南山绿景白石洲的优缺点如下：

优点、利分析：

  • 地理位置优越：处于南山区核心地段的华侨城片区，在深南大道与大沙河创新走廊十字交汇点，与华侨城、华润城等热门区域紧密相连，靠近后海总部基地等四大总部基地，能承接大量产业人群的居住需求，居住和投资潜力高。
  • 交通条件便捷：临近深南大道、北环大道等城市主干道，自驾方便。附近有地铁 1 号线白石洲站，规划中的地铁 20 号线和 29 号线也在周边，未来公共交通更便利。
  • 周边配套丰富
    • 商业繁荣：自身规划约 40 万㎡大型商业，有 1.2 公里中央绿轴串联各业态空间，周边还有万象天地等多个大型商圈，购物娱乐选择多。
    • 教育优质：周边有南外沙河小学等学校，项目自身配套建设多所幼儿园和九年一贯制学校，大概率是名校集团化管理。
    • 医疗完善：3 公里范围内有香港大学深圳医院、华侨城医院、沙河医院等，就医方便。
    • 文娱丰富：周边有大沙河公园等众多公园及欢乐谷等主题公园，组成深圳超级公园带，休闲娱乐场所多。
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  • 项目规划高端
    • 智慧城区：由全球近 50 家顶尖设计团队联袂共创，联合华为、联通等打造深圳最大规模城市更新智慧城区，覆盖多场景。
    • 公区高标准：有约 12.5 米挑高奢华艺术大堂、约 5600㎡泛会所、架空层空中花园等高品质公共区域。
    • 装修品质高：住宅带精装修交付，由大师团队定制设计，采用奢华主材，配备国际一线品牌厨电卫浴等，居住体验舒适。

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缺点、弊分析：

  • 建设周期较长：作为旧改项目，建设周期预计 8-10 年，建设中可能产生噪音、粉尘等，干扰周边居民生活。
  • 居住密度较大：容积率高达 10.3，建筑以超高层为主，最高达 74 层，居住密度高可能导致高峰时段电梯等待时间长，出行受影响。
  • 居住属性不纯粹：项目包含回迁、公寓、住宅等多种业态，居住属性不够纯粹，可能影响居住体验。
  • 户型设计一般：户型设计较为中规中矩，部分户型没有特别出彩的地方，可能无法满足所有业主个性化需求。
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以下是绿景白石洲的基本简介：

  • 项目概况
    • 地理位置：位于深圳市南山区沙河街道白石洲片区，处于深南大道与大沙河科创走廊的十字交汇处。
    • 开发商：深圳市绿景天盛实业有限公司。
    • 项目规模：总占地面积约 46 万平方米，分四期开发，预计总建筑面积将达到约 500 万平方米。
    • 物业公司：深圳市绿景物业管理有限公司。
    • 产权年限：70 年
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