今天初三，还是得先缓缓，不能太卷，主要也卷不动，计划到初六（下周一）再恢复正常节奏，暂时每天一篇，今天只写了一篇星球文章：《 2025年房地产政策的三大变化》。除此之外就是重点回复星球读者的提问，有些复杂问题计划假期集中回复下。

2024年房地产政策变化非常大，2024年3月国常会突然关注房地产问题，对房地产的重要性进行强调，明确“房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局”，这意味着国家最高层已经认识到房地产问题的严重性，开始从稳增长、保交房等战术应对，上升为战略层面，这一点在《》也提到了。

之后国家决策速度很快，5月国常会推出517新政，8月推出一系列政策，9月定调“止跌回稳”，地方推进速度更快，逐渐去年10月将一系列政策总结为“四个取消、四个降低、两个增加”。

2024年能够拿出来的政策已经基本到顶了，2025年主要是延续“442”政策，以时间去推动政策见效。但也有新的变化，这些变化绝非短期应急，而是要长期沿用。

小镇总结为：

变化一、尽力而为，量力而行。

变化二、严格控制增量，加速止跌回稳。

变化三、探索、寻找未来房地产建设领域稳增长的新项目。

其中变化一是针对2023年政策纠偏的确认，也是2024年房地产问题被最高层关注之后带来的结果，影响到被普遍关注的“三大工程”、城市更新等项目；而变化二则来自于地方成功实践的总结并在去年下半年开始推行，2025年将在2024年基础上拓展到更大范围；变化三目前已经开始探索，决定2026年以后的城乡建设重点。

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