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广州国际医药港·方舟公馆：打造大健康产业的智慧生态圈
广州国际医药港·方舟公馆，作为粤港澳大湾区的重要战略项目，是广州乃至全国健康产业发展的新标杆。项目位于广州的白鹅潭商圈珠江江畔，地理位置得天独厚，紧邻繁华商圈，坐拥得天独厚的江景资源。总占地面积达73公顷，计容总建筑面积150万平方米，投资超过200亿元，规划宏大，发展潜力巨大。作为广东省重点建设项目及广州市“十三五”规划的核心项目，广州国际医药港无疑将成为未来广州健康产业的标志性地标。
项目背景：粤港澳大湾区的智慧健康城
广州国际医药港的规划目标是打造粤港澳大湾区国际智慧健康城，汇聚全球健康产业资源，推动区域产业升级和经济增长。项目由立白集团控股主导建设，涵盖多个业态，包括临街商业、购物中心、展览中心、商服产品、住宅、写字楼和酒店等，呈现出产业与居住、办公、商业高度融合的特点。
项目分为四期开发，分别为：
- 健康方舟：首期建设，包含健康产业综合体，已投入使用。
- 高端一线临江住宅：打造顶级江景住宅，满足高端市场需求。
- 大健康产业服务配套区：涵盖商服产品、写字楼、新型产业孵化园。
- 国际大健康产业港湾总部集聚区：规划包含超高层写字楼和七星级健康主题酒店。
其中，健康方舟作为首期项目，已成为国际大健康产业博览会的重要载体，承载着未来智慧健康产业发展的重任。
健康方舟：大健康产业的核心
健康方舟是广州国际医药港的首期建设项目，总建筑面积87万平方米，总投资超过80亿元，现已建成并投入使用。作为一个“互联网+”的大健康产业综合体，健康方舟以智能化、国际化、绿色化为核心理念，融入了现代化的智慧城市技术，旨在打造一个融合线上线下服务的平台，形成大健康产业的利益共同体。
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健康方舟内涵盖了多个功能区，具体包括：
- 大健康峡谷街：提供购物、休闲和体验的空间，构建大健康产业的消费场景。
- 天街总部：集聚健康产业相关企业，提供智能办公环境。
- 智能体系和立面透绿体系：采用先进的建筑设计理念和环保节能技术，提升项目的绿色可持续发展能力。
此外，健康方舟还设有健康服务中心、检验检测中心、健康服务酒店等多个配套设施，致力于为大健康产业的入驻企业和体验者提供一站式服务，满足从医疗健康到休闲娱乐等全方位的需求。
多元化的户型设计：满足不同客户需求
广州国际医药港·方舟公馆不仅是一个产业集群，它还提供了多样化的居住与办公空间，针对不同客户群体需求，推出了多种灵活配置的户型。以下是几种典型户型设计：
- 建筑面积约56㎡三钥匙公寓新品：该户型设计为“三户分租”模式，满足投资者或租赁需求，租金回报可达到三倍收益。此类公寓非常适合年轻人或投资者，兼具居住与商业潜力。
- 建筑面积约56㎡双钥匙5米层高稀缺户型：该户型采用上下分租设计，适合需要双倍收益的投资者。5米层高的设计更能增加空间的使用灵活性，提升房产的租赁价值。
- 建筑面积约57㎡三房两厅别墅户型：该户型布局合理，适合企业高管或有高端需求的住户，能够兼顾办公和接待功能，是在广州国际医药港内置业的理想选择。
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- SOHO办公户型：面积约55㎡的SOHO办公户型，空间可自由分隔，满足不同企业和客户的多样化需求。这类户型特别适合年轻创业者或跨国公司设立分支机构，具有极高的灵活性和空间利用效率。
高端设施与配套：为住户与企业提供全方位服务
项目规划了多种高端配套设施，旨在为业主和入驻企业提供优质的生活和工作环境。广州国际医药港·方舟公馆将设有300米高的七星级健康主题酒店，以及200米高的超甲级写字楼，这些标志性建筑不仅提升了项目的档次和吸引力，也使得该项目成为全球健康产业的重要枢纽。
项目周围的基础设施同样配套完善，住户可享受到便捷的交通、优质的教育资源、以及高水平的医疗服务。作为广州白鹅潭商圈的一部分，广州国际医药港毗邻多个商业综合体和购物中心，生活与工作无缝连接，打造出一个集高端住宅、商务办公、医疗健康、文化娱乐于一体的综合性生态圈。
总结：未来智慧健康产业的核心枢纽
广州国际医药港·方舟公馆无疑是粤港澳大湾区未来智慧健康产业的重要组成部分。从健康方舟的智能化综合体，到多样化的居住与办公空间，再到未来将打造的健康产业服务配套区与总部集聚区，广州国际医药港已为大健康产业提供了一个前所未有的全生态链平台。随着该项目的逐步完成和投入使用，预计将为广州乃至大湾区带来极大的经济效益与社会价值，是一个值得投资和居住的理想之地。
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10日内广州四度出台稳楼市政策 提升公积金额度、购房可落户等齐上阵
财联社11月26日讯（记者 李洁）近10天时间里，广州四度出台稳楼市政策，内容涉及研究购房可落户、全市范围内“收储”、取消普宅非普宅标准以及增加公积金贷款额度等。
11月26日，广州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策的通知》，措施涵盖调整贷款最高额度、首付比例、贷款年限、租房提取限额等方面。
提高贷款最高额度方面，一人申请的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。此外，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。
值得关注的是，广州近期密集出台楼市政策，成为一线城市中政策放松力度最大的城市，并有望打响一线城市放开购房落户第一枪。
11月18日，广州市发展和改革委员会在官网发布关于公开征求《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》意见的公告，其中新增安居乐业入户类别，即在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。
与此同时，在供应端，广州扩大了“收储”范围，广州国资企业将进场收购存量商品房用于保障房。11月18日，广州安居集团发布公告称，拟在全市范围内征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目，征集面积在90平方米以下的房源。
此外，广州11月22日发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。
“取消普宅非普宅标准后，落户放松或成为需求侧增量政策施策角度之一，诸如放松入户条件及购房落户等政策，有利于进一步激发房地产市场活力。”天风证券分析师王雯表示。
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