1月22日（今日），2025年天津市住房和城乡建设工作会议召开。

明确了2025年，天津住建系统重点抓好以下工作：

1）聚焦一个专项行动。

即市容环境综合整治提升行动。按期实现地铁工程退围还路，全面推动建设工程文明施工提质升标等工作，扎实推进大城细管、大城智管、大城众管。

2）紧盯三个领域改革。

在住房和房地产领域，编制完成住房发展规划，深化房地产管理机制改革，开展“好房子”等领域关键技术研究，积极推进住房保障体系改革，逐步建立房屋安全三项制度。

在城乡建设领域，推进城市更新创新实践，健全现代化基础设施建设机制，推动数字住建迭代升级，探索便民、便企的数字服务与应用。

在建筑业领域，支持建筑企业运用数智技术、绿色技术改造升级，持续完善京津冀住建标准共建互认机制，培育绿色建筑新的增长点。

3）突出“五个下功夫”。

在稳住楼市上下功夫，稳定市场信心。

在实施城市更新上下功夫，按照城市更新“八大领域”，提前谋划项目。

在保障民生上下功夫，科学增加配售型保障性住房供给，推动地铁4、7、Z4号线部分区间建成通车。

在统筹发展和安全上下功夫，加强风险源头排查防控。

在提升治理能力上下功夫，深入推进依法行政，进一步提高行业监管水平。

4）强化“一个保障”。

不只是楼市，2025年，天津全市工作都进行了明确部署，大基调已确定：

稳中向好，持续向上，高质量发展。

01

昨日（1月21日），2024年天津楼市收官数据出炉，主要指标继续保持正增长。

数据显示，2024年，天津房地产开发投资增速和新建商品房销售面积增速均位列全国第三。

也就是说，跳出天津，站在全国的高度来看，天津其实是学霸级存在。

据统计，2024年天津房地产开发投资1262亿元，增长2.5%，拉动全市固定资产投资增长0.7个百分点，增速高于全国13.1个百分点，在全国各省(自治区、直辖市)中排第3位，为天津经济增长提供强力支撑。

新建商品房销售面积增长0.5%，销售面积1183.81万平方米，增速高于全国13.4个百分点，在全国各省(自治区、直辖市)中排第3位。

建筑业产值完成5371亿元，同比增长5.3%。住建领域固投占到全市固投41%，继续发挥“压舱石”作用。

尤其去年10月份开始，在积极的房地产市场政策支持和产品迭代升级带动下，天津楼市改善需求不断被激发。

据统计，2024年天津新建商品住房销售均价同比上涨3.3%，新房价格指数在全国70个城市中排6位。

其中，12月，天津新建商品住房销售均价18522元/平方米，环比上涨0.1%。

截至2024年12月底，天津新建商品住房待售1045.0万平方米，新建商品住房去化周期16.5个月，处于6-18个月合理区间内。

楼市回暖在二手房市场也有体现。

根据市住房城乡建设委网签数据，2024年12月，天津二手房成交156.81万平方米，同比增长20.6%，环比增长15.4%。

复盘2024年，先后4次优化调整房地产政策，取消住房限制性措施，不断满足刚性和改善性住房需求。

建立健全房地产融资协调机制，171个“白名单”项目获授信746.8亿元。

用足国家租赁住房再贷款支持政策，收购30.5万平方米存量住房，用于对外出租。

保交房攻坚战超额完成全年计划目标，也在一定程度上提振了市场信心。

不断完善住房保障体系，新建、转化配售型保障性住房7505套，筹集保租房6592套间，发放困难群众住房租赁补贴4.66亿元。

今年政府工作报告明确提出：

夯实安居惠民基础，编制住房发展规划，建设适应群众高品质生活的“好房子”，打好保交楼、保交房攻坚战，新增城市停车泊位5000个，新建提升标准化菜市场9个，建成20个高质量城市一刻钟便民生活圈。

市住房城乡建设委相关负责人表示，今年，将着力稳住楼市。

1）精准分类施策、补齐缺口，稳投资。

通过抓牢在施结转项目，稳定投资基本盘。

通过“白名单”扩围增效，促进房地产项目加快投资。

集中力量解决已出让未开工项目的难点堵点，推动开工、新增投资。

2）着力盘活存量、做大增量，稳销售。

通过支持自持租赁住房转为商品房，推动配售型保障房上市，扩大供给。

通过引进教育医疗资源、提升配套服务等方式，促进商品房销售。

3）积极化解风险、加强引导，稳预期。

深入做好房地产政策宣传和市场解读，强化正面引导，稳定市场信心。

此外，天津还将继续加快保障性租赁住房建设，全年新筹集2000套间以上。继续向中低收入住房困难家庭发放租房补贴，形成多层次保障体系。

值得一提的是，天津城更模式也持续走在全国前列，一石三鸟，供应了大量市区核心区地块，呈现后发优势。

改造老旧小区275个，创建完整社区32个，加装、更新住宅电梯683部，创建“红色物业”小区736个。

还大力发展装配式建筑。天津新开工装配式建造项目257个，面积达950万平方米。

02

昨日（1月21日），市政府新闻办举行了“牢记嘱托 善作善成·强协同抓落实促发展”第一场新闻发布会。

市发展改革委、市统计局相关负责人介绍了2024年天津经济运行情况，以及全力以赴做好2025年经济工作的新思路新举措等。

经济运行稳中向好。

根据地区生产总值统一核算结果，2024年天津地区生产总值（GDP）为18024.32亿元，按不变价格计算，比上年增长5.1%，分别快于2023年和2022年0.8个和4.1个百分点，增速逐年加快，为全国经济稳增长做出了天津贡献。

与此同时，市场需求逐步回暖。

固定资产投资（不含农户）比上年增长3.1%，其中，民间投资增长7.6%。

03

值得重点复盘的是，根据地区生产总值统一核算结果，2024年天津GDP增长5.1%。

第一季度全市实现GDP增长5.3%的“开门红”，前二季度增长4.9%，前三季度增长4.7%，全年数据达到5.1%。

这个数字不仅超出天津年初“4.5%左右”的预期，而且高出“全国线”0.1个百分点。

横向对比，天津与同为直辖市的北京、上海GDP增速也已基本同步。

信号意义在于，从前些年经济转型期的低落，到边调整边追赶、跟跑直至并跑，天津终于实现历史性转折，走出了“GDP低谷”，呈现“V”型反弹。

而且，天津去年盘活低效闲置土地、楼宇、房产等实现收入近600亿元，“腾笼换鸟”导入新产业、新业态、新功能，提升了多个片区经济活力。

市委经济工作会议、市“两会”对2025年天津工作的总体要求、主要目标、重点任务等进行了明确部署：

今年天津地区生产总值预期目标增长5%左右。

2025年，天津全市经济社会发展的预期目标是：

一般公共预算收入增长3%左右，固定资产投资增长3%左右，城镇新增就业30万人，居民人均可支配收入增长与经济增长同步。

流水不争先，争的是滔滔不绝。

加油，天津。