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这就是能建·博悦府！一个位于鼓楼核心地段的央企品质盘。

项目规划了2栋高层和1栋洋房，主力户型89、115平，一共只有251套房。高层放风价4-4.2万/平，洋房放风价4.3万/平。预计9月份开盘。

这个盘的位置，就在长江悦府旁边，面积不大，可以认为是长江悦府的升级版。目前长江悦府还有一些尾房在售，现房限售，所见即所得。

从区位上看，博悦府位于幕府山下，距地铁3号线、7号线五塘广场站约800米，双地铁楼盘。北侧毗邻幕府东路快速路，东侧紧邻五佰村路，无论选择机动车还是公共交通，出行都比较便利。

此外，作为鼓楼区，最大的优势就是教育资源极其丰富。区域内已经引入了拉小直属分校，拉小本部校长兼任总校长，力争2026年底完成建设。

在产品方面，博悦府也做了一定的升级：外立面美观大气，颜值爆表！

精装水平也有一定提档升级，在区域内具有较大优势。

户型方面，简单直接，就两个户型：一个89，一个115，主打刚需、刚改，填补了区域市场空白。

我们一直认为每一种房子其实都暗藏了独特的“语境”，能建·博悦府的潜台词在于不动声色，但每一个细节都有用，有分量，有足够的美学。

整个项目共设计了两个出入口，其中南侧中心主入口打造约52米精奢酒店式归家入口搭配星空顶。

▲能建·博悦府效果图

在这里，连心情都“慢”下来，从从容容。

有人说，在能建·博悦府，感觉是一场穿越了风景的自然漫旅游。

是的。

③诗一般的花园景观。

能建·博悦府打造全龄段、全年段、全时段的高品质自然诗意花园。

包含一轴一环三空间七花园等多个场景，并营造艺术连廊、艺术会客厅、亲子主题乐园等多个景观氛围。

▲能建·博悦府景观效果图

同时，项目预计选用造型松、乌桕树、红枫等，装点社区入口及回廊水院。还将在其他区域选取朴树，榉树，胡柚，樱花，紫薇等融入景观之中（以开发商最终交付为准）。

讲真，这几年，南京人经历了一次又一次的“资产衰减”，才突然反应过来：

1）让产品回归品质；

2）回归生活本真，只有在核心地段上寻找产品高地。

这也是越来越多人选择能建城发的“初衷”：既拥有城市内核，又是生活收藏珍品。同样的地段，再无来者。

建面约89㎡超爆款！

80+精工细节，撬动改善新生活

某种意义上，“好房子”的意义在于，让生活每一刻不被糟蹋、绝不将就。这里既有现成的烟火气、熙熙攘攘的人群，也有风光明媚，滚滚长江的风景大片。

改善，几乎是一种“重度需求”。

以户型而言，能建·博悦府优势突出，其中建面约89㎡堪称超爆款。

如果说市面上建面约89㎡户型很多，但做出“能建城发级”的，南京都没几个。

客观来说，尽管建面约89㎡户型非常经典，但能建·博悦府功能全面，且引入了改善因素。比如：客餐厅一体化，U形宽景厨房，LDK洄游设计，约5.8m南向双阳台等等，很有旗舰感。

其中，入户约2.6米超长玄关柜，约1500L玄关收纳体系，相当于37个20寸行李箱空间，这在同面积段项目里非常罕见。

抽丝剥茧，我们来细细探讨产品。

南京人对“好”是有共识的，在我进到样板间后，就听到精明的购房者在一一列举：

①约2.7米超长玄关柜；②约5.8米跑道阳台；③落地窗设计；④岛台+预留插座；⑤卫生间岩板墙面……高达80+的产品细节。

“感觉跟我朋友家120+㎡的户型尺度不相上下！”看完之后，这位购房者发出了一声感慨。

约5.8m宽景双阳台，近落地窗设计，270°环幕视野，确实震撼。

近落地窗的设计，实现观景感的提升，相当于收藏了更多的阳光与景观。

高端厨电品牌、博世或同等品牌地暖的锅炉、科勒或同等品牌的大单盆设计和抽拉式水龙头...

卫生间则采用汉斯格雅或同等品牌龙头和淋浴花洒，唯宝或同等品牌台盆等等。

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