保利雅郡

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【保利·雅郡】

前门地铁 后门省实 10年全盛广钢实景大城

【核心卖点1】中心区唯一实景醇熟大城

10年实景大城，烟火气尽现

35万方广钢中央公园，目前西区已开放

整体完工预计在2026年。

保利雅郡配套示意图：

（中央公园效果图/西区实景图）

【核心卖点2】全广钢最近地铁

约100米【鹤洞地铁站】

1站到沙涌（转11号线，预计2024年底通车）

2站到沙园（转8号线）

约30分钟通达珠江新城&琶洲

约25分钟到北京路、公园前

【核心卖点3】家楼下省实的组团

省实二小：全称“广东实验中学荔湾学校第二小学部”

荔湾省实（初中部）：全称“广东实验中学荔湾学校”

——均为广州第一梯队

荔湾省实初中2024中考近半考生达到全市前8高中分数线，其中最高分考生777分！

【核心卖点4】三大核心商圈环绕

广钢自带醇熟花湾天地商圈

近享广船、医药港、花地湾三大商圈

【广钢内部】一路之隔花湾天地商业体已开业

【广船】125万㎡超级城市综合体

（仅一路之隔，目前已动工）

【医药港】 星河 Coco Park已开业

（百度地图直线距离2公里）

【花地湾】7万㎡体量荔胜广百已开业

（百度地图直线距离1公里）

【核心卖点5】广钢容积率最低、使用率最高

容积率2.41广钢最低

广钢首批新规产品，使用率约110%

秒杀旧时代二手产品

例如：

69㎡——大约相当于上一代产品约95㎡

87㎡——大约相当于上一代产品约115㎡

108㎡——大约相当于上一代产品约138㎡

（1）69㎡三房一卫（A户型）

①极阔尺度：横厅三房设计、阳台进深约1.8米，主卧约16㎡

②舒适格局：4开间朝南、稀缺南北对流、带入户花园、主卧270°环幕飘窗

（2）69㎡三房一卫（B户型）：

①空间升级：三房设计比传统户型多1房、约3.4米客厅开间、带入户花园

②极致视野：4开间朝南，南向无遮挡望园林，主卧270°环幕飘窗

（3）87㎡三房两卫：

①舒适格局：4开间朝南，南北对流，约3.7米客厅开间，约110%使用率

②极致视野：约3㎡入户花园，约12米采光面、近150米视距

（4）108㎡四房两卫：

①豪宅尺度：3+1房大横厅设计，约6.5米宽超阔阳台，近16米采光面、带入户花园

②进阶格局：4.5开间朝南、南北对流、主卧270°环幕飘窗

【核心卖点6】保利央企保障

保利雅郡由保利发展（全国TOP1开发商）全资开发。

保利在广州深耕32年，开发超过100多个项目，连续12年蝉联广州销冠。

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【万汇天地·朗庭】

耀立珠江西岸 白鹅潭世界商圈

万汇天地·朗庭位于花地湾板块，汇合白鹅潭-花地湾-聚龙组团的板块张力，打造“产、商、住”一体新城市中心，国家战略支点，湾区极点辐射三大都市圈，花地湾占位，白鹅潭世界商圈。

15条城市、城际轨道(规划中)汇聚，3地铁6线交汇(规划中)无缝链接大湾区，花地湾TOD超链中心(规划中)1号线、25号线(规划中)接驳，串联商业、办公，立体生活触手可及。

3座潮奢商业坐标，全国首座双太古、26.9万㎡华润万象城、万汇天地18万㎡城市级购物中心均落子于此，世界级商圈未来触手可及。

水廊花埭-花地花轴-城市公园环线步道-立体公园-空中绿化平台，五层立体生态系统，从水岸到街巷、从地面到空中，让每一次归家，都像是穿越花园的旅行。

周边3所百年重点中学、5所省/市重点小学。

其中百年省实荔湾学校花地湾校区(在建中)小学部、中学部均已封顶。

升级优教圈，给孩子更好未来。

三公里内，优享6所甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等医院），提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候为家人健康保驾护航。

万汇天地 TOD都市立体生活

天空花麓连接双地铁交汇，无风雨通达万汇天地娱乐、居住、商业、写字楼、景观公园、教育医疗等多元空间，体验全新都市立体生活。

项目户型图

保利雅郡

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