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【中建·玖玥湾】

广州第一海景项目 南沙湾低密轻奢社区

中建·玖玥湾，坐落于粤港澳大湾区城市中心，位于南沙区五大板块中最为宜居的南沙湾版块。

项目紧邻狮子洋，背靠黄山鲁森林公园，同时拥有一线山海景观资源。

中建·玖玥湾是中建二局布局南沙的首个标杆项目，同时具备未来社区+智慧社区两大理念的落地，致力于打造滨海轻奢的低密度品质居所。

汇聚南沙乃至广州最顶尖的教育配套：云集华南师范大学附属南沙小学、南沙小学本部（省一级）、广州市二中天元中学、英东中学、执信中学等全龄段顶尖名校

南沙唯一拥有航运和 3 地铁交通的 TOD 板块

轨道交通：从项目出发约 5 分钟车程即可去到南沙客运港站，乘坐地铁 4 号线约 40 分钟接驳广州市区；紧邻 黄山鲁森林公园站（规划中），未来将规划 30 分钟串联南沙的 15 号线大环线（规划中），以及链接莞深广的 22 号 线（建设中）；

公路交通：地块毗邻港前大道北，可快速上莞佛高速，驾车约 60 分钟可通达主城区；

高速干道：距虎门大桥入口约 1.5 公里，约 10 分钟上桥即可快速通往东莞、深圳、香港；距明珠湾大桥 5.7 公里约 20 分钟连接南沙湾、明珠湾与万顷沙三大板块；

航运交通：作为南沙唯一拥有航运交通板块，通过南沙客运港与邮轮母港可去达周边城市与东南亚各个国家， 约 35 分钟可达深圳机场、约 70 分钟可达香港机场、约 90 分钟可达香港中港城。

广州第一海景项目，低密轻奢未来社区
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广州第一海景项目：近 200 米临海距离，奢阔观海视野，拥揽约 2.8 公里海岸线，为广州海景最佳在售项目

极致观海板式小高层：单排式楼栋布局，组合板式设计，最大化海景优势，几乎户户面海

观海奢宅，稀缺藏品：主推 100-140 ㎡三至四房海派奢居，全盘仅 430 套。

100 ㎡滨海轻奢户型，采用 N+1 三房两厅两卫设计，正东南朝向，配备 6.3 米宽景大阳台，还有带 3.1 米宽景观 海飘窗的豪华主套，打造的是全南沙最好观海体验的 100 方精致三房户型。

120 ㎡ N+1 四房两厅两卫设计，正东朝向，典型竖厅设计配备 6.5 米宽景大阳台，是非常舒适的海景四房户型。

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地产消息：

①偿债高峰将至引发担忧重燃，市场为何又开始关注房企债务？
②港股内房股集体走低，哪些短期影响因素值得关注？

财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。

内房股集体走低。截至收盘，融创中国(01918.HK)跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

消息面上，本周多家房企债务问题集中引发市场担忧，加重市场空头情绪。

1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

值得一提的是，本周内房股美元债走低。

行情数据显示，1月8日，万科2027年到期美元债势创8个月最大跌幅。随后，1月9日中国金茂2029年到期美元债创4个月最大跌幅，龙湖集团2027年到期美元债也创3个月最大跌幅。

据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。

不过，尽管有着到期债务压顶，当前国内楼市回暖势头仍在，或对内房股收入端起到一定带动作用。

据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅增长，政策效果持续显现。

其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。

此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。

中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。

近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。