北京天悦壹号
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近年来，北京内城区土地资源供应日益稀缺，2020年迄今，北京市出让了100宗住宅用地，五环内共有19宗，其中二至四环仅有5宗。

在这19宗地中，规划容积率最低为2.1，基本为小高层和高层产品。同时，由于新出让的地块相对占地面积都较小，因此，在五环以里，不会再有条件做低密度的别墅类产品。

通常，内城区的别墅产品被称为城市别墅。如今，北京中心城区临近五环的少数几个别墅项目，总价基本在3000万以上，是为金字塔尖人群打造的终极居所。

而市场中的大平层产品，不仅可选项目较少，而且200平米以上的产品占比较小，因此，一部分既需要面积和功能空间、又将购房预算控制在3000万以内的买房人，就陷入了一房难求的窘境。今年，南中轴西侧、四环畔，由中粮和天恒联合开发的天悦壹号项目推出了“壹品墅”产品，填补了市场空白，更为重要的是，这个项目的收官产品竟以准现房形式呈现。

项目有上叠、中叠、下叠三种户型，面积约220—340平米，均为地上两层空间，至少4个卧室，中下叠有地下夹层和地下一层共两层，上叠有地下二层、阁楼和露台。每种户型都可满足对墅质空间有需求的家庭。

项目信息

【项目位置】：北京市丰台区新宫地铁站南500米

【小区规模】：占地面积：10.6万㎡，总建筑面积：23.3万㎡

容积率：2.2 ；绿化率：30%

总户数：1108户

总楼栋数：32栋楼 （叠拼1-6层，高层1-14层）

物业类型：70年商品房

层高：3.15米

梯户：2梯2户，相当于一梯一户

交付标准：毛坯

交房时间：2021年6月，

3＃4＃5＃7＃8＃9＃11＃12＃，2022年6月交房

开发商：中粮+天恒

物业：天恒，：平层6.6元，叠拼8.8元/㎡

供暖：集中供暖

拿地时间：2015年7月

车位配比：1:1.5

主推房源：（具体价格与房源情况以案场实际为准，详细可添加BJxiaofangzi926）

房号12-1-102(下叠)

房本338.23平，使用530平，南北双花园60平，下沉庭院30平，报价2720万，折扣99折

房号11-2-301(中叠)

面积257.56㎡，使用400平，四居室，下沉北庭院30平，报价2019万

(付款40%95折，60%94折，80%93折，全款92折)

房号8-1-502(上叠)

面积224.69㎡，使用430平，五居室，报价1783万

(付款40%95折，60%94折，80%93折，全款92折)

【产品动态】

上跃：

203㎡：(首层130㎡)1900万起(在售1#，1套)(露台40平左右)；

下跃：

143、190户型，总价1270万-1650万

(在售6#7#10#14#15#18#19#31#33#)(地上一层+地下一层)；

叠拼：

上叠(6套)：

1800万-1900万，房本面积220㎡左右，使用面积400㎡左右

5层+6层+阁楼50㎡左右+地下三层180㎡左右；

中叠(10套)：

1900万-2000万，房本面积256㎡左右，使用面积450㎡左右

3层+4层+北侧下沉式庭院25㎡-35㎡+地下一层北向90㎡左右+地下二层北向90㎡；

下叠(30套)：

2400-3000万，房本面积338㎡左右，使用面积500㎡左右

地上一层花园80㎡-100㎡+下沉式庭院30㎡+地下一层南向170㎡+地下二层南向170㎡；

层高：地上基数层3.15米，偶数层3.05米，地下一层3.6米，地下二层3.05米 面宽：六叠7.8米，四叠8.1米，叠拼地上单层面积116平米

未开楼栋：3#4#5#8#(总54套)

天悦壹号高层外观

户型介绍

190下跃首层

190下跃负一层

产品类型：叠拼

室内层高：地上基数层3.15米，偶数层3.05米，地下一层6.65米，地下二层3.05米

所售楼栋：16、17、20、21、22号楼

面积赠送：160～230平米

上叠:房本面积220平，使用420平，五居室，报价1700万起

（上叠5+6层+阁楼+地下三层）

中叠：房本250平，使用320平，四居室，报价2000万左右，有30平北向花园

（中叠3、4层+地下1、2层）

下叠：房本340平，使用550平，四居室，报价2400万起，南北向90平花园，下沉花园30平（下叠一层，二层+地下一层，地下二层）

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