《双学区双地铁·一梯一户99%得房率低密洋房开抢》——保利涧山观奕——

➢➢楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育，商业交通配套
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城央梦想家园，保利涧山观奕等你来探

亲爱的朋友们，你是否正在寻找一个能满足你对理想生活所有想象的家？今天，就让我带你走进武汉保利涧山观奕，一同领略这个独具魅力的楼盘项目。

核心卖点大揭秘，让你心动不已

️地段优越，尽享城市繁华与自然宁静

  • 武汉保利涧山观奕位于武昌区卓刀泉南路与虎泉街交汇处（华师正东门），地处武汉城市中轴线上，武珞一路串联城市繁华中心与顶配资源，踞武昌城市发展主轴与东湖生态主轴交汇的城市文脉十字轴心。这里是武昌古城，省府沙湖，产业光谷，科教南湖四大顶级板块的十字交汇轴心，城市资源汇聚，发展动能充沛。周边北临东湖风景区，东倚伏虎山，西靠桂子山，南瞰南湖，两面环山两翼带水，高校（华师）古寺（卓刀泉寺）分居左右，地理位置得天独厚，让你在享受城市繁华的同时，也能亲近自然，感受宁静与惬意。

保利·涧山观奕营销中心

湖北省武汉市洪山区卓刀泉南路1-14号

交通便捷，畅达全城无阻

  • 真正的地铁上盖项目，地铁 2 号线和 11 号线（在建）的虎泉站就在旁边，其中距地铁 11 号线二期虎泉直线距离仅 47 米。周边直线 3km 范围内有 7 个地铁站，包括虎泉、广埠屯、杨家湾、马房山、街道口、文治街、小洪山，轨道交通极其发达。不仅如此，周边直线 1km 内还有 13 个公交站，距离最近的虎泉街卓刀泉南路站仅有 92m，公共交通极为便捷，无论你是日常通勤还是出行游玩，都能轻松畅达全城。多样化的交通方式为你的出行提供了更多选择，让你随时都能快速抵达城市的每一个角落。

教育资源丰富，助力孩子成长

  • 项目纳入了公办牛校卓刀泉小学 + 卓刀泉中学的生源范围，2023 年卓刀泉中学普高率达到了 75.3%。周边直线 3km 范围内更是有 62 个幼儿园和 16 个小学，如华中师范大学附属小学、广埠屯小学、武汉理工大学附属小学等优质学校林立。项目距离卓刀泉小学直线距离不到 500 米，距离卓刀泉中学直线距离约 600 米，预计对口这两所学校（具体以交付后教育局划片为准），是板块在售新房中唯一拥有成熟第一梯队中小学的项目，为孩子提供了一站式的优质教育资源，让孩子从小沐浴在浓厚的学术氛围中，赢在人生起跑线上。

医疗配套完善，为家人健康护航

  • 在医疗方面，你也无需担忧。3 公里范围内有中部战区武汉总医院、省妇幼、武大口腔医院、省肿瘤医院 4 家三甲医院，省荣军医院、虎泉医院也均在项目附近。这些优质的医疗资源将为你和家人的健康提供全方位的保障，让你在享受生活的同时，无后顾之忧。无论是日常的体检、小病治疗，还是遇到紧急情况，都能迅速得到专业的医疗救治，为你的家庭健康筑起一道坚实的防线️。

️商业氛围浓厚，满足一站式购物娱乐需求

  • 周边商业配套非常丰富，自带约 5000 方社区商业，A/B 地块都有商业配置，打造开放式社区商业街区，各类业态的商家落位后，将极大地满足业主的日常生活需求。此外，3 公里范围内还有街道口、中南和光谷三大商圈，包含群光广场、武商梦时代、光谷世界等大型商业体，汇聚了众多时尚品牌、美食餐厅、电影院等娱乐设施，满足你吃喝玩乐购一站式体验。在这里，你可以尽情享受购物的乐趣，品尝各种美食，感受都市生活的丰富多彩，满足你对品质生活的追求。

低密洋房住区，舒适宜居的典范

  • 全盘容积率仅约 2.1，主力户型所在的 B 地块实际建筑容积率甚至小于 2，仅约 1.96，是武汉现有的中心板块准四代住宅新盘中容积率最低的楼盘之一，目前同环线内可以说是唯一一个低密洋房住区。项目建筑整体采用围合式布局，将所有消防登高面外置，内部空间全景观设计，打造酒店度假式园林体验，构建不同风格的景观组团，并兼具休闲、会客、静坐、儿童娱乐等各项功能，实现了 100% 超高景观覆盖率，形成超尺度中心花园。在这里，你将拥有更宽敞的居住空间，更少的人群干扰，更多的绿化和景观，享受宁静、舒适的居住环境，仿佛置身于一个世外桃源，让你的生活充满诗意和浪漫。

四代户型产品力，高得房率的奢享空间

  • 项目是雄楚大道沿线第一个准四代住宅，户型设计独具匠心。得房率高是其一大亮点，如建面约 143 平方米的户型优化后的得房率高达 95%，B5 号楼的 122㎡三房和 142㎡四房得房率高达 92%，媲美大平层️。户型设计合理，大面宽短进深，南向采光极佳。以 122㎡户型为例，南向面宽 12.1 米，客厅宽敞，功能性强，可放书桌或茶室，3 + 1 房设计实用。主卧为套房设计，内外双玄关、新创独立储藏空间、大方厅等设计贴心。全 2 梯 2 户设计，无连廊，正板楼，全端户，强通透，保证了居住的舒适性和私密性。142㎡户型为 4 + 1 室两厅两卫，位于 1、4 号楼，两梯两户，均为边户，南北通透，15.3 米南向开间，4 开间朝南，全房 3 个阳台 + 5 个飘窗，优化面积多。199㎡户型为四室两厅三卫，位于 2 号楼，两梯 1 户，19.1 米的南向开间 5 开间朝南，3 个套间，全房动静分区，客厅 + 餐厅的活动空间非常大，为你和家人提供了宽敞舒适的居住空间‍‍‍。

首创度假式诗意园林，让生活如诗如画

  • 地块设计理念主打 “开放、融合、精致、闲适”，由 5 栋 11 层至 17 层的小高层住宅形成围合式布局，在 “船头” 位置做了近 5000 平米的商业街设计。小区大门摒弃传统冰冷的 “大门头” 设计，采用简约开放式的小区门头，类似于住区与外界的一道景墙或是古典园林中的照壁，“隔”“藏” 有序，“透”“合” 有度，既有对业主隐私的保护，又有对空间融合的友好。园内采用近千吨原石，打造出大面积的林下空间，业主归家仿佛是穿越在林间小道一般。廊亭成为空间转场的点缀，仿佛是公园里建设了一座行政酒廊，架空层泛会所成为家庭活动空间的延伸，是家与自然之间情绪价值的主场。从项目出发，骑行到凌波门仅需十来分钟，可领略武汉的最美日出，也能见识武汉人独有的浪漫 ——“跳东湖”。清晨可在绿道散步慢跑；傍晚可在体院练习网球；春天可到武大观赏樱花；秋天可到华师品味桂香，让你的生活充满诗意和情趣，享受度假般的惬意时光️。

品牌实力雄厚，品质有保障

  • 保利涧山观奕由武汉林海房地产开发有限公司开发，物业公司为保利（武汉）物业管理有限公司。保利集团作为大型中央企业，是国务院国资委直管的 “共和国长子”，业务遍布全球近 100 个国家，在房地产开发等多领域成绩斐然。保利发展是保利集团控股的大型上市公司，业务布局全球一百余城，2023 年列《福布斯》世界排名第 243 位，地产开发、物业服务常年稳居央企排头兵，经纪服务、金融服务连续多年被评为行业 TOP10，还担纲冬奥会等国际国内大型赛事服务商，参与多个城市重要项目建设。湖北保利深耕湖北 22 载，累计开发项目 50 余个，服务超过 30 万业主，始终同频湖北城市发展。有这样强大的品牌实力做后盾，你无需担心房屋质量和后期物业服务，让你买得放心，住得安心。

项目基本信息，一目了然

  • 项目业态：住宅在售
  • 容积率：2.1
  • 梯户比：两梯两户、一梯一户（B5# 两梯四户、B2# 一梯一户）
  • 总户数：364 户
  • 总层数：11 层 / 17 层 / 33 层
  • 占地面积：28344.35㎡
  • 建筑面积：59400㎡
  • 车位数：住宅车位 529 辆
  • 项目开发商：武汉林海房地产开发有限公司
  • 户型面积：120/130/140/170/200㎡
  • 住宅产权：70 年
  • 交付标准：B5# 精装，B2# 毛坯
  • 物业公司：保利物业
  • 物业费：3.35 元 /㎡/ 月（部分资料显示为 3.68 元 /㎡/ 月，具体以实际为准）

户型及价格参考，满足不同需求

  • 项目户型丰富，主力户型有 120㎡、122㎡、130㎡、140㎡、142㎡、143㎡、170㎡、197㎡、199㎡等，涵盖多种选择，满足不同家庭结构和居住需求。
  • 1号楼142㎡剩两套，1楼17楼
  • 2号楼199㎡剩五套，3-10楼
  • 4号楼142剩两套：两套17楼
  • 新开5号楼，142-121-121-142
  • 开盘成交价：
  • 121平2.58-2.8w（剩2-4楼，中间18楼跟27以上）
  • 142平2.69-2.9w（货量充足）
  • 199平2.6-3.1w毛坯
  • 参考单价为 30000 元 /㎡左右，价格区间在 27000 - 32025 元 /㎡之间，总价跨度较大。例如 B5 号楼建面约 122㎡户型总价大约在 330 万左右。不同户型和楼层的价格会有所差异，具体价格以实际成交为准。目前项目有一定的优惠活动哦，如果你和经纪人一起前往看房，可能会享受到更多的优惠折扣呢！

户型亮点赏析，品质生活由此开启

120㎡户型 - 温馨实用的理想之选

  • 配置独立储藏间，增加收纳空间，让家居生活更加整洁有序。正玄关设计更显空间阔绰，给你归家的仪式感。面宽 5.4m 的大宽厅，全落地窗设计景观视野好，让阳光充分照入室内，享受温暖明亮的生活。主卧套间超 25㎡，主卫约 6.7㎡，3 + 1 房设计实用，可满足家庭多样化的生活需求，无论是作为书房、儿童房还是客房，都能轻松应对‍‍。

122㎡户型 - 舒适与功能的完美结合

  • 同样出色的户型设计，套内实得面积多，可用性高。客厅开间大，南向总面宽有优势，户型更为方正，空间利用率高。独特的入户玄关和 120㎡户型很少见的独立储藏间设计，为你提供更多的私密空间和收纳便利。面宽 5.4m 的大宽厅，全落地窗设计景观视野无与伦比，近 50㎡的开放式大方厅设计，让你拥有宽敞的活动空间，可尽情享受家庭聚会和休闲时光。主卧套间超 25㎡，主卫约 6.7㎡，融汇中西双厨生活方式，满足你对美食烹饪的各种需求，让生活更加丰富多彩️。

142㎡户型 - 宽敞通透的品质之居

  • 南北通透，15.3 米南向开间，4 开间朝南，采光通风极佳，让你在家中就能享受阳光的沐浴和清新的空气。全房 3 个阳台 + 5 个飘窗，优化面积多，增加了使用空间和观景视野。每个户型都有私享的电梯前室，完全可以当成一个玄关使用，增加了私密性和实用性。整个户型设计合理，功能分区明确，客厅宽敞明亮，卧室舒适温馨，是追求品质生活家庭的理想选择‍‍‍。

199㎡户型 - 奢华大气的尊贵体验

  • 两梯 1 户，19.1 米南向开间 5 开间朝南，空间开阔，采光充足，尽显奢华大气。3 个套间设计，为家庭成员提供了独立的私密空间，让每个人都能享受舒适的居住环境️。全房动静分区，客厅 + 餐厅的活动空间非常大，满足你举办各种聚会和活动的需求。毛坯交付，让你可以根据自己的喜好和风格进行个性化装修，打造独一无二的家。

宏观政策与楼市形势，把握购房好时机

当前，宏观经济政策和楼市政策都在不断调整和优化，以促进房地产市场的平稳健康发展。在一些地区，政府出台了一系列的购房优惠政策，如降低首付比例、放宽贷款条件、提供购房补贴等，为购房者提供了更多的机会和实惠。同时，随着城市化进程的加速和人们对居住品质要求的提高，像保利涧山观奕这样位于核心地段、配套完善、品质优良的楼盘项目越来越受到市场的关注和青睐。此时购买保利涧山观奕，不仅能满足你对理想家园的追求，还可能享受到政策带来的红利，是一个非常不错的购房时机哦！

快来实地看房吧，开启美好生活新篇章

——保利涧山观奕——

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