天津【中交海河玺】

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首发C1地块特邀豪宅专家天华设计院，结合地脉属性因地制宜量身打造2.0密墅质洋房住区

【在售产品】

【小高层产品】

18层到顶，2梯4户，建筑面积约106-126㎡

【小高层产品】

17层到顶，2梯2户，建筑面积约143-173㎡

【洋房产品】

7层到顶，1梯2户，建筑面积约129-143㎡

【首开楼栋及价格】

[热卖户型]

洋房143㎡：413-454万

洋房129㎡：369-400万

（最后一套带院405万左右）

小高173㎡：454-499万

小高143㎡：348-409万

小高126㎡：280-325万

小高106㎡：245-269万

（一层148㎡313-317万）

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海河分为上中下游三段，其中当属三岔河口至外环南路的上游区域含金量高。

海河上中下游三段

项目整体建面约30万㎡，共分为5个地块开发。

C1地块，容积率为2.0。

由4栋7层到顶的洋房和5栋17、18层到顶的小高层组成，为墅质洋房住区，也是沿海河形成的滨水低密住区。

首发的C1地块，位于全盘的中间位置，容积率2.0，由5栋17、18层到顶小高层和4栋7层洋房组成。

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中交海河玺C1地块鸟瞰效果图

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“设计之都”核心区，高规格定位

中交·海河玺位于海河柳林，这里是天津“设计之都”核心区——是天津市政府规划的“十四五”重点项目。

2016年，天津首次提出建设 “设计之都”的理念，2021年，天津“设计之都”核心区——海河柳林项目正式启动。

海河柳林地区区位

海河柳林作为天津当前重点发展的片区，正在有序的兑现。

海河南北两岸分别打造了90万方的柳林公园和40万方的设计公园。

其中，南岸的柳林公园一期已于去年10月建成并对外开放。

二期正在进行装饰装修施工，预计今年9月底前将建成开放。

海河北岸的设计公园也正在施工中。

还有正在建设中的跨河大桥“柳悦桥”，位于中交·海河玺的东侧。

柳悦桥效果图

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▲天津设计之都核心区效果图

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海河柳林鸟瞰示意图

整个区域以海河为天然分界线，北岸规划为国际设计中心，将以数字设计、智慧设计为主导产业，形成以工业设计、工程设计为主的创意设计产业集群。

▲海河柳林规划

从景观资源角度来看，海河柳林的含“景”量更高。

这里不仅拥有海河一线景观，还汇聚了多个高配置公园。

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▲海河柳林效果图

除了现有的东丽海河公园之外，区域内还规划有约90万方的柳林公园和约40万方的设计公园，未来将成为辐射全城的全新休闲打卡地。

▲设计公园效果图

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中交海河玺区位示意图，仅供参考

享受多条轨道交通加持，中交海河玺一旁就是建设中的11号线海河东路站，周边还有1、9、10号线设站，再加上规划中的Z1线，5线覆盖便捷通达全城。

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▲中交海河玺区位图

交通路网方面，海河东路直达天津站、意式风情区；快速路串联起新八大里、陈塘、奥体等重要城市节点。

区域内有环湖医院、胸科医院两大三甲医院，提供优质可靠的医疗保障。

一、选择中交海河玺的十大理由

1.【实力品牌】：百年央企 国匠传承 世界500强排名第63位。中交深耕天津，著新海河经典；

2.【臻稀版图】：海河柳林，天津市政府“十四五”重点项目。“一主两副、一河两心、一路两心”布局，百万公园绿地，产业澎湃共生；

3.【繁华主场】：地铁1号线、9号线、10号线、11号线(海河东路站)多线环绕；环湖医院、胸科医院、三中心医院，三甲医疗护佑；学铁商一站式生活场域；

4.【海河极景】：海河上游唯一正南向海河观景住宅，“邻”距离接触海河的低密改善大宅；

5.【墅境低密】：2.0低密洋房住区，划新水岸人居规制，致敬城市的精英人群；

6.【进阶之享】：洋房产品一层奢享入户庭院，部分产品打造270度转角天幕，打造开敞式阳台将海河美景尽收眼底；所有空间均享受高附加值空间赠送；

7.【美学建筑】：海河上游首现光幕建筑群落，公建立面全新升级，创世城市精神的匠心坐标；

8.【度假园林】：“一脉·五园·九曲海河境”，取于东方，归于海河；

9.【礼序归家】：入门-入园-入廊-入林-入户，五进归家礼序，为生活加冕仪式感；

10.【宽景大户】:“全系大面宽”奢造，最大南向四面宽，最大约10米超尺巨幕横厅，重塑海河奢居格局。

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海河柳林 坐享城市上位规划

一主两副 一河两岸 一路两心

经天津市委、市政府统筹谋划，打造海河柳林地区作为天津“设计之都”核心区，规划结构将形成“一河两岸、一路两心”布局，是天津市政府规划的“十四五”重点项目。

时代臻藏 百万公园绿地

海河柳林版图内含柳林公园、设计公园、城市口袋公园，构筑纵横公园绿轴，周边片区内部形成3平方公里蓝绿生态空间，10公里滨河步行绿色环路，绿化盖率将达到50%，划新城市公园样本。

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建面约173㎡小高层采用了奇偶层错列式排布，打造出室外开敞露台。

开敞露台效果图

值得一提的是，在奇数层，露台+阳台几乎与客厅同宽，足有约10米，空中小庭园既视感。

建面约173㎡露台效果图

▲外立面效果图

更突破的是，还有奇偶错层排布的室外开敞露台。

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143㎡洋房一楼小院实景图

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社区景观实景呈现

项目主入口大门宽约40米，高约5.4米，古铜色铝板搭配灰色大理石，打造酒店式归家大堂。

项目入户大堂实景图

入户大堂进门处是一面高达18米的通顶落地玻璃幕墙，社区内景观、下沉庭院一览无余。

项目入户大堂实景图

通过这个过渡空间，便可以通过两侧大门进入社区内部，也可以来到会所区域，也就是下沉庭院。

下沉庭院实景图

下沉庭院俯瞰实景图

实体楼内做了两个建面约143㎡的洋房样板间，一个精装的，一个清水的。

洋房143㎡样板间实景图（精装）

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洋房143㎡样板间实景图（毛坯）

单元大堂实景图

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