太原楼评☞| 业内视角
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导读
济南，楼评君故乡；太原，第二故乡之一；西安，房价崛起速度极快的省会！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
行业下行｜境况不同
2025年春节，楼评君感受了从西安、太原、济南的过年氛围，从这些年味感受的不同，也有对楼市的走势一些端倪。
回首2024年三座省会的基本情况，西安放量【二手房量涨】价涨，太原缩量价涨，济南量缩价跌！
NO. 1｜西安楼市
先说感受，西安可谓名副其实的繁华！
无论是西部，还是中部，西安均有较强的吸附能力，强大的人口吸附能力，一千三百万常住！
西安产业集聚很好，有效支撑了常住人口和高校毕业生就业的发展，城市人均购房消费力也很强！
其次，西安流动性人口数量也很大，虽消费水平不能和北京媲美，但旅游业中长短均有不错的发展！
春节期间，西安没有明显的空城现象，在西安做地产的朋友反馈，去年西安二手房交易额创新高，新房虽然成交量下行，但是价格出现了上涨！
NO. 2｜太原楼市
城镇化率虽高，春节空城化严重！
太原楼市本质上就是超好的体系化比例客群的消费喜好做贡献！
第一圈层：权贵者，星河湾，丽华板块！
第二圈层：中产家庭，晋阳湖，龙城大街！
第三圈层：刚需家庭，环线之外的高层！
太原2024年房价上涨的原因主要是成交结构的变化，并非楼市向暖，二手房跌幅开始扩大趋势！
NO. 3｜济南楼市
济南，年味中等，禁放烟花管控的挺好。另一个层面上也说明活力稍弱，体制文化也浓郁。
近几年，山东省的经济地位虽然没啥变化，毕竟人口基数高，但是山东省的人口流失严重。
济南的很尴尬，作为省会经济发展不够强，高校多，但就业内卷也是真存在，人口吸附很分散！
济南人口虽然多，但楼市基数并不占优势，人口是太原近二倍，新房成交规模和太原差不多。
其次，济南的新楼盘基本是伴随新区建设，而且属于四向发展，无形中减弱新区的聚焦！
至于二手房，济南也是表现狂野，虽然成交量极高，但是微型小面积占比极高，刚需释放为主！
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