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项目由东西两个地块组成，东边为二类居住用地，西侧为占地面积约4.06万㎡的通州首个街区级家园中心综合配套。其中包含了24466㎡的高定康养公寓，426㎡日间托儿，4668㎡街区级社区卫生服务中心，6000㎡文体相关服务。

家园中心内设有康养服务中心以居家康养为主导，解老人独守空巢之苦，以人性化服务为补充，解儿女因工作繁忙而不能尽孝之忧。

颐瑞府立足北京城市副中心，距环球影城度假区约600米，借助全球最大环球影城资源，这里将打造具有国际影响力的高品质生活商圈，此外，还将配建三大交通枢纽项目，“环球影城北综合交通枢纽项目”“通马路综合交通枢纽项目”“张家湾车辆段综合利用供地项目”。

交通上，项目双轨环绕 1号线临河里站7号线群芳站可以迅速抵达国贸CBD，未来还有M102号线，可以贯通南北两大国际机场；教育上，项目周边从幼儿园、小学到初、高中，一站式教套非常完善。项目东北一路之隔有东方尚德幼儿园，华音幼儿园，北侧走路6分钟即是北京育才学校（通州分校），升学率高达97%，现在是多片区联合排位上学，在项目周边更是有潞河中学、第六中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、北京市通州区玉桥中学等等。

生态上，项目北侧为大运河，内设有码头，可供您乘船欣赏美景。东部为城市绿心森林公园，是国家级4A景区，是城市副中心名副其实的“绿色心脏，”；医疗上，从项目自驾出发，25分钟内均可快速达到北京中医药大学东直门医院、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院(通州院区)、潞河医院、通州区妇幼保健院、通州区新华医院等。

整体设计为新中式风格，大气庄重中式典雅。通过极简的线条穿插集成，极致体现现代建筑的美学。社区内最大楼间距达到了90米，楼栋的排布采用梅花桩式布局，无论是从采光、视野、景观等最佳化的同时，在空间尺度上也达到了最佳的居住舒适度。

社区的园林设计，是由北京建筑研究设计院顶尖团队，为本案量身打造的中国古典宋雅景观，瑧现隐奢山水生活。楼宇采用合院式布局，园内由“九境”观景不同组团围合式组成。五重递进式归家礼序“门、厅、庭、园、场”融于一园。

北京颐瑞府项目是由北京新城基业投资发展有限公司精心打造的高品质住宅项目。该项目位于北京市通州区群芳中三街与颐瑞中三路交叉口西南侧，地理位置优越，紧邻北京环球影城主题乐园，为居民提供了便捷的生活和娱乐环境。

颐瑞府项目占地面积约10万平方米，总建筑面积约14.4万平方米，容积率仅为1.5，确保了居住的舒适度和空间感。项目住宅地块占地面积约1.24万平方米，建筑面积约2.6万平方米，容积率2.1，住宅共计6栋，172户，主力户型包括建面约136㎡的四居、141㎡的三居以及144㎡的三居等，满足不同家庭的居住需求。

在户型设计上，颐瑞府注重居住者的舒适度和生活品质。例如，建面约136㎡的四居采用了经典的四叶草户型，整体中规中矩，明厨明卫，南北通透，LDK餐客厨一体设计，南向双卧，三面宽设计，为居住者提供了宽敞明亮的生活空间。而建面约141㎡的三居则更加注重舒适度，加大了南向卧室的面积，并且是270°转角卧室，入户玄关，南北通透，通透性更好。

除了优质的住宅产品，颐瑞府项目还配建了商业和办公楼，商业面积为3000平方米，办公楼面积为3万平方米，为居民提供了便捷的商业和办公服务。同时，项目的物业公司聘请了绿城物业，为业主提供高品质的物业服务。

在交通配套方面，颐瑞府项目周边直线3km范围内有8个地铁站，轨道交通发达，距离最近的地铁站是群芳站，为居民出行提供了极大的便利。此外，项目周边还有丰富的教育、医疗、公园等配套设施，为居民提供了完善的生活配套。

总的来说，北京颐瑞府项目以其优越的地理位置、高品质的住宅设计、完善的生活配套和优美的居住环境，为购房者提供了一个理想的生活空间。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是对于寻求改善居住条件的购房者，都是一个值得考虑的选择。

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