北京【西山金茂府】售楼处电话：400-996-2822转接6666【预约热线】【营销中心】
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★自在西山下 又见金茂府★

一、项目概述

项目名称：西山金茂府

开发商：中国金茂

产权：70年

产品：120-140-160平米四居室以及对应下跃

销售楼栋：32栋楼

楼体性质：六层精装科技洋房

层高：3.05米

住宅容积率：1.4

住宅绿化率：30%

供暖：毛细管网辐射系统（温度均匀、无噪音）

车位：1:1. 2 人车分流

装修：精装

交房时间：北区2023年12.27已交房，南区2024年12月份

价格：均价5.5万

项目位置：丰台长辛店距离西五环3公里

项目地铁：距14号线张郭庄地铁站3.5公里

商业：项目自有1400平商业配套、京盛时代广场3.4万平（已开业）、晓月广场、金瑞天麟、山姆会员店、京西大悦城、喜隆多、五棵松商圈环绕……

教育：长辛店小学、丰台一中、丰台一小、丰台四中、长辛店一中、丰台十中、长辛店七小

二、土地天赋

西贵五环 稀贵之地

在北京，若想要栖居于一个优越自然环境与城市资源兼备的地方，是十分难得的。而西山金茂府择址西五环西贵之地，居于永定河畔、燕山皇家龙脉之上，打造北京第8座金茂府，拥享宜人自然风光的同时承接着城市快速向西推进的发展红利，以前瞻科技颠覆传统生活方式，引领高净值人群进阶更智慧健康的生活蓝图。

三、扇面交通

城市任意畅达

在这里生活，坐拥“三横两纵”扇面交通路网，三环四环五环、京港澳高速、园博大道等城市动脉交错，14号线接驳全城，可以快速抵达总部基地、丽泽、金融街重点商务区，每天都可以拥有“开车畅通无堵”的幸福；回家亦可以漫步于永定河岸的绿荫下，享受自在悠然的生活节奏。

四、潜力新芯

1600亿投资已定 河西区域进入发展“快车道”

2021年12月，丰台区制定了《推动河西地区高质量发展专项行动计划（2021-2025年）》，将在河西地区布局80个重点项目，总投资超过1600亿元。超强资本潮汐，助力河西强势崛起。

随着高新技术产业的分批落地，将加速吸引高端精英人群集聚以及旺盛的消费需求的爆发，与之同步的将是高端配套以及全新商圈的形成，继而带动板块土地以及房产价值的进一步拉升，惟有以前瞻的眼光选择区域潜力地段，才能占得未来的主动权。

五、山河永定

一河五湖八园润养下的生态涵氧区

西山金茂府所处区域整体绿化率高达约50%。坐拥一河五湖八园，构筑北京难得一见的生态宜居之地。

一河: 永定河；

五湖: 宛平湖、晓月湖、园博湖、莲石湖、门城湖；

八园: 园博园、北宫国家森林公园、云岗森林公园、世纪森林公园、绿堤公园、晓月郊野公园、长辛店公园、永定河休闲森林公园，共约2000公顷，相当于3个奥林匹克公园、7个颐和园。

六、优渥教资

比邻“十一学校丰台小学分校&丰台五幼”

2022年丰台区政府宣布，丰台将采用重点学校办分校的方式，在河西地区布局5所重点中小学、幼儿园。这5所重点中小学、幼儿园分别是：北京市十二中分校、十一学校丰台小学分校、丰台区第一幼儿园分园（两址）、丰台区第五幼儿园分园。

其中，十一学校丰台小学分校与丰台五幼，皆与西山金茂府比邻，项目将于今明两年启动建设，2024年开始陆续具备招生条件。

北京十一学校丰台小学按照“国有联办、协议管理、机制创新、自住办学”的原则，全面移植十一学校的教育理念，创建适合每一位学生发展的教育。

北京第五幼儿园丰分园以“行五字 乐成长”为队伍培养文化；以“慢管理 润成长”为园所管理文化，打造坚实团队；促进教师成长以“享体验 悦成长”为园所课程文化，培养个性幼儿。

西山金茂府近享诸多优质教育资源，让孩子享受创新的教育理念，从而为以后的成长，打下坚实的基础，让您的孩子赢在起跑线，为成长赋能。

七、内外皆公园

6层低密纯洋房

随着限墅令政策的出台及落实，低密洋房成为了别墅的替代品，而放眼京西板块，能够实现容积率仅1.4的墅质低密社区是非常难得的。

本案以1.4的超低容积率，低密洋房的疏阔尺度，定制自然深处的舒适空间。以更多的资源占有、更佳的自然采光、更优的通风效果，犒赏每一颗纵情于山水的自在心灵。不仅是社区内部的低密园林，社区外部更有八大生态公园环绕，为业主营造内外皆园景，出入皆自然的诗意日常。

八、十二大科技系统

全方位守护全家健康

以“科学至上”为宗旨，秉承“品质铸就更美生活”的理念，从“温度、湿度、阳光、空气、声音、水”六大基本生命元素出发，匹配十二大科技系统，为居者提供“绿色健康”的生活解决方案。

九、精妆四居

善待全家人全生命周期

家，是承载家人之间美好情感的容器。建面约120—160㎡科技四居，以区别于传统的布局，打造了更方便家人沟通的“情感精算空间”，让家人之间的联系更紧密。

比如以LDKS为理念的“客、餐、厨、书房”一体化设计，可以让主人一边做饭，一边和客厅的家人/朋友聊天，让厨房里不再是一个人的背影；小家化主卧，可满足寝卧+收纳+化妆+办公+∞的空间需求，让夫妻二人世界，更加私密；还有N+1的灵动空间，可以随着孩子的成长，去设定使用功能，让空间效率最大化。

十、智慧家居

华为全屋智能智控屏 全国首

连接，让一切美好发生。西山金茂府牵手华为全屋智能，落位了全国首个搭载10.1英寸智控屏的华为全屋智能解决方案。有了Ta的家，就像拥有了一位贴心、懂你的智能管家，您可随时创建和选择归家、离家、睡眠、观影、会客等不同场景，还可通过鸿蒙智联生态赋能认证体系，解决购买多台智能单品需要安装多个APP的问题。

十一、绿建运维

365*24小时的无形守护

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