✅【广州时代天境】

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【项目基本信息】

占地面积：44995㎡

建筑面积：180190.18㎡

容积率：2.8

绿化率：35%

地下车位：1440个

楼栋总数：5栋

总户数：1140户

物业公司：广州市时代物业管理有限公司

物业费：3.2元/㎡·月

地址 ：广州黄埔科学城开创大道创新公园旁

交通方面：地铁——未来项目周边将汇集6号线、6号线东延线（规划中）、21号线和7号线二期（在建中）。距离6号线香雪站约1.4公里，可通过绿道步行到达。乘坐2站到苏元，然后换乘21号线（快线），经过3站即可到达天河。这些地铁线路将连接黄埔与广州主城、科学城以及增城广场等重要区域，为居民出行提供便利。近年来，地铁5号线东延段、7号线二期和13号线二期的建设进展迅速，同时广州地铁7号线升级为广佛地铁，使居民前往顺德更加便捷

有轨电车——规划的有轨电车1、2、3、5号线将贯穿黄埔各板块腹地，方便居民无缝接驳各交通配套。其中，1号线由香雪站抵达新丰路，2号线可抵达南岗站，为居民提供便捷的TOD出行服务。

高速公路——黄埔区拥有三纵（华南快速、开源大道、京港澳高速）和五横（济广高速、开创大道、开泰大道、沈海高速、广园快速）的路网，以及科学城扩容规划和地铁线网优化。

商业方面：项目畅享近300万㎡醇熟商圈，面积堪比20个花城汇！如飞晟汇（距项目约600m），奥园广场（距项目约1.5km），锐丰广场（距项目约1km），萝岗万达广场（距项目约5km）

约600米到飞晟汇、约1公里抵锐丰中心，萝岗万达广场等10大国际商业综合体环绕，共筑3平方公里繁华生活。

教育方面：项目配建24班小学，周边覆盖了多所名校如：公立玉泉学校（距项目约1.4km），公立玉岩中学（距项目约2km），公立开发区二小（距项目约2.4km），公立科学城中学（距项目约2.5km）

另外项目有6所幼儿园环绕如香雪幼儿园（约580m）、华甫幼儿园（约490m）、红太阳幼儿园（约1km）、好孩儿幼儿园（约1.5km）、黄埔东区幼儿园（约1km）、荣达春树里幼儿园（约1.2km）共6所幼儿园环绕项目，助力孩子未来；

值得一提的是，时代中国和广州市黄埔区东荟花园小学合作共建广州市黄埔区东荟花园小学北校区（时代天境），去年9月已开学，办学规模24个班，开学一周年了！

医疗方面：项目临近省二中医院，对面就是广东省人民医院黄埔分院。

景观资源：项目倚约1350亩创新公园而建，空气负氧离子含量高达3000个/cm³，是珠江新城的十倍以上。

项目周边多个公园环绕如创新公园（距离项目约100m），香雪公园（距项目约1.8km），萝岗儿童公园（距项目约4.5km）

另外，建设规划用地总面积约51486㎡，以“知识萝岗，伴我成长”为主题，打造出一个生态、现代、时尚、安全、充满童真色彩并提供探索平台的乐园。

社区休闲：项目公园建设将体育精神融入自然生态环境，在保护山体的同时，依山就势，建设自行车道、登山道、康体园等供周边人群进行体育锻炼、休憩、娱乐。

投资约37亿打造约12万㎡广州宝能观致文化中心，是以NBA标准建设的国际篮球馆之一。文化与运动空间结合，赋予城市新活力。

产品方面：项目重磅加推建面约87-108㎡三至四房（可改），3梯6户设计：建面约87㎡（三房两厅两卫）、建面约104㎡（三房两厅两卫）、建面约108㎡（三房两厅两卫，可改四房两厅两卫）。1-5栋已交付，大境已成黄埔科学城芯学府现房，今年买！今年住！

【户型鉴赏】

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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