北京建发金茂·观宸
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建发房产带来的新中式风格可以说给北京楼市注入了不一样的活力，比如现在正在热销的昌平“建发·观堂府”以及顺义后沙峪的“建发·观云”，无论是气派的社区大门，还是精致的实景园林，以及富有高级感的会所、地库，都给购房人很好的体验，这也难怪这俩项目能持续热销，观堂府更是夺得2024年北京商品住宅套数销冠（数据来源：天朗房网）。

而2023年初建发房产在南四环新宫打造的“建发·璟院”更是直接拿下了当时的四环销冠（数据来源：天朗房网），项目在开盘前没有上渠道的情况下快速清盘售罄，这在近两年的北京楼市是非常罕见的存在，也足见市场对建发房产这个品牌的认可。

说了这么多，下面重点要来了，近期建发房产与金茂在南四环新宫合作了一个新项目——建发金茂·观宸，据说还是建发房产操盘。

这次这块地的容积率仅为2.0，低容积率搭配建发房产非常擅长的中式园林工艺，想想就很令人期待。而且最近丰台新房各种黑科技加持，使用率会很高，加上四环位置，所以我个人认为这次双方很有可能会做出一个爆款出来，非常值得期待。

跟之前观堂府、璟院打造的王府中式风格不同，这次建发房产在北京首次引入“风雅宋韵”这个全新的产品类型，这个系列在南方早已大放异彩，比如福州的建发·紫宸，是当地的高奢顶豪项目，单套房源最高备案单价突破10w+，代表着福州产品力的上限，大家可以欣赏一下这两张实景图，等建发房产这次的新项目上市之后，我估计未来就是南四环的地标性楼盘。

而且这次建发房产在新宫的新项目位置也是非常不错的，步行至新宫地铁站仅‍约300米，因为新宫站是4号线跟19号线的交汇站点，而这两条线又分别连接海淀和西城，尤其金融街和中关村两大高薪岗位密集区以及西单商业街，可以说是北京价值最高的站点之一，所以肯定会非常受市场关注。另外19号线二期工程也在紧锣密鼓的展开，估计2029年底就会全线贯通，到时候甚至可以直达海淀西二旗。

对于在金融街工作的同学来说，总价约900-1500w左右的预算其实选房是有点尴尬的，在西城只能买一个次新两居，一旦有了孩子就不够住了，而稍微外溢一点的丽泽、亚林西，这个预算买新房也都捉襟见肘，新宫可以说是承接金融街外溢最理想的选择之一，价格非常匹配，而且现在“好房子”新规落地之后，产品力又上一个档次，可以直接一步到位买到三居/四居，且满足日常通勤需求。

再说一下其他的配套。项目整个被规划面积约17.5平方公里的南苑森林湿地公园所环抱（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号），面积相当于约2.5倍奥林匹克森林公园，约6倍朝阳公园。居住环境可以说无可挑剔，另外北京较大的万达广场以及大悦春风里都在项目的步行范围之内，轻松解决休闲娱乐的需求。

我打听到了一些内幕消息，这次外立面肯定会上硬货，大概率铝板为主（以合同约定为准），6-18层的洋房搭配小高层，建面约110-165㎡的三居或者四居，而且户型设计方面会有所突破让你眼前一亮，实际得房率值得期待，另外会所（具体业态以后续运营方为准）的配置也会很高，下沉会所和架空层均有，强烈建议关注。

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