福州绿城芝兰月华

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▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400-652-0118热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

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千重山万重山、一山叠一山，难过呀！！！

绿城芝兰月华拿证已逾两月余，作为绿城全国第三座月华系作品，这精工杰作究竟遭遇了何种奇遇，市场翘首以待，议论纷纷。

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项目回顾

项目进程

3月30日，绿城拿下状元地块

8月22日，绿城福州品牌暨案名发布会

8月24日，绿城芝蘭月华城市双展厅开放

9月30日，绿城取得1#楼、3#楼预售许可证

10月1日，绿城售楼部及示范区开放并启动30万定存

10月19日，绿城芝蘭月华产品发布会，启动落位

11月1日，绿城芝蘭月华取得2#楼预售许可证

11月30日，绿城芝兰月华开始网签50套

项目从拿地到全维实景示范区展示，【绿城芝兰月华】仅用时6个月，终于也是让福州感受了一把“杭州绿城的速度”。

然而，从项目取证到实现网签的整个过程，竟耗费整整两个月的时间，这一漫长的周期在市场上引发了诸多疑问和广泛关注。

一、社区公区配置

项目设计风格为海派东方风格将传统东方元素与现代设计理念相融合，风格上更为精致、优雅且不失现代感。

从实地看盘感受来说，社区公共区域的选材与用料确实展现出高品质水准，确实令人印象深刻。绿城芝兰月华售楼处电话:400-652-0118

从社区大门到会馆，再到风雨连廊、景观、大堂及地下室光厅，都彰显精致与考究。大面积采用石材、玉石及铝材等材料，提升美感同时也体现项目品质。

大堂入户实景图

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社区配套方面，绿城在会所方面做了升级迭代，以下沉会所及庭院、立体花园结合酒店式观景平台，会所面积约1700㎡，涵盖茶室、宴会厅、健身房、阅读、瑜伽室、棋牌室、童玩等七大社交模式。

地面景观方面，除常规园林布置外，还增加景观泳池

以上这部分内容很多，不多做赘述。总的来说，前期展示的配置内容，还算相对是对得起绿城该有的品质。绿城芝兰月华售楼处电话:400-652-0118

工程展示方面，整洁有序，也是精工品质的一个展现。

工程实拍

装修配置表样板房展示

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二、装修配置

项目装修交付，室内装修对比建发瑞云来说有提升，主要体现在地板瓷砖、中央空调及地暖，同时室内石材用材增多。

全配置地暖，148-176㎡单层层高3.05米，191-220㎡户型层高3.15米。

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至于项目户型、周边配套等情况，有兴趣朋友可赏读前文状元能否造就新状元，福州绿城芝兰月华前宣

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取证情况

项目两次取预售许可证，1#、2#、3#号楼，取证155套，其中商业11间，住宅144套。绿城芝兰月华售楼处电话:400-652-0118

其中3#楼为项目景观楼王位置，南侧为下沉庭院，景观视野较好，1#、2#楼为南侧沿公园路楼栋，分布在大门两端。绿城芝兰月华售楼处电话:400-652-0118

3#楼：

218㎡，两梯两户大平层，共24套，签约9套

公摊率约14.8%，产品得房率高。预售证均价59946元/㎡，套总价1200-1415万元，套均总价1306万元。

东西端价差1000元/㎡，楼层价差约1000元/㎡。

1#楼：

176㎡，两梯两户，56套住宅、4套商业，住宅签约20套

大高公摊率约24.2%，预售证均价52946元/㎡，套总价804-1050万元，套均总价932万元。

东西价差1000元/㎡，楼层差在500元/㎡。

2#楼：

01、05单元153㎡、02、03单元157㎡，64套，签约23套

小高公摊率约19.8%，得房率较高。楼栋预售证均价52953元/㎡，套总价758-881万元，套均总价822万元。

东西端户价差500元/㎡，01、02单元价差1000元/㎡，02、03单元价差500元㎡。

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项目总结

项目9月30日即拿证，10月19日产品发布会并对外输出价格及折扣情况。此后案场口径尚未开盘，一直至今签约52套。

按照已知折扣口径估算，优惠在75-81折。具体的房源折扣明细及实际销售价格以案场为准，以下信息仅供参考：

3#楼：综合折扣约8折，楼栋均价约4.85万元/㎡，套均总价约1057万。

1#楼：综合折扣约为78折，当前楼栋折后均价约4.13万元/㎡，套均总价640万，总价范围590-690万元。

2#楼：01单元综合约为81折，01单元折后价格约4.33万元/㎡

02单元综合折扣约为75折，02单元折后价格约为3.93万元/㎡

总体而言，通过前期的精心展示，绿城芝兰月华项目在区位选择、项目配置等多个方面均展现出了卓越的品质，处处流露着尊贵的气息。

福州绿城芝兰月华

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