1月22日，上海新黄浦实业集团股份有限公司（简称“新黄浦”）发布关于转让上海微星住房 租赁运营有限公司10%股权的公告。

公告显示，新黄浦拟转让所持有的上海微星住房租赁运营有限公司10%股权，股权转让对价暂估为1.69亿元。

也就是说，上海微星住房租赁运营有限公司估值为16.9亿元。

上海微星公司主要经营范围包括住房租赁；本市范围内公共租赁住房的建设、租赁经营管理；非居住房地产租赁；物业管理等。截至2024年7月31日，资产总额为15.87亿元，净资产为6.09亿元。

交易对方为中汇金保一号（北京）城市租赁股权投资基金合伙企业（有限合伙）。

新黄浦表示，有利于公司盘活资产，增强资产流动性及利用率，形成存量资产和新增投资良性循环，进一步推进公司发展租赁住房业务战略规划，有利于增加公司竞争 ，推动公司健康可持续发展。

新黄浦预计此次交易将产生净收益约5000万元至7000万元之间，占公司2023年度经审计归属于普通股股东的净利润50%以上。

2024年上半年，新黄浦营业收入3.56亿元，同比减少81%，归属上市公司股东的净利润2169.46万元，同比减少70%。

新黄浦是根正苗红的上海本地国企，大股东是上海黄浦区国资委。

上海新黄浦实业集团股份有限公司原名上海黄浦房地产股份有限公司，1993年3月26日在上交所挂牌上市，是上海市内最早组建上市的房地产企业之一。

新黄浦开发的产品以高端办公楼、普通商品房、科技园区、保障性住宅、长租房、多层洋房和别墅等为主。

新黄浦股份作为首批响应国家政策号召的租赁住房开发企业，目前已将旗下保租房项目统一注册形成“筑梦城”品牌。

2023年，筑梦城·星悦河畔家园（吴泾租赁社区）与筑梦城·星悦梦庭（梅陇租赁社区）投入运营不久，出租率即升至并稳定在95%以上。

2024年1月，新黄浦发布公告称，拟选取上海闵行区梅陇社区项目作为底层资产，开展保障性租赁住房公募REITs申请工作，产品计划募资不超过8亿元。

从金额来看，新黄浦拟发行的保租房REIT，比当前市场上已有的保租房公募REITs规模都要小。

资料显示，梅陇社区项目位于上海闵行梅陇镇，占地面积2.27万㎡，总建筑面积约7.7万㎡，配置地下车库及沿街生活商业，打造集居住、娱乐、社交元素于一体的智慧型租赁公寓社区，共提供精装租赁房源1315套。

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