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南大的异军突起，让宝山摆脱了万年不涨的噩梦，华润置换置地中心卖掉1400套，将板块价格从5万多拉升到7万+，即将无限接近普陀桃浦。

中環置地中心·望雲即将年后入市，7万多到底敢不敢买？中环置地中心望云售楼处电话☎：400-8873-708✔✔

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中環置地中心·望雲是10月华润拿下的二期地块，北面是中裕豪庭，南面是润府，东面是南大实验学校和幼儿园，西面是华润万象汇和地铁站，产品进一步升级，户型也全面做大，将推出108-188平3-4房，起步至少700万级别。

小房弟认为项目价格溢价偏高，隔壁5.7万/平大华朗香公园映刚刚交付。

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如果最近去南大路走走，你会发现这里除了双子塔、地铁站、在建的万象汇，其他配套距离真正的改善板块，还有不少距离。

交通方面，15号线确实改变了南大，但线路能级并不高，很多客户需要换乘才能到达公司，好在目前南大不算堵，去外环、沪嘉高速比较快。

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配套方面，除了大家期待的万象汇，大华朗香公园映也配套了商业体，而且即将开启招商和运营。

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产品方面，这次二期纯住宅地块容积率为2.5，规划8幢住宅500多户，没有保障房且人车分流，外立面也增加了玻璃比例。

为了支撑高溢价，华润切换到大面积的改善赛道，推出面积段108-133-165-188平3-4房。

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户型方面，108平三房整体纵深拉长，在收纳层面做了优化，参考绿城沁香园增加了客卫门背后储藏空间。

133平大三房，是润府最受欢迎的户型，主卧三面全飘窗270度采光。

188平四房三卫，做了类一梯一户的独立电梯厅，主卧设计了衣帽间空间和双台盆卫浴，1000多万买宝山大平层。

交付标准基本延续了润府配置，主要是优化了部分收纳细节。

总结

随着华润中環置地中心水涨船高，两年前买旁边大华朗香公园映的客户赢麻了，性价比吊打全南大。

而华润这2000套房子在二手市场可能会成为烫手山芋，毕竟和上游板块价格接近，周边又都是低价二手房，除非你非常看好南大和宝山，认为这里即将迅速崛起成为北上海顶流，就像当年的张江。

或者确实喜欢华润的产品力，能够接受高溢价，不然小房弟劝你看看旁边保利·海上瑧悦600万以内的房源，以及一堆500多万的二手房，上海郊区市场还在明显下行中，别轻易当板块接盘侠。

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