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01

项目基础信息

【项目名称】万科启城家园

【项目位置】深圳市龙华区 福城街道 观澜大道与碧澜路交汇处西北侧

【总占地面积】约6.5万㎡

【总建筑面积】约52万㎡

【二期房源】682套

【轨道交通】4号线长湖站约550米

【开发商】深圳长湖置业发展有限公司

【投资商】深圳市万科发展有限公司

【物业公司】深圳市万科物业服务有限公司

【物业类型】住宅、公寓、商业、办公

【物业费】5.08元/㎡/月住宅、商铺10元/㎡/月

一期：

01地块：3栋一单元/二单元/三单元已售罄

01地块：1栋、2栋、5栋未取得预售证（备案价）

02地块：保障房

03地块：回迁房

04地块：住宅（规划中）

05地块：商业+办公（规划中）

（一期基础信息仅供参考）

计容建筑面积：21.6万㎡

一期可售住宅容积率：5.07

物业类型：住宅

建筑类型：超高层42-48层

产权年限：70年（2020.7.4-2090.7.3）

装修标准：精装交付

规划栋数：6栋（1栋、2栋、3栋一单元/二单元/三单元、5栋）4栋商业+9班幼儿园

规划户数：1402户

车位比：1294个（01地块）

梯户比：3梯5户（1/2/3栋一/二单元）、3梯6户（5栋、3栋三单元）

交房时间：2024-01-10

一期户型面积段：（三栋1/2/3单元）

约79-81m2（三房二厅一卫）

约99-102m2（三房两厅两卫）

约112-115m2（四房两卫两卫）

均价：5.7万元/㎡（单价区间5.35-5.98万元/㎡）

营销中心已开放

02

轴心区位

龙华区府旁，湾区都市核心区

擎动中轴新城腾飞

粤港澳大湾区+先行示范区落地深圳双重政策利好叠加，重塑深圳新界面，重点规划三个城市核心区（前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心），引领片区蝶变发展。

03

产业升级

超百亿元打造梅观科技创新走廊

助力龙华“智造”再升级

三城两镇一商圈中，观澜占据其三，“鹭湖科技文化城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇”三大片区重点发展人工智能、5G、创意文化、生物医药，引领龙华价值跃迁。

04

品牌旧改

中轴区府腹地，品牌旧改云集

毗邻龙华区政府，周边40多个城市更新项目规划改造，超两千万㎡城市更新体量，汇集卓越、宏发、华润、鸿荣源、佳兆业等一线品牌开发商，片区迎来巨大升级，观澜城市面貌焕新在即。

05

多维交通

双轨两纵两横快速路通达全城

4号线长湖站约550米【9站直达深圳北可换乘5/6号线/广深港高铁、12站直达福田、18站直达福田口岸】，实际距离福田CBD20公里，未来片区规划有地铁18号线（规划中）、22号线（规划中）；两纵（梅观高速，观澜大道），两横（沈海高速、外环高速），快速通达繁华都市圈。

06

名优学府

配备全龄段优质箐英教育

周边优质学府汇聚

项目自带2400㎡幼儿园，项目邻近9年一贯制优质学校——龙华区第三外国语学校，周边汇集多所百年老校，书香氛围浓厚，汇集有观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级），一站式全优教育配套。

07

万象生活

TOD综合体，集萃多重业态，享便捷生活

建面约52万㎡综合体大城，集城央住宅、行政公寓、国际办公、缤纷商业多元业态于一体，打造丰富的万象生活配套；且项目周边2公里内汇集金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹四大集中商业，形成2公里内观澜核心商圈。

08

臻美人居

万科品牌臻造，五星物业品质服务

万科品牌臻造，全屋一线品牌装修，24小时五星级成熟品质物业服务。

09

户型鉴赏

A户型：建面约79-81㎡三房两厅一卫

B户型：建面约99-102㎡三房两厅两卫

B1户型：建面约96㎡三房两厅两卫

C户型：建面约112-115㎡四房两厅两卫

10

样板房实景

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