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1月16日，位于丰台西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块出让。

这是2025年丰台区第一次土拍。

因只有中海北京一家报名

该地块中海北京拿下，底价成交

成交价40.08亿元，楼面价5.8万/平

比之前北京瑞府7万元/平的楼面价降低17%。

销售指导价不限

地块周边情况和产品预测

地块环线位置相当好，南三环内。

东侧是规划小学用地。

南侧距离南三环主路不到200米，但中间有绿化带隔离。

西南郊冷库不仅有京九线和京沪高铁影响，看看规划图，那一个粗壮的紫色线路，是规划铁路线，铁路影响跟万泉寺不相上下。

另外，除了北京瑞府，周边老旧小区多，城市界面观感不太好。

道路比较窄，目前出行不太顺畅。

如果你对以上没有抗性，它的产品应该还不错。

西南郊冷库地块东西长，面宽能做出更大，采光也更好。

规划建筑面积6.91万平

容积率为2.52

建筑限高80米

预计建筑形态与西侧北京瑞府相似，洋房+高层

套均约130计算，约500套左右房子。

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