让你住得舒心又安心。

近两年随着上海改善型置业需求不断上涨，自住型刚需、改善占新房成交的比重不断上升。

国贸鹭原售楼处电话：400-960-1817（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✔✔✔欢迎预约

2023年至今，在上海的新房成交中，400-500万级以约2.15万套的成交套数，占总成交量约22.1%，位居全市各总价段交易量首位。

400-500万左右预算，有哪些合适的选择？

新政出台后，很多人都在一房一万后台提到这个问题。

当前，全市范围内总价400-500万级的新盘大多集中在外郊环间。

以松江、嘉定、青浦、奉贤等为主的五大新城所在区域，以及宝山、闵行、浦东等部分区域为主。

按照该总价段的客户类型划分，该总价段购房者选择楼盘的关注点集中在三个方面：地段价值潜力，配套成熟度以及产品品质。

而在以上三个方面能够面面俱到的区域或者板块其实并不多，在五大新城区虽然有得选，但能级和配套水平参差不齐。

大虹桥辐射圈，凭借国家级规划的顶层优势，近年来发展迅猛，区域内如徐泾、赵巷等板块随着产业和高素质人口的不断导入，新房价格更是普遍涨至5.5-7万/㎡。

400万级的总价在区域内已经是洼地般的存在，如今又迎来总价300万级的三房神盘：既能近距离承接大虹桥发展的辐射红利，又兼得成熟高品质居住配套，同时拥有优越的性价比和大量置业客群的追捧！

大虹桥生活圈

佘山外国语实验学校旁

墅区滨水准现房

「国贸鹭原」

世界500强国企打造

全新四批次6月14日即将盛大开盘

主推建面约85-96㎡3房

首付约69万起（15幢15号103室）

实景示范区已开放，所见即所得

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国贸鹭原佘山一手新房,358起面积85-96的小三房配套齐全,电梯精

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新政加持低首付+低利率，置业迎来重大利好！

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首先是首付比例上，最新首套房首付比例调整为20%，这意味着400万级置业最低首付仅需80万；

即使是松江等特定区域的二套房，最新首付比例调整为30%，总价400万的二套首付也仅需120万。

其次是房贷利率月供上，最新首套房贷利率调整为3.50%，这意味着100万的纯商业贷款，等额本息30年计算，月供每月4490元，比新政前减少198元，利息总额比此前减少超7万。

如果是松江等特定区域的二套房，最新房贷利率调整为3.70%，同样的100万的纯商业贷款，等额本息30年计算，月供每月4602元，比新政前减少259元，利息总额比此前减少超9万。

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准现房品质实力

全景生活实景展现

「国贸鹭原」项目总建筑面积约11万方㎡，容积率1.8，由21幢小高层组成，总户数1313户。

社区整体坐北朝南非常方正，项目地块东、南两面均有天然河道环绕。滨水而居不仅绿意盎然，更是难得的森氧谧境所在。

地块东面一河之隔就是当初赵巷的地王项目“龙湖滟澜山”，目前二手均价55000元/㎡左右。国贸鹭原售楼处电话：400-960-1817（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✔✔✔欢迎预约

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项目效果图，仅供参考

具体到产品品质上，凭借开发商国贸地产超强的规划兑现能力，项目目前已经处于准现房实景展示阶段，这意味着客户可以放心大胆的在现场看房选房，不存在交付时货不对板的问题，同时产品品质也得以眼见为实。

对于很多忧心期房交付品质和安全性的购房者，在「国贸鹭原」完全不需要担心！

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项目实景图，仅供参考

「国贸鹭原」立面风格采用现代简约风格，运用大面积玻璃材质的“软隔离”，让建筑内外呈现交互性。

现代简约风的一个好处是简化繁琐的装饰与线条，运用干净简洁的整体色彩，着重塑造建筑的简洁轻盈和明丽视觉感，既前卫时尚又雅致清丽。

在排布上，清一色小高层空间错落有序，宽阔的楼间距，让每一户都可以实现优秀的通风和采光。

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项目实景图，仅供参考

60M极致宽境门脸，极具礼仪的归家路线，给予业主足够的归家仪式感。

整个社区共设有3个出入口，采用人行车行独立归家动线设计，人行入口采用全新的人脸识别系统，彰显仪式感，打造奢华内敛、高端大气的归家感受。

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项目实景图，仅供参考

而车辆通行方面，整体门口一体化打造豪宅式车库—全铝板星空吊顶，车行归家仪式从地面铺装300X300mm大板菱形纹定制化铺装再到车库两侧迎宾礼仪式灯带，开启归家之旅。

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项目实景图，仅供参考

项目特别重视对儿童运动场地的营造，在社区绿景之中单独开辟出一块约800㎡的海洋童梦贸贸岛，只为聚焦0-12岁全龄儿童的户外玩乐需求。

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项目实景图，仅供参考

在社区的景观营造上，项目低密住区规划建有多重园林景观，如今实景呈现让人大饱眼福！国贸鹭原售楼处电话：400-960-1817（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✔✔✔欢迎预约

社区绿化率达35%，集中绿化面积约6100㎡，包括约1200㎡的轻氧会客厅；约680㎡的阳光大草坪；约800㎡的海洋童梦贸贸岛......

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项目实景图，仅供参考

在社区园林景观上设计有约200M的林屿中轴，250M滨水漫花园，9大私属花园等，打造极致的都市森林氧吧，又在环绕社区的生活空间上打造了约600M运动生活环，把健康的生活方式与自然景观紧密串联在一起。

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项目实景图，仅供参考

「国贸鹭原」致力于把建筑美学与沉浸式园林生活融为一体，据悉，部分单元楼栋特设架空层，可作为业主全龄段乐活空间的使用，如健身、阅览、棋牌娱乐、会客等，让建筑与户外场地形成功能联动。

从内到外，从整体到细节，项目已经考虑到了业主入住生活的方方面面，全实景呈现，只等大家现场发现。国贸鹭原售楼处电话：400-960-1817（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✔✔✔欢迎预约

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项目实景图，仅供参考

户型产品方面，此次项目四批次全新推出的是建面约85-96㎡3房，一共359套，总价最低约357万起（15幢15号103室），轻松上车！

建面约85㎡三房两厅一卫！

首先不得不说，80+㎡一般市面上以2房居多，「国贸鹭原」却以3房的布局功能呈现该户型，这不仅对户型设计提出了更严苛的要求，考验设计团队的过硬实力。同时对入手该户型的购房者来说，该户型将成为未来二手市场上的抢手房源。

三开间朝南设计，主次卧均带飘窗，北向功能书房，同样带有飘窗设计，提升了空间的功能延展；

餐客一体连接南向大阳台，实现动静分区和动线流畅，南向大阳台适当前凸，保证了270°的观景视野。

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约85㎡样板间实景图，仅供参考

建面约96㎡三房两厅两卫！

同样是三开间朝南设计，南向面宽达到约9米，空间上更加阔绰。

双阳台+双飘窗，主次卧采光优秀；

主卧约20㎡空间做了全套房设计，兼具尺度感和私密性；

大U型厨房空间，展示厨艺不在话下，完全不输120㎡以上大户型。

可以说是一个无可挑剔的户型，兼具尺度感和舒适度，非常匹配精英家庭的生活追求！

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国贸鹭原佘山一手新房,358起面积85-96的小三房配套齐全,电梯精

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约96㎡样板间实景图，仅供参考

最后再谈下项目的精装交付标准，全部采用一线品牌诚意满满！

入户大门采用钢制防火门，配备智能门锁（凯迪仕或同等品牌）；

厨房采用人造石台面，相当大气，台面设计了挡水条和防滴漏水槽，相当细心。选用金牌（或同等品牌）橱柜，方太（或同等品牌）灶台和油烟机，龙头及大单槽洗涤盆选用九牧（或同等品牌），另外还人性化配备了西顿的凉霸，夏天在厨房不用单开空调了。

室内整体配备中央空调（海尔或同等品牌）、地暖（林内、威能、博世或同等品牌），以及智能家居系统，无论是安防访客可视对讲还是空调/地暖/灯光都可一屏控制。

「国贸鹭原」的产品品质相当有诚意，如果是对产品细节上有更多需要了解的朋友，不妨去现场实景体验。

大虹桥顶层配置加持

引爆超高性价比

大虹桥作为国家级战略规划，是长三角一体化战略的核心！

区域内人口、产业、资源、财富资本迅速集聚，近几年以徐泾、赵巷为代表的区域房地产市场更是迎来发展井喷。

如今，徐泾新房价格早已突破6万，房价直指7万，而赵巷则稳步迈向6万。

「国贸鹭原」占位佘山板块，处于佘山、赵巷两大板块交界处，紧邻赵巷国际别墅区，凭借醇熟的周边配套，以及墅区优越的宜居环境，以仅约4.7万/㎡的均价成为西虹桥片区名副其实的价格洼地！

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周边约95%的住宅用地全部都是别墅，像圣安德鲁斯庄园，恒联名人世家，西郊古北国际等都在区域内，整体居住氛围自然是纯粹静雅。

「国贸鹭原」身处其中，周边被众多千万级别墅社区包围，低密宜居属性不言而喻！

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大虹桥交通网示意，图源网络

更为关键的是，凭借虹桥轨陆空三位一体立体交通网络，周边拥有四横三纵双轨交路网，可以高效接驳城际繁华、生活出行非常便利。

地铁9号线4站七宝，10站徐家汇；

地铁17号线3站蟠龙天地，5站虹桥枢纽；

据悉，为了方便业主无缝搭乘轨交，项目配套专属社区班车，可直通9号线佘山站、17号线嘉松中路站。

（注：社区班车运营时间暂定交付后2年，具体以实际运营为准）

此外，对于习惯了别墅住区虽然环境宜居但生活并不便利的人来说，这里的国际化资源配套绝对可以刷新你的认知。国贸鹭原售楼处电话：400-960-1817（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✔✔✔欢迎预约

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山姆会员店，图源网络

直线距离项目仅约700米，就有山姆会员店，步行可达的一站式生活配套在这轻松就能实现。

不仅如此，再加上附近还有青浦奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等大型商业体，不用远赴市区，高品质生活的全方位商业配套，这里都能及时享受到。

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周边商业配套示意，图源网络

在「国贸鹭原」不仅能享受到别墅社区醇熟的品质生活配套，更拥有城市难觅的优越自然景观资源，高阶生活触手可及！

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佘山景区示意，图源网络

板块内拥有国家4A级景区佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等众多自然人文景点，都是沪上知名的休闲圣地和打卡地标。

还有为国际别墅区配套的佘山国际高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部等高端休闲场所。

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自然人文资源示意，图源网络

优渥的生活环境当然也少不了子女的教育配套。

项目周边2公里范围内，分布有佘山外国语实验学校、协和双语学校、宋庆龄学校、九川中学（在建中）等众多优质学府。

新晋的佘山外国语实验学校北部分校（暂定名）即将建成，学校与项目仅一路之隔，办学规模为30个教学班，2024年9月计划招收一年级6个班。

对于追求高质量教育环境的业主来说，佘山和赵巷别墅区作为传统富人区，拥有众多国际化教育资源配套，选择这里肯定错不了。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）国贸鹭原售楼处电话：400-960-1817（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✔✔✔欢迎预约

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教育资源示意，图源网络

就「国贸鹭原」所处的环境和配套来讲，墅区的宜居生活环境搭配便捷全能的生活环境以及优质生活方式，正是大虹桥能够源源不断吸引城市菁英入主其中的关键所在。

项目目前400万级的总价定位，放眼整个大虹桥片区，尤其是在别墅墅区之中，同价位段几乎仅此一个。

世界500强实力国企

实景兑现品质诉求

能够以全景准现房实力，呈现在售产品的开发商必定实力不凡！

「国贸鹭原」由国贸地产开发打造，其母公司是厦门国贸控股集团有限公司。

国贸控股为厦门市属直管国有企业集团，《财富》世界500强企业2023年排名95位。

旗下的国贸地产，为国贸股份全资子公司，始创于1987年，37年房地产开发经验！开发项目面积近2000万㎡，城市更新面积超1000万㎡，物业管理面积超3500万㎡！

作为世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，国贸地产，荣获“2024中国房企综合实力TOP30”，“2023中国房企产品力TOP20”，2023中国房企品牌价值TOP30”等荣誉无数。

在上海重点布局的10年中，国贸精研产品开发，陆续在松江打造了国贸天悦、国贸佘山原墅、国贸凤凰原以及国贸佘山原墅等一批优质项目，受到本地市场的一致肯定和好评。国贸鹭原售楼处电话：400-960-1817（提前来电预约）◆温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✔✔✔欢迎预约

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「国贸鹭原」作为国贸地产“原系”产品系列重点布局上海西南的力作，其根本就是要体现国贸地产以客户为本，追寻将住宅回归生活本原的美好愿景。

在房地产市场新时期发展背景下，追求以服务品质兑现品质产品，就成了开发商响应客户美好生活追求的真诚之作，而「国贸鹭原」的全景呈现正是基于这一诉求。

大虹桥生活圈

佘山外国语实验学校旁

墅区滨水准现房

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世界500强国企打造

全新四批次6月14日即将盛大开盘

主推建面约85-96㎡3房

首付约69万起（15幢15号103室）

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‌购买新房的流程可以分为以下几个主要步骤‌：

‌看房选房‌：首先，需要参观不同的楼盘，了解其地段、配套设施、容积率等基本信息。同时，也要注意项目的不利因素，如可能存在的噪音、污染等问题，以及开发商的现状，以确保房屋不会烂尾。‌12

‌认筹/意向金‌：在统一开盘时，可以缴纳认筹金或意向金，这些通常是可退的。但如果缴纳定金，需注意定金是不可退的。‌

‌签认购合同‌：选中满意的房源后，签订认购合同，将认筹金转为定金。

‌签订买卖合同‌：签订正式的购房合同，并支付首付。此时需确认交房时间与销售合同一致，并确保打款账户为监管账户，以避免一房多卖的风险。‌12

‌网签备案‌：进行网签备案，确保房屋交易的合法性。

‌办理贷款‌：选择合适的银行办理贷款，尽量选择利率较低的银行，并在贷款审批期间避免频繁查询征信。‌2

‌放款到监管账户‌：在楼层结顶后，贷款款项会放到监管账户。

‌等待工程竣工验收备案‌：完成工程竣工验收备案后，房屋才能交付。

‌验房‌：交房时，建议聘请有经验的师傅进行验房，确保房屋质量。

‌结算费用‌：支付实测面积差、税费、维修基金等费用。

‌签字收房‌：完成所有手续后，正式收房。

‌办理房产证‌：最后，办理不动产证，完成整个购房流程。

在整个购房过程中，需要注意以下几点：首先，在下定金前应查询个人征信，避免贷款审批问题；其次，认筹金和意向金可以退还，而定金则不可退；最后，精装修房屋建议聘请验房师进行验房。

‌房地产市场的未来发展展望‌

‌趋势转变‌：房地产将从高速发展转向高质量发展，注重提升住房品质‌

‌存量市场主导‌：随着人口增长放缓和城镇化率接近发达国家水平，存量房市场将成为主导‌

‌政策调整‌：政府将继续优化房地产政策，如调整契税、增值税等，以促进市场稳定‌

‌市场分化‌：不同城市间市场将出现明显分化，人口流入城市表现较好，而流出城市可能面临压力‌

‌行业洗牌‌：房企将经历洗牌，优质企业将重组行业，优胜劣汰‌

综上所述，房地产市场未来发展将注重品质提升，存量市场将成为重点，政策将继续调整以稳定市场，同时市场将呈现分化趋势，行业洗牌加速。这些变化将共同塑造房地产市场的未来格局。‌

‌房地产是房产和地产的总称，包括土地、建筑物及其他地上定着物，以及这些实物所派生出的各种权益和实物所处的区位‌。其主要特征包括：

‌位置固定性‌：房地产属于不动产，位置不可移动，具有地区性和个别性‌

‌长期使用性‌：房地产项目批地时间长，土地使用性质分为不同类别，如居住用地可达70年‌

‌大量投资性‌：房地产开发需大量资金，包括土地出让金、建筑费用等‌

‌保值增值性‌：房地产市场通常具有保值和增值特征‌

‌价值高‌：房地产单位价值高，投资数额大‌

‌易受政策影响‌：房地产的效用和价值实现受多种因素制约，包括政策限制‌

这些特性共同构成了房地产市场的独特性和复杂性‌

未来房地产市场有潜力的城市主要集中在一线城市及部分强二线城市‌。

‌一线城市‌：如北京、上海，因其经济实力雄厚、人口吸引力强，房地产市场将持续展现活力。上海伴随全域城市化，将成长为全球房地产高地；北京则因首都功能强化和城市群发展，房地产需求依然旺盛‌1。

‌强二线城市‌：如长沙、西安、成都等，这些城市因产业基础好、人口增长快、政策支持力度大，房地产市场发展潜力巨大。长沙将成为多功能名城，聚居功能提升；西安凭借一带一路建设，楼市振兴可期；成都则依托新兴科技与产业，打造超级大都市‌1。

这些城市在房地产市场发展中具有明显优势，但投资者也需关注市场变化，谨慎决策‌

**房地产市场深度研究报告**

**摘要**：

本报告旨在深入分析当前房地产市场的发展态势，探讨影响市场走势的关键因素，并对未来趋势进行合理预测。随着全球经济环境的不断变化及国内政策的持续调整，房地产市场正经历着复杂而深刻的变革。本报告通过综合数据分析、政策解读及市场调研，为投资者、开发商及政策制定者提供决策参考。

**一、市场概况**

近年来，房地产市场在宏观经济调控与市场需求双重作用下，呈现出波动中趋稳的发展态势。一线城市及部分热点二线城市因人口流入、产业升级等因素，住房需求持续旺盛，房价保持相对稳定增长；而三四线城市则面临去库存压力，市场活跃度相对较低。同时，商业地产领域也呈现出多元化发展趋势，办公楼、零售商业、物流仓储等细分市场各有千秋。

**二、政策环境分析**

1. **调控政策**：政府坚持“房主不炒”的定位，实施差异化信贷政策、限购限售、土地供应调整等措施，有效遏制了房价过快上涨势头，促进了房地产市场平稳健康发展。

2. **税收政策**：房产税立法进程加快，对房地产市场长期健康发展具有深远影响。同时，针对二手房交易的增值税、个人所得税等政策调整，也在一定程度上影响了市场交易活跃度。

3. **金融政策**：货币政策稳健中性，信贷环境趋紧，尤其是针对房地产行业的融资监管持续加强，促使房企加快资金回笼，优化债务结构。

**三、市场供需分析**

1. **需求侧**：人口结构变化、城镇化进程加速、居民收入提升等因素共同推动了住房需求的持续增长。同时，随着消费者对居住环境、社区服务、智能化配置等要求的提高，高品质住宅成为市场新宠。

2. **供给侧**：在“因城施策”的政策导向下，各地政府积极推进土地供应结构调整，增加租赁住房、共有产权房等保障性住房供应，满足不同层次居民需求。房企也在产品创新、绿色建筑、智慧社区等方面加大投入，提升市场竞争力。

**四、市场风险与挑战**

1. **金融风险**：部分房企高负债运营，资金链紧张，面临违约风险。同时，房地产金融化趋势加强，需警惕市场风险向金融体系传导。

2. **政策不确定性**：未来政策走向的不确定性，尤其是房地产税的实施时间、范围及税率等，将对市场产生重要影响。

3. **市场需求变化**：随着人口结构变化，特别是年轻一代购房观念的转变，租赁市场、小户型及适老化住宅等新兴需求将不断涌现，对市场提出新要求。

**五、未来趋势展望**