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早在2024年10月份中海刚和丰台ZF签了战略合作协议，中海就把发展战略转移到了丰台，紧接着在2024年底和2025年年初拿下总价150亿的两个大盘，现在可以说妥妥称得上丰台一哥了。

2024年12月12日，北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块被中海底价摘得，成交价110.54亿元

该地块为纯住宅用地，无任何配建，建筑高度80米，容积率2.8。

用地规模6.37万平，住宅建筑面积高达17.83万平，楼面价6.2万/㎡。

周边新盘：北侧有端礼著， 西侧有北京瑞府，东侧有北京悦府，这些新盘均已进入尾盘销售阶段，所剩不多，成交均价都在10-11万左右。

上个月刚拿下的万泉寺0024地块，离新地块仅几百米一路之隔，前些日子公示了规划设计方案，传言要打造又一个藏峰系叁號院……

西南郊冷库地块东西长，面宽能做出更大，采光也更好。

规划建筑面积6.91万平，容积率为2.52，建筑限高80米，预计建筑形态与西侧北京瑞府相似，洋房+高层，套均约130计算，约500套左右房子。

总体来说，这两个新地块位置都非常好，可以说是丰台最好的地段之一，去丽泽和金融街都方便。

之前北京瑞府、悦府、还有正在WQ的端礼著去化非常好，都在91%以上，万泉寺和西南郊冷库项目也有一定群众基础。看来今年中海又要打一场漂亮仗了！

1月16日，2025年北京土拍市场风云再起。中海北京以底价40.08亿元竞得丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块R2二类居住用地，折合楼面价约5.8万元/㎡。

值得一提的是两个地块均不限指导价，从5.8-6.2万/平的楼面价来看，两个项目未来卖到11w+，甚至10w+，利润空间都是相当充足的。

周边新盘：北侧有端礼著， 西侧有北京瑞府，东侧有北京悦府，这些新盘均已进入尾盘销售阶段，所剩不多，成交均价都在10-11万左右。

上个月刚拿下的万泉寺0024地块，离新地块仅几百米一路之隔，前些日子公示了规划设计方案，传言要打造又一个藏峰系叁號院……

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规划建筑面积6.91万平，容积率为2.52，建筑限高80米，预计建筑形态与西侧北京瑞府相似，洋房+高层，套均约130计算，约500套左右房子。

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区位和交通：项目紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，交通便利。不过，和中海万泉寺地块南北对望，中间隔着京九、京沪铁路线，会有城市界面、噪音等不利因素的考量，考验中海的规划设计。地块距丽泽金融商务区1公里，周边教育、医疗及商业配套资源丰富。

周边新盘：北侧有端礼著， 西侧有北京瑞府，东侧有北京悦府，这些新盘均已进入尾盘销售阶段，所剩不多，成交均价都在10-11万左右。

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规划建筑面积6.91万平，容积率为2.52，建筑限高80米，预计建筑形态与西侧北京瑞府相似，洋房+高层，套均约130计算，约500套左右房子。

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