—— 越秀·万博城——

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越秀万博城首开CBD组团区域图

越秀·万博城坐落于万博CBD之上，是广州中轴线上崛起的新地标。凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，越秀·万博城迅速成为总部经济崛起的核心。

交通方面，项目周边现有地铁有3-7-18号线，但是一期组团比较靠近锦绣香江组团，不靠路，也不靠地铁，由于不能穿过锦绣香江小区，步行去南村万博站的话只能走西城路转里仁洞新兴大道，再转番禺大道北辅路，大概需要1.5公里，步行约23分钟，最好是买辆小电驴接驳。自驾的话，周边有番禺大道、汉溪大道、新光快速等线路。

教育方面，整个旧改约500万方，规划了10所学校，包含5所幼儿园＋3所小学＋1所完全中学＋1所九年一贯制中学。有望引入省级名校，为社区居民提供优质的教育服务。

商业方面，目前万博板块有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等商业体，还有在建的K11和万象系商业，首开组团离万博很近，吃饭逛街看电影都可以在这边满足，商业配套非常成熟。

项目规划

一期占地面积：2.32万平

建筑面积：13.46万平

容积率：3.81

绿化率：35.1％

一期总户数：566户

车位配比：1：1.78

物业：越秀物业，

物业费：4.5元一平每月

楼层/梯户比：1-2栋32层-两梯四户，3-5栋38层-两梯三户

越秀万博城首开地块，相较于万博悦府和耀胜新世界，优势明显：不靠近路边（汉溪大道），居住更安静舒适，不妨看一组航拍图，感受下：

一期共有5栋楼，以及一所幼儿园，容积率约3.81，具体范围，就是下图红线框出的位置，总户数566户。

建面103平3＋1户型，空间尺度非常大，当下标配的LDKB设计，玄关预留超长的S墙收纳，主卧和次卧都有整排的衣柜空间，其中一个次卧还有270度飘窗采光。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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