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【花都城投·翰林世家】

中轴CBD·双学府·花都新中式纯板大宅

【花都本土实力企业，更懂城市发展所需】

广州市花都区财政局（国资局）下属一级企业广州花都城市建设投资集团有限公司，是由广州市花都区人民政府批准设立的国有独资企业，荣获AA+主体信用评级。

【站在巨人的肩膀上，品牌力量迅速崛起】

花都城投集团成立两年，迅速拿下2个旧改+2个产业 +3个住宅+ 1个总部大楼改造建设工程。下属的西城公司、住建公司、花都设计院等，均拥有20-30年的经验与修为，助力花都城市跃升。

【主营业务广泛，多项重点工程同步启动】

多个区重点民生工程项目以及一批其他城市服务项目等，如：花都湖运营、北站微改造、赤坭供水、新华坊拆除重建、集群街改造等项目。

【斥资3000亿打造，媲美广州的珠江新城】
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规划范围7.66平方公里，是广州北部CBD和文化旅游综合体。

同时受空港经济区+广州北站“两大空铁联运”综合枢纽的双重辐射。

从珠江新城物业的升值曲线来看，中轴线物业，是财富升值的头等舱。

【多维立体交通，双CBD互联】

四地铁：地铁18号线二期终点站花城街站（在建中），8站直达珠江新城；地铁9号线、地铁3号线、地铁22号线北延线（规划中）

一大道：毗邻花都大道，距区府15分钟车程

一城际：广州东环城际2站白云机场

四高速：许广/大广/珠三角环线/广州绕城高速

约5公里内，3所三甲医院护航 ：中西医结合医院、广州市妇女儿童医疗中心花都院区（规划中）、广州市花都区人民医院新院（规划中）

世界乐园为邻，臻享超500亿配套：约800米广州融创文旅城，纵享8大配套，骏壹万邦、广百百货、大润发等大型商场，社区规划打造商业街，满足日常生活所需

【约50米内双学府】社区配建36班公立广铁小学，将引进优质教育资源，护航孩子成长

广铁一中花都铁英学校，头排占位：预计2025年开学，省级名校直属管理，九年一贯制直升公立名校，首批广东省一级学校，广东省国家级示范性普通高中，重本率连年“破9”

3km12年教育圈，孩子成长赢在开学季：花都第一梯队私立学府黄广凤凰北小学等，广州市第六中学花都校区（在建中）初中部预计今年9月开学、省一级中学花都一中

╭┈『花都罕有 新中式纯板大宅 』┈╮
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花都城投集团循迹匠心，精研花都人居需求，率先践行建筑新规，划界人居新纪元。

匠心打造约130㎡- 220㎡新中式纯板大宅，以花都中轴CBD为数不多的纯粹改善之作，敬呈时代世家！

承袭中华千年造园技艺，集萃岭南山水精华，糅合广府文化，融汇艺术画卷，匠造新中式大雅园境。

依照中轴规制布景，半园半宅之间，风雨连廊贯穿满园，为居者重塑中国世家生活的风度与境界。

【一廊九境，雅集之乐】

九大定制化主题：水石庭、珠水苑、云山间、水庭、陶然苑、莳花间、山庭、悟奕居、翠芳间

【约650米风雨连廊，传承千年归家礼序】

从会所式社区入口到归家大堂，归家风雨连廊连贯其中，于自然草木更迭之间，开启遮风避雨的无忧归家之旅

【五进归家，世家礼制】

承袭传统中轴布局，以礼序之法造园，起承转合，移步异景，层层递进

【品读漫谈，四季颐养】

约4.5米层高架空层，三代人的开放式乐园

酒店式度假泳池，赋予生活沉浸式“度假感”

社区打造运动公园，全民健身就在家门口

甄选名贵树种，四季更迭，美景如画

全方位覆盖三代人健康成长需求
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引入前沿高科技系统，匠造未来式场景住区

社区自带雅奢艺术会所，缔造高知生活场域

引进豪宅物业专家——龙湖智创生活(世界500强龙湖集团旗下物业管理品牌)，以豪宅服务经验，搭建专业管家服务体系，以及可选式定制增值服务，让奢享成为日常生活的标配。

——户型赏析——

【翰·赋】

建积：约 132m² 3+1房2厅2卫

2T2户纯板大宅 | 南北对流双阳台 | 南面约6.9米全屏观景阳台

【翰·雅】

建筑面积：约 142m² 3+1房2厅2卫

南北对流双阳台 | 4开间朝南，约14.4米全面屏采光 |约28㎡酒店套房主卧

【翰·颂】

建积：约 172m² 3+1房2厅3卫

南北对流双阳台 |南向奢阔双主套 | 4开间朝南 约17.5米全面屏采光 | 270°环幕大视野

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地产消息：

①偿债高峰将至引发担忧重燃，市场为何又开始关注房企债务？
②港股内房股集体走低，哪些短期影响因素值得关注？

财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。

内房股集体走低。截至收盘，融创中国(01918.HK)跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

消息面上，本周多家房企债务问题集中引发市场担忧，加重市场空头情绪。

1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

值得一提的是，本周内房股美元债走低。

行情数据显示，1月8日，万科2027年到期美元债势创8个月最大跌幅。随后，1月9日中国金茂2029年到期美元债创4个月最大跌幅，龙湖集团2027年到期美元债也创3个月最大跌幅。

据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。

不过，尽管有着到期债务压顶，当前国内楼市回暖势头仍在，或对内房股收入端起到一定带动作用。

据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅增长，政策效果持续显现。

其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。

此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。

中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。

近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。