2024 年的 GDP 数据公布了，增长了 5%。但有个让人疑惑的现象：通常与 GDP 呈正相关的全国税收收入却下降了，而且普通人也觉得钱越来越难赚，这是不是因为 GDP 的计算方式改变了呢？确实有一定影响。

从去年开始，GDP 计算方式就修改了，统计局也公布过，变动的关键之处在于大家最为敏感的房地产领域。那到底做了哪些修改呢？其实是用虚拟租金法替代了之前的生产法。

先讲讲生产法，比如一套价格 100 万的新房由开发商卖给老百姓，这一个动作就会在当年贡献 100 万的 GDP。而虚拟租金法就比较抽象，它需要虚拟所有房子的租金。比如你住的房子，不管是租来的，还是全款买下的，都要假设成对外出租了，然后把虚拟出来的租金计入 GDP。要是租金是每月 2000 元，一年就要把 24000 元计入 GDP。

有人会问，很多房子处于空置状态，租不出去怎么办？
按照虚拟租金法的统计方法，在计算 GDP 的时候就要假设它们已经被租出去了，也就是假想状态中形成的租金也要计入。“虚拟”这两个字用得很贴切，像全国知名的大型空城，例如恒大海上威尼斯，空置率高达 90%以上，却每天都在默默为 GDP“做贡献”。

用了这套虚拟租金法之后，2023 年的 GDP 就增加了 1.34 万亿，占到了当年 GDP 的 1.1%。虽然没有公布 2024 年 GDP 采用新计算方法比老方法增加了多少万亿，但增加的幅度极大概率会高于 2023 年。为什么呢？

因为在房价下跌之前，开发商造房子、卖房子的流程很顺畅，每卖一套房能直接贡献 10 万到上千万的 GDP，所以按以前的生产法计算，GDP 数值相对较高。但现在买房的人少了，存量房以及积压在开发商手里的库存房越来越多，而且三四线乃至十八线的小城市，还有大量租不出去的空置房。所以改用虚拟租金法计算，GDP 自然会更高。

但问题的关键在于，采用生产法时，老百姓每买一套房都要交税，所以税收和 GDP 是成正比的。而采用虚拟租金法，由于很多房子只是在假想中被租出去，不会贡献实际税收，这就是全国税收收入不但没跟上 GDP 的增速，反而呈负增长的一个原因。

还有一个原因，我们公布的 GDP 是没有考虑物价变化的，实际上是按不变价计算的。这是什么意思呢？举个例子，大家都知道这几年汽车价格跌得厉害，比如一辆入门级合资车在前几年售价是 11 万，现在只要 8 万了，但在计算 GDP 的时候还是以 11 万的价格计算，这就是“不变价”的含义。实际上买卖价格以及税收都是按 8 万算的。

当然，汽车的例子比较极端，实际上我们的 PPI 也已经二十几个月负增长了，这说明整体的物价在连续下降，这可不是正常状态。在物价连续下降的情况下，企业总体上很难提高营收和利润，能不裁员就不错了，这也是大家感觉赚钱速度越来越跟不上 GDP 的一个重要原因。

当然，除了以上两点导致全国税收收入跟不上 GDP 的增速之外，还有其他因素。比如 2024 年推出的减税降费政策，为刺激经济发展、减轻企业负担，降低了企业所得税税率，减少了增值税税率，还提高了个人所得税专项附加扣除标准。

现在，包括一些专家在内的不少人，在上述几点基础上还在质疑我们的 GDP 数据是不是高估了。他们质疑的理由是，这两年的 GDP 总有一个规律：一季度数据超预期，二季度数据下滑，三季度数据也不理想，但四季度的数据却总能及时强势反弹。不过，去年四季度 GDP 取得同比增长 5.4%的好成绩绝对是有迹可循的。因为美联储在去年 9 月降息之后，我们确实通过发布刺激政策在经济上发力了。

另一个关键因素是，全世界都知道特朗普在今年又要当美国总统了，为规避关税影响，国外企业在去年四季度的时候提前囤了我们很多货，导致我们去年四季度出口增速达到了 9.2%。当然，不止我们，整个东南亚以制造业为主的国家，在去年四季度的出口数据都是高增长的。不过，这也给今年的出口以及整体经济增长带来了压力。