广州绿城·江府海棠

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绿城·江府海棠 叠新想象 ·上院生活

约135—165㎡低密雅宅·稀缺臻席

一、 核心价值

优交通：距离双地铁交汇江府站（施工中）约800米，约1公里接驳双向8-10车道广花快速路

优教育：广州培文外国语，三公里内约13所学府，15年精英教育，更多教育选择

优配套：距离约11万㎡亿达城购物中心800米，毗邻约24万㎡新福港鼎荟商业综合体（规划中）

优品质：2.2超低容积率+有天有地院子生活+与高净值人群为邻+约3万方阔绰园林

优产品：白云芯稀缺天地叠院+叠新生活的想象+独门独户，有天有地

二、项目概况

【项目名称】：绿城·江府海棠（标准地名：奥园云和花园）

【建筑面积】：约24万㎡

【低容积率】：2.2

【高绿化率】：30%

【车位充足】：1：1.28

【品质物业】：星悦康旅（国家一级资质)

【优质户型】：约135-168㎡低密雅宅

【园林配套】：约3万㎡阔绰秀美新中式园林

三、区域价值

政策能级——广州“十四五”规划中,白云投入1.67万亿资金打造，以下一个广州副中心为发展目标；

板块能级——依托白云区“1358”发展战略，重点打造“一心两园三带”规划,江高镇将建设为白云区西部科技走廊龙头、实力雄厚的科技新城；

产业能级——乘势白云智慧新城规划，面积超102平方公里,经济总量近150亿，未来将聚焦智慧产业,规划建设总部经济办公区、智慧产业园区、研发中心等板块,前景可期。

四、 交通价值

【双地铁·1快速路·2高速】

8号北延线/北延支线交汇处江府站距离项目约800米，五站白云新城，半小时通达越秀天河等地；

广花快速路（已通车），双向8-10车道，全程无红绿灯，15分钟通达白云核心,30分钟直达珠江新城；

广清高速水沥出口距离项目约5分钟车程，快速接驳广州各区。

五、配套价值

①商业中心

0距离：自身配套1000㎡商业，1500㎡生鲜超市；

800米：约11万㎡亿达城购物中心（已签约万达影院、麦当劳、必胜客等，25年开春试业）、约24万㎡新福港鼎荟商业综合体（规划中）

2公里：江高商业步行街，家宜多购物中心，亿达广场

15分钟生活圈（广花快速路通车后）：万达广场、金铂广场、凯德广场、五号停机坪、金铂广场等

30分钟生活圈：K11、花城汇、太阳新天地等

②教育配套

广州培文外国语学校：小学36个班，初中48个班已开学

幼儿园：公立18班幼儿园，江高镇幼儿园，江村幼儿园等

周边学校：省一级江村小学，市一级广铁八小，市一级江高第二中学，江村中学，白云第六十五中等

③生态配套 家门口近3万㎡江高中心公园（步行约3分钟，规划中）

（江高中心公园规划图）

六、产品价值

有天有地 下有院子上有阳台，舒适度高

实用率高 约135—168㎡,使用面积翻倍,两层可当五层使用

私密性强 低密环境、私密性更强，生活体验感更舒适

舒适宽邸 多开间、大面宽，通透采光宽敞明亮

多功能房 雪茄、红酒、影音等助长更多生活兴趣

稀缺产品 区域内少有低密产品,升值潜力大

高性价比 平层价格，产权面积小,节省不少房产税

纯粹圈层 左邻右舍皆高净值人群，高端精英圈层

七、户型鉴赏

约166㎡下户户型

约162㎡下户户型

约138㎡下户户型

约135㎡上户户型

八、上叠样板房实拍图