君礼著售楼处电话:400-002-9578转接5555【售楼中心】
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基础信息

占地面积：23125㎡

建筑面积：55500㎡

容积率：2.4

户型：125㎡三居，127㎡、146㎡、165㎡四居

价格：销售指导价10.6万/㎡，总价范围1300-1800万

楼栋：12栋，10栋期房，2栋现房

楼层：7-17层

总户数：412户，期房354套，现房68套

停车位：1∶1.2

物业公司：中海物业

物业费：8.86元/月/㎡

装修标准：精装（详情见下文样板间实拍）

开盘时间：2023年4月22日

交房时间：预计2026年6月

02土拍回顾

君礼著

地块挂牌价33.3亿，地价上限38.295亿，竞拍方式为达到土地价格上限后进入竞报现房销售面积环节（现房面积上限1.7万平），再次触顶后转为摇号确定竞得人。

这块地在土拍时还算火爆，一路触及价格上限，进入了现房销售面积环节，最终首开以38.295亿+7000㎡现房摘得该地块，楼面价约6.9万/㎡，销售指导价10.6万/㎡。

小区分为东西两个地块，全部为商品房，没有配建。西地块比东地块略大，现房销售分布在西地块的5#和东地块的9#，其余均为期房。通常来说，现房的价格要比期房贵。

03 户型价格

君礼著为纯改善社区，只有三居和四居产品，每个户型都有阳台赠送，得房率很给力，82-89%。

125㎡三居：111套

127㎡四居：46套

146㎡四居：141套

165㎡四居：56套

125㎡三居，总价约1300万。

127㎡四居，总价约1350万。

146㎡四居，总价约1500万。

165㎡四居，总价约1800万。

沙盘实拍：