地铁旁的优质住宅区：中海新都荟
位置：中海新都荟位于地铁16号线龙东地铁站仅200米，3站地铁即可到达坪山高铁站，交通便利。
教育：小区自带9班幼儿园，并紧邻同心实验学校，一所九年一贯制的学校，目前已被华中教育集团纳入，教学质量有显著提升。
户型：提供79-82-89平方米的三房户型，带装修出售，单价从2.8万起，总价约220万即可拥有地铁口的住宅。
环境：小区共有6栋住宅，可售套数540套，属于中等规模的社区。1栋1单元为16层，2梯6户；1栋2-3单元为31层，2梯6户；1栋4单元为24层，2梯6户，层高设计合理，朝向包括东北、西北、东南和西南。
交通：小区靠近同乐高速口和沈海高速，出行便捷。
️周边：目前周边主要是农民房和厂房，还有草莓园。深汕路前行10分钟即可到达坪山。
总结：中海新都荟在同价位楼盘中表现优秀，地铁、价格、户型和小区条件都不错。虽然周边环境目前一般，但随着城市发展，未来潜力巨大。对于看重地铁口、总价低、三房和中等社区的购房者来说，这里是一个值得关注的楼盘。

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中海新都荟：深圳龙岗的精装三房新选择
开发商：深圳市海泽房地产开发有限公司
物业公司：中海物业管理有限公司深圳分公司
物业管理费：3.9元/㎡
总占地面积：约2.9万㎡
总建筑面积：约12.5万㎡
容积率：3.18
绿化率：40.2%
产权年限：2023.6.19-2093.6.18（70年）
总户数：974户，其中商品房880套
总栋数及楼高：6栋，16-24-31层
‍♂️ 梯户比：2梯6户
停车位：868个
车位占比：1：0.89
交房时间：2025年10月
️ 交付标准：精装修

中海新都荟，位于深圳市龙岗区宝龙街道深汕路与同富路交汇处，在龙岗区域内除了大家耳熟能祥的坂田科技城，仅次之的肯定就是项目所在的宝龙科技城，明星企业云集，其中熟知的比亚迪，亚辉龙，海能达等都是代表名企，在2023年一季度，规上工业总产值突破千亿，增速排名全区领先！

深圳龙岗宝龙，中海新都荟（备案名：阳光新都荟花园）于2024年1月17日取证入市！共544套房源，面积为79-82㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫户型备案均价3.53万/㎡，备案单价3.05-3.91万/㎡，总价242-345万/套。

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本次将于1月27日开盘，据了解本次开盘所有折扣优惠下来约87-89折优惠，折后均价2.95万/㎡，折后单价2.67-3.24万/㎡，总价212-290万/套，此次开盘优惠仅限于1栋3单元，不过这一栋也是整个楼盘备案价格最低的，性价比极高！计划在2025年12月底带精装交房

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中海新都荟，总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，计容建筑面积约9.37万㎡，容积率3.18，绿化率40.02%，共由6栋16-31层的小高层住宅组成，其中1栋1单元商品房16F，1栋2/3单元商品房31F，1栋4单元回迁+商品房24F，1栋5单元回迁房30F，1栋6单元回迁房30F（包含有保障性租赁住房03户型，公共租赁住房02户型），2栋是1所9班幼儿园。

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总规划974户，其中商品房880套，保障性住房94套，停车位868个。

在当下的新房市场上，高层已经很少见，更别说还有2栋16-24层高的住宅，居住层面上来看，3.18的容积率，就足以体现出中海新都荟是非常宜居的。

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中海新都荟户型图介绍

79㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，客厅3.3米开间，3个卧室宽度分别为2.9/2.25/2.25米，得房率88.49-90.18%（包含赠送），L型厨房，阳台进深1.5米，主朝东北或西北向。

82㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，S墙体设计预留双开门冰箱位，动静分区，三开间朝南，3个卧室宽度分别为3/2.8/2.5米，得房率88.87-90.61%（包含赠送），L型厨房，阳台进深1.5米，朝西南或东南向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，S墙体设计预留双开门冰箱位，动静分区，三开间朝南，L型厨房，3个卧室的宽度分别为3.5/2.7/2.5米，得房率87.96-89.68%（包含赠送），阳台进深1.5米，朝西南或东南向。

中海新都荟周边配套

地铁配套：中海新都荟，家门口就是16号地铁线“龙东站”，该线路是起自坪山田心，开往龙岗大运枢纽的普线，2站可到坪山高铁站，11站到大运站可换乘3/14号线。

另外项目约500米是沈海高速同乐站出入口，串联南坪快速，水官高速，可快速通达深圳各大区域。

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学校配套：项目自带1所9班幼儿园，根据2023年龙岗区教育局学区划分，中小学区划分在华中师范大学龙岗中学（集团）附属同心实验学校，距离约800米，该校创办于2018年9月，是1所九年一贯制45班公办学校，该校2023年小一录取积分86.05分，龙岗是实行的有购房合同就能申请学位，深户+学区商品房是100%可以就读的。

商业配套：项目自带1.25万㎡商业，周边有中信龙盛广场2.2万㎡商业街区，16号线地铁商业下沉广场（规划中），万科广场，天虹商场，万科里，世贸百货，天基城等商业体。

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