黄金签证计划通常是通过房地产投资或基金投资获得身份。但是，普通投资者可能不容易理解投资基金与购买房产的真正好处。

房地产投资适合那些寻求稳定收入（通过租金收入）和长期资本增值的人。而投资基金可以提供收入（通过股息和利息）和资本增长，具体取决于您投资的基金类型、风险和投资组合分配。

截至2023年10月，葡萄牙修订了黄金签证法，取消了对房地产市场的所有直接和间接投资，以保护该国免受住房危机。基金对于葡萄牙经济有促进作用，因此政府鼓励基金投资方式。

以下是投资基金和房地产之间的重要区别：

安全 – 购房是较安全可靠的交易，但在购买之前需要进行基本的欺诈检查以防止超卖。而投资基金受到葡萄牙证券市场委员会CMVM的高度监管，可以确保合规性、透明度和对投资者的保护。

管理 – 房地产物业管理由自己或通过租赁管理公司完成。基金是由专业的基金经理进行基金管理和决策，以最大限度地降低风险，获得更高的回报。

风险 – 房地产投资本质上是对冲通货膨胀的低风险对冲。基金也差不多，风险越高，回报越多，也有损失全部投资的风险。

经验 – 在投资基金之前，需要有交易投资经验。而房地产可能不需要任何经验。

多元化 – 基金的资金配置多元化，投资于不同的行业，以最大限度地降低风险。房地产投资可以通过投资多个房产来分散风险，但不能从房地产市场撤资。

高回报 – 根据基金的不同，投资回报率可以轻松达到 8-16%，并且基金的表现可以优于租金收入适中的房地产。

税收及费用 – 房地产交易需要缴纳财产税、印花税、经纪人费等适用于财产交易的费用。投资基金无需纳税，除非提取，基金的收入和资本收益免税，需支付开户费、托管费、管理费、业绩和退出费等。