北京中建玖玥府
售楼处电话：400-100-1299转5999
网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解

在之前的规划方案中，项目共规划19栋住宅楼，总户数1117户。小区带1600平米下沉式会所和一所12班的幼儿园。
【项目基础信息】
『开发企业 』中建玖和
『占地面积 』约5.19万㎡
『住宅建面 』约19.1万㎡
『楼栋规划 』共计19栋住宅楼
『规划户数 』1117套纯商品房住宅
『车位配比 』1 : 1.2
『 容 积 率 』2.5
『 绿 地 率 』30%
『得房率 』预计得房率77～88%，⚠️全户型碾压好邻居
『户型面积 』预79-170平米三到四居（有部分东西户型）
『项目位置 』南四环 西红门 京开东侧

1、开发商中建玖合就是中建二局，和朝阳太阳宫是一个开发商（最近几年国央企拿地很多，隔壁的御璟星城开发商中建壹品是三局，小红门有个星光里是中建八局）；

2、占地4.16万，容积率2.5，限高45米，等指标和橡树湾等周边其他地块基本上一样；

3、指导价一直是6.6万，但受地块发展限制，实际销售价格一直有折扣，从橡树湾一期到三期折扣逐步减少，一期大概6万二三四，二期6万三四五，三期6万四五六，到中建这块地，现房指导价是6.8万；

实际销售折扣还要看开发商的营销思路，走量还是走利润，市场和开发商买房人之间也会博弈。不过总的来讲：板块在市场的认可度也逐步加深；

4、拿地价，含配建的幼儿园成本，拿地楼面积是3.98万，单独算住宅建筑面积是4.16万，这个橡树湾的三期是一样的，作为对比，橡树湾123期分别是：3.842/3.587/3.976，御璟星城配建搭的多不好比，总的来说拿地成本略有增加；

加上现房销售比例也有所增加（橡树湾3期是1.6万，中建玖玥府是2.6万）

所以如果实际成交价和去化周期不变的话，利润是在收窄的，但是随着西红门东板块热度起来，预期更清晰，成交价和去化周期可能会更好。

118平三室两厅双卫，全明采光、 LDK一体化设计、深U型厨房、大开窗比、主卧套房，有飘窗设计。整体色调也是暖色系。