今天给大家讲讲石景山，石景山的新盘按大板块可以分成如下几个：

第一梯队，核心位置长安街以北的北辛安、首钢园，长安街以南的首钢园东南区；

第二梯队，有待开发的位置衙门口、广宁；

第三梯队，位置比较好的石景山老区比如杨庄、西黄村这类新盘不集中的地界。

因为第三梯队的区域新盘过少，所以我们能够看到出现在2024年新盘销售套数前100名的石景山项目无碍乎也就是，北辛安、首钢园、首钢园东南区以及广宁、衙门口。

璟山和煦排区内成交套数第一的逻辑是——较之首钢园板块，我大部分房源有阳台，居住舒适度更高，并且单价低不少。所谓，位置不行价格来凑

元玺排区内成交套数第二的逻辑是——虽然我没有阳台，但是我在园子的核心板块，周边配套、规划都好，并且我的品质区内无出其右。所谓，都还行不用凑。

长安润璟排第三的逻辑——我在园子东南区的核心位置，虽然我没阳台，但是我单价并不高。所谓，产品不行价格来凑。

后边的天镜同元玺，学府里、学仕里同璟山和煦、长安润璟。依然是简单的，位置＞价格＞产品＞品质。这事儿要让我说特简单——选择大于努力。这事儿不光是石景山的缩影，是京楼的缩影。

然而，石景山的新盘故事可能后续要开新篇章了~长安街以北的北辛安应该是没地了，首钢园东南区也无了。简单讲就是，石景山相对强势的购房板块基本开发完了，想买房过了这村儿没这店儿了。

要问我下一个石景山将开发的核心板块是哪儿，讲道理我也不知道。我个人是希望特钢的地界能出点住宅用地，好歹位置不错，然而这事儿我说了不算。

新的一年，新的篇章，祝好吧~

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