成都「臻礼著」
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成都成华-首开臻礼著

占地面积：36亩
户数：382
容积率：2.0
业态：9栋12-17小高层
面积段：117/140
层高：3.05
楼面价：15100
精装标准：3299
物业费：3元/m2，中海物业
计划交房：2027年4月
板块：成华槐树店板块

地标级商业：万象城

城市商场：成华和悦广场/光环购物中心/环贸ICD/滨江天街

商业综合体：华润商业（规划中）/万科天荟广场

高端商业综合体：东方希望上东里（建设中）

社区商业：鲁能城秀街/隆鑫九熙商业/润街

双TOD全城交通脉络丨快速畅达全城

4大交通主干道：成洛大道/蜀都大道/二环路/中环路

双TOD：槐树店TOD（建设中）/迎晖路TOD（规划中）

双地铁站：4号和7号线槐树店站/7号线迎晖路站

全龄段教育体系丨家门口的书香学府

幼儿园：成都十四幼（和雅分园）/成都十三幼（枫叶分校）

小学：双林小学（御风分校）/成师附小锦汇东城小学

中学：成都英华学校/双庆中学/成都七中嘉祥外国语

文体+公园双休闲体系丨都会鲜活日常

城市级文体配套：成都市田径网球运动训练中心（在建中）

公服配套：运动公园与社区综合体

日常休闲：2大市政公园/沙河公园/塔子山公园

城市级公园：青龙湖湿地公园

140户型资源分析：优先选择小区正中的9栋，前后广场+景观+超长视野，资源最佳；其次可以选择1栋、2栋及4栋，均有较好的视野和景观；3栋也是不错的选择，最后没得选了就是5栋，景观资源较少，楼间距也近，但也还行。

总图景观资源分析：

中庭景观沿着170户型，设置横向景观长廊，低楼层140户型除了5栋和1栋靠近大门位置，其余都还不错，可以获得较好景观；117户型则仅8栋有不错的景观资源。

总图不利因素分析：

机动车出入口布置在3栋、4栋、7栋、8栋附近，4栋北侧还有非机动车道，对噪声较敏感的需要考虑。如果是选择的117户型的一层，一定要找置业顾问要到地下室部分的图纸，重点避开垃圾房、消防水池等房间，避免噪声、异味、潮湿等影响，如下图7栋东侧户型地下室有垃圾房，可能会有异味。

以上是根据规划总图初步分析的好位置，基本没有坑点，当然，好的位置肯定有好的价格，希望给有心仪的户型，但正在犹豫位置的人一点参考。

PART 02

户型产品力分析

117户型分析：117户型，117面积，套四双卫，独立电梯厅，该户型已经属于成都现在市场117面积段天花板。绝对是现在的卷王之王！

该户型整体格局布局合理，几乎无空间浪费，每一个地方都是考虑的面面俱到；

LDK餐客厅，但周到的将生活阳台与景观阳台做了划分，并且还有阳台局部空间扩大，增加了一个吧台的特色小空间；

四个卧室，南北各两个，主卧总有独立衣帽间，功能性与实用性满分

总结：产品力毋庸置疑，可以说值得成都的所有开发商学习，也为120左右面积段套四刚改，打了一个样。

140户型分析：140户型，四房三卫，独立电梯厅，且总有6950*6800的大方厅，绝对能算得上市面上排名靠前的产品。

对标市场143户型，大部分是四房双卫，偏功能性一些的能做到横厅四房三卫,该户型为双套房格局，主卧套房衣帽间卫生间尺度流线均佳，睡眠区尺寸也舒适。

餐客厅区域为大方厅，形成洄游空间，家庭生活活动中视线全覆盖，增加家庭交流，让家的氛围更加浓郁。

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