重庆观宸
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为什么这个项目会引来这么大的震动？

这不得不提及，同年7月，重庆被确定打造国际消费中心城市，观音桥将作为承载地，开启城市进阶的序幕。而华润置地与香港置地联合开发的中環万象城与观宸，则成为了观音桥城市更新的第一把钥匙。

2024年12月25日，身负城市进阶的重任，历经3年，观宸在满怀期待与瞩目下，迎来了一期组团「雲幕&月汐」高端住宅的交付。

是否能为城市交付出一个满意的答卷？

那就让我们一起走进观宸，解锁全新生活方式。

01

入场自带“高光”

根据立项之初的规划，于观音桥黄金土地之上，以城市极核为舞台，与百亿级高端商业综合体——中環万象城带来的城市变迁一同进阶，观宸将营造城市极核的全新生活方式与文化演变，力求打造出繁华场域的高端居家作品。

若用一句话来形容，“入场即自带高光”。

而这个“高光”则来自于观宸项目地处的观音桥商圈规划与定位。

2021年7月19日，商务部宣布，经国务院批准，上海、北京、广州、天津、重庆五个城市率先开展国际消费中心城市培育建设。

2022年4月8日，江北区建设国际消费中心城市首选区重大项目集中启动仪式上提出，主要包括中環万象城、长安国际商业街、洋炮局1862文创园、徐悲鸿艺术街区、五宝国际生态运动城、重庆时代中心、江北嘴高端酒店群、大九街等，总投资约700亿元。接下来，观音桥商圈将加快推进电测村、小苑片区建设、提升观音桥都市特色文化街区、长安三厂转型升级等。未来几年计划总投资约1652亿元，力争到2025年建设成为国际消费中心城市首选区。

按照建设成为国际消费中心城市首选区目标，观音桥商圈正加快实现面积、人流量、销售额"三个翻番"，依托中環万象城等项目，核心面积从1.5平方公里倍增至3.6平方公里建设；日均人流量从50万到超100万人次，年销售额从3000余亿元到超6000亿元的世界级商圈迈进。

此外，还将进行最大规模的路网更新，地面分流观音桥环道压力，地下新增多条道路连接全城，空中-HIGHLINE体系，约4.1 公里天空廊桥将11个商业居住组团实现无缝衔接，形成中国西部最大的商业集群，助力重庆国际消费中心城市建设蹄疾步稳。

02

不负城市进阶

开局自带高光，那么观宸自身如何？

观宸是华润集团旗下地产业务旗舰华润置地与百年房企香港置地强强联手，带来全新的城市核心高端作品。

2022年，观宸云端会客厅——“云所”亮相，就让“高端”这个词得到了直观的诠释，在约30米高差的天然台地，“云所”如同一艘宇宙飞船降落在都市核心之上，这座建筑也是观宸业主归家的“第一眼建筑”。

“云所”在整体设计概念上，利用了粗犷自然中山体和现代设计材料的冲突对比， 通过“嵌入山体的组合空间”形成一场视觉盛宴，光滑的蜂窝铝板和原始的塑石在视觉上撞击出火花，就像是未来科技直送山巅；空间设计理念上，以“见山-入山-瞰山”，这不仅是穿行空间，更是一场感官之旅。

进入小区内部。整个小区环境主张自然生机之城的概念，创生出悬崖飞瀑、悬崖酒吧、流水会客厅等景观节点；从园林的地面铺装，再到植被的层次，都以立体主义的手法表达，来升华体验；在楼体立面上，观宸则颠覆性的采用了高定奢侈品设计理念，设计出珠宝化的建筑形态。如果说香港扎哈建筑事务所设计的新地标美利道2号像是花蕾，那么观宸的花形皇冠则像是钻戒上的花瓣。再配合珠宝化玻璃幕墙，这样有层次感的独特“钻戒式”美学设计，放至全国都十分惊艳。

在楼体用材与户型设计上，更仿佛踏入了一个精心雕琢的艺术殿堂。奢石精装，3000K暖色温定制铝板打造的温润感建筑，奢华精装配置，双主卧体系、大面宽，精致的金属线条勾勒出空间的层次感，定制的家具与内饰恰到好处地展现出居住者的品味与格调，观宸把想象力创造成为有形的作品，升级高端居住体验。

架空层的抽屉式景观，向建筑边界外延伸出来，与外界景观无界，与自然环境更融合，形成超规模度假园林空间，每一处细节都是对品质生活的致敬。其次，楼与楼之间的布局，不仅保证了居住的私密性，更让每户都能享受到充足的自然光线与通透的视野。

还有，观宸的全域架空层设置有长夜图书馆、城市会客厅、森趣馆、轻氧馆等。多元主体架空层组合足以形成一个完整而精粹的都会生活体系，把休闲、工作、健身、娱乐、社交融合。会客厅设置室内游泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧、悬崖酒吧等，为高资家庭提供前所未有的生活方式。

不过，更为关键的是业主与市场给予了很高的肯定，由此可见，观宸已交出了满意的答卷，不负城市更新。

03

极核生活方式，开启3.0时代

“事实上，观宸不仅仅是打造了一处高品质住宅，而是创造出了一种极核生活方式”，观宸项目负责人如是说。

面对核心商圈的提质升级，重庆承载了有别于其它城市的压力。

为什么？重庆的特殊性不仅在于文化和区位，更在于城市自身的结构形态——山水环绕的重庆与平原城市的圈层结构有根本的不同，且复杂的治理层级也使之呈现出“多组团”的形态。如果说，大多数城市都有两到三个公认的核心商圈，在重庆，居民的休闲与消费长期被分散在“多组团、多中心”的商圈结构中，主城各区都围绕其核心商圈自成一派。

然而成为国际消费中心城市，重庆是否需要更加集聚的中心？答案是肯定的。

从城市宏观发展视角来看，城市中心区的“向心”、“聚集”也是城市未来的主要方向。因为只有当一个区域的能级更高、容量更大，才能够更好的满足服务消费对多样性的需要。而核心商圈的升级，包括区域整体服务供给的提升、空间品质的优化、消费选择的多样化等，将进一步吸引人口向城市中心的聚集，拉动更多的消费需求。由此可见，中心城区核心商圈的进一步“向心”将是成为国际消费中心城市必经之路。

但是，观音桥发展至今二十余年，在更加具有影响力的同时，问题和不足也同步显现，其整体视觉面貌和消费体验较为老旧。对此，核心商圈更新最重要的切入点必然是商业本身，即以雄厚的资本力量来撬动更多关于空间、视觉层面的更新。以观宸和中環万象城商业项目为例，共计开发100亩观音桥的核心用地，其中规划住宅10万平方米，商业14万平方米。这一项目在规划之初便被政府定位为国际消费中心城市示范区、中西部国际大都市时尚消费地标。

更为重要的是，观宸与中環万象城正在驱动城市中心的更新和“向心”。如果说，观音桥商圈早期商业集聚形成是2.0时代，那么，由观宸和中環万象城带来的新型极核生活方式，将是3.0时代。

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