北京昌平香江别墅

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开发商是香江集团，来自香港。

香港开发商普遍注重品质，善于做高档项目。

香江集团在北京有过一些知名项目，比如国贸的财富中心、财富中心购物广场、千禧大酒店、数码大厦。

基本信息

四条高速相伴，北京大学昌平新校区旁。

纯正托斯卡纳风格叠拼别墅。

稀缺纯独栋，美式风情U型别墅，超大南北花园，停车入户。

容积率0.6，绿化率40%。实景现房，即买即住，100%纯别墅社区。

叠拼：4室3厅3卫210-230㎡，总价660万起。

独栋：5室2厅4卫356-544㎡，总价1500万。

昌平香江别墅售楼处电话：400-168-3161【官网】位于昌平区顺沙路和温南路交汇处，家门口就有东西向和南北向的交通干路，高速路有六环、京礼高速、京藏高速、京新高速，交通配套没问题。

和大部分别墅项目一样，香江别墅也不临铁。坦诚地讲，距离地铁较远，开车通勤最方便。哪怕是外地车也行，毕竟是五环外，限号影响不大。

香江别墅算是一个老盘社区，基础生活配套已经齐备了，门口的顺沙路有公交车。

小区合计三期，目前只有二期有房，上图是二期房源分布。

二期目前有两种房源，叠拼别墅210㎡-230㎡，售价660-840万，分布在北侧的128和129两栋。独栋别墅356㎡-544㎡，带大花园草地，售价1530-2715万，位于小区最中央的楼王位置，标号19-32的那几栋。

小区周边最大利好，当属北京大学昌平新校区，注意，不是昌平西山口的那个校区，这是新校区，就在香江别墅小区东北角1.4公里左右。

昌平香江别墅售楼处电话：400-168-3161【官网】项目最大优势是0.6超低容积率，吊打北京八年内的所有新房别墅。

香江别墅的叠拼，上下共四层，不需要搭配地下室。一二层是下叠，三四层是上叠，简单干脆。上叠可观山景，下叠有南北双花园。

有花园意味着什么？

对比过其他盘就会知道，由于“限墅令”和禁止绿地空间私有化等规定，现在的叠拼大部分都不送花园。

即便说送，也都不敢承诺，而且也不会有围墙。但香江别墅不仅送南北花园，还是有围墙的那种，稀缺性足。

昌平香江别墅售楼处电话：400-168-3161【官网】进入到实际交付的房间内部，这是下叠户型的客厅，还有一个门可以直通南花园。层高也是香江别墅的优势，最多达到了3.3米，一般的住宅都是2.9米，秒杀新项目。在上叠户型的四层，景观开阔，不会有普通平层住宅的压抑感。

小区整体超低密度，南面的别墅也基本都是两层的，所以上叠会有一览众山小的感觉。红瓦绿树很漂亮，可观山景，空气自然也非常好。

一般小区绿化率是30%，这里是40%，还不错。

树木基本长得都还可以，园艺工人不少。街道整洁，垃圾桶周围也干净利索，小区环境没问题。物业管理是一方面，人群素质是另一方面。香江别墅的业主很多是高校老师，旁边有北京大学，几公里以外的沙河高教园还有6所大学。

对于他们来说，通勤距离方便，性价比又高。还有一些业主是航天城、翠湖科技园、环保科技园的科研工作者和永丰的IT人士，再就是在创新基地中移动、中石油、中石化工作的。整体来说，人群结构不错，住别墅的人群大多是想有更好的生活环境。

接下来，探寻小区楼王的这几栋纯独栋住宅。

纯独栋有单独的名字，叫“香江壹号院”。

昌平香江别墅售楼处电话：400-168-3161【官网】独栋是上下三层。不算花园，最小的350㎡，售价1500万。每间独栋的花园面积不同，但基本都不小，这种阔气程度是新别墅项目所不能比的。

现在已经不让做独栋了，顶多是类独栋，与邻居家要共用一面墙。但香江别墅是纯独栋，真正的“独门独院，有天有地”，私人属性极强。不用怕楼下投诉，也不用怕楼上噪音，适合熊孩子多的家庭。

综合来看，香江别墅给人最大的印象：小区漂亮，绿化好，又是纯别墅社区。

现在新盘还有叠拼别墅起步的社区吗？很少，且价格2000万起。市面上的纯独栋，基本也都2500万起步了吧？

香江别墅为啥卖的便宜呢？原因必然有，这盘品相不错，但地段对于大众来说确实远点，六环外，这是最大缺点。

但关键看您自己觉得这盘通勤远不远？如果是海淀北部的朋友们，其实是可以考虑的。

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