®静安玺樾 | 上海静安玺樾官方售楼处发布：静安玺樾购房者必看！|上海市|售楼处|户型|最新房源信息|样板间|购房者|静安玺樾

静安玺樾售楼处电话：400-812-3664

上海静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

静安内环国际中兴城

地铁1/3/4/8四轨交汇

【静安玺樾】

建面约94-165㎡2-4房海派著品

均价125777元/㎡总价约954万起

奢华地库+海派园林+万科物业

上海静安【静安玺樾

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

不少置业者们问，想要用千万级的总价买入静安内环内，现在还有机会吗？

2024年入市的新房中，静安玺樾的出现，就是上车的大好机会！

1、不可复制的地段天赋。站位静安内环内核芯区域，享塔尖资源，直线距离外滩仅约3.8km。1km里拥有百万方城市更新项目，苏河湾&北外滩、人民广场&陆家嘴等上海地标建筑尽收眼底。

2、稀缺的千万级总价。在区域内新房价格攀升时，静安玺樾12.5万/㎡的过会价格，比起周边的新房以及二手次新房，在板块内很有性价比。

3、多样化户型可供选择。建面约94-165㎡的二至四房，无论是改善还是刚需，都能找到心仪的户型款式，可满足各类人群的置业需求。

4、超高产品力。国企钜制。全精装交付，装标超乎想象，无愧于区域内同价格段项目天花板级别的存在。静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

雄踞约百万中兴城苏河湾地区中心

超高性价比10万方高端社区

静安玺樾二期

加推220套建面约94-105㎡2-4房超低能耗住宅

均价125000元/㎡

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

一房一价

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

基本信息

“静安玺樾”是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，由上海北方企业(集团)有限公司下属全资子公司“上海静安城市更新投资发展有限公司”开发建设。

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

项目位于内环内、紧邻南北高架，规划可售住宅7栋15-33层，共计926套。于中心繁华处，敬呈可传世的奢品公馆。

静安玺樾不仅占据价格优势，社区品质打造上也是相当优秀！

静安玺樾对社区空间的完美诠释，符合当下社会精英对高效社区生活的需求。

不仅拥有近约10w方规模的完整社区空间，还通过景观花园、泛会所等空间打造出满足儿童玩乐、家人休闲锻炼、社交会客的全年龄人群需求的豪宅优等社区。

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

翡光礼境，典藏时光

一个精致海派的花园空间，敬呈翡色生活的花园礼物。

项目园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一吧”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，让您拥抱诗意雅致的生活。

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

翡色五境：

翡廊境：尊享连廊的归家体验；

翡林境：绿荫包裹的林下漫步；

翡溪境：舒适惬意的绿意溪径；

翡湾境：放空归静的心灵港湾；

翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围。

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性，打造了三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

五大运动活力系统

精心设计的环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，家人在社区内锻炼身体的祥和画面呼之欲出。

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

四大功能空间：

四大轴线：三个入口轴线和中心水轴

三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园

五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联

儿童书吧泛会所：位于5#架空层

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统，以“秘境童话专列”的火车主题串联儿童活动空间，兼顾全年龄儿童不同游玩体验。

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

更有贴心细节设计：儿童活动区和老年健身区的器械均考虑防磕碰设计，地面均采用塑胶，以防磕碰受伤。

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

架空层位于5#楼王位置楼栋，用作泛会所空间，为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，实属优秀～

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

与常规社区的三重归家礼序不同的是，静安玺樾创造出升级版“四轴”归家体系：气派入口门楼，精致艺术的归家廊厅，全区花园式入户以及仪式水系轴线空间。让你从社区大门开始就能感受到身为业主的尊崇感~

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

更值得一提的是，静安玺樾还设计了更加人性化的室内通行归家路线，更优于社区风雨连廊的设计，业主从南入口保安亭后方的电梯厅可以直达设计了采光排风井的B1层归家，不走地面社区道路就能免受风吹日晒，安全归家。

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

海派风格外立面+超低能耗住宅

建筑立面采用新海派风格，采用天然石材+真石漆+铝板设计打造，细节精致，线条流畅，优雅大气质感浑然天成。

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

与传统住宅截然不同的是，静安玺樾不惜成本打造了超低能耗住宅产品，将为业主带来一个四季如春的空间，享受到更加静谧的居住环境、更清新健康的空气、更安全的居住环境，还能降低更多的能耗！

同时，在容易被忽略的地下车库，项目也是豪装级交付。不仅有贯穿式鱼尾灯坡道、超耐磨地坪、涵盖水磨石、水晶漆、铝饰面等配置的豪华车马厅，连过道吊顶都是全装修交付，甚至地下管道和局部区域二次包裹。这样的品质放眼全市豪宅都非常能打！

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

推售信息

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

据悉，静安玺樾二期将推约94-105㎡2-3房，共计220套房源，均价125000元/㎡！

「二期推售户型楼栋分布示意」

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

全套户型图发布：

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

建面约94㎡宽阔两房，非常适合单身或是年轻的小家庭置业。其得房率最高约79%，相较于市面上大多70-75%的项目，实实在在地省下了不少空间的置业成本！
静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

更大的亮点还在项目不回避自身的“抗性”，将实体样板间做在了邻近高架的3号楼，优越的隔音效果与日常居住的静谧程度是置业者可以亲自感受到的。

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

第一个亮点，室内软装是邀请梁志天大师团队进行设计的，分为两大主题，预设家庭生活场景，围绕家庭成员的居住方式，加载健身、书房、茶室、养宠等功能，展现生活的精致感与摩登感。

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

第二个亮点，是动静分离+客餐厅一体化设计，功能区和休息区互不干扰，客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全部一侧，保证了私密性！
静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

第三个亮点，是尺度感！得益于高得房率，客餐厅朝南面宽大，衔接宽阔大阳台，而且像两间卧室都能轻松放下双人床，尤其是对于单身或两口之家，次卧完全可以成为X空间，工作室、电竞房、书房等尽可创意想象！

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

第四个亮点，是南向主卧套房设计，不仅能放得下2*1.8米双人床，且还能保留约1米的过道；同时带独立卫生间和大飘窗，增强私密性。

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

户型设计上充分考虑当下市场盲目追求户型功能性，而忽略居住舒适度的痛点，静安玺樾更在意户型的居住舒适体验感，得房率高达74.5%-79%，在空间设计打造上更是处处有惊喜。

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

静安玺樾建面约98㎡的舒阔两房，是城央新房非常罕见的存在，而且将每个房间的体量放大，同时拥有了更多收纳空间，舒适感更高一筹！

【A户型：建面约98㎡】

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

【B户型：建面约104㎡】

此户型比较适合三口之家或三代同堂居住，多为楼栋的东边套，且双南卧室设计，采光效果非常棒！还设计了独立储物空间和270°景观阳台。

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

【D户型：建面约122㎡】

此户型可以说是改善人群非常喜欢的户型，3房2厅2卫设计，动静分区，三开间朝南还有一个超大面宽的景观阳台，实现功能性和舒适度兼得。

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

【E户型：建面约134㎡】

此户型非常适合2胎家庭或三代同堂家庭居住，3房2厅2卫设计，动静分区，各空间尺度开阔！亮点在于主卧与双次卧距离较远，隐私性更强；大横厅三开间朝南采光十足！

【F户型：建面约165㎡】

此户型为社区内的大户型，主要位于本次推出的楼王位置，户型空间功能丰富、尺度奢阔，适合各类型家庭居住。

「静安玺樾」在室内精装上依旧是高标准！

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

厨电5件套均采用国际一线大牌美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；厨房水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）；中央空调、地暖齐备国际口碑品牌大金或三菱重工（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。

示意图，仅供参考

静安玺樾装修样板间做的是建面约98㎡，以这个户型为例我们来看看：

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

全屋采用大金（或同档次其它品牌）地暖、中央空调，霍尼韦尔（或同档次其它品牌）新风，墙布（餐客厅及卧室）交付，客厅背景墙交付岩板。

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

样板间实拍，仅供参考

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

全屋搭载霍尼韦尔（或同档次其它品牌）的智能家居系统，玄关处可视对讲屏也是集控屏，可一键开启回家/离家模式，智能控制新风、地暖、空调等设备，客厅空气质量传感器可实时检测空气中PM2.5、CO₂浓度与温度、湿度！业主还可以用手机端、PAD端的APP实现远程控制全屋智能家居设备。

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

样板间实拍，仅供参考

厨房美诺（或同档次其它品牌）五件套，烟机、灶机、洗碗机、烤箱、冰箱，全交付！特别是这个洗碗机，目测是洗炒锅、汤锅那种的容量；灶台用的三眼灶，炖汤炒菜两不误。厨房拉篮、橱柜也全都是做好的，玻璃移门还做了上轨道设计，比起容易积灰的下轨道移门更便于清理。

样板间实拍，仅供参考

主卧软装家具都做了标准尺寸，剩下的过道空间如图所示也并不是很窄，还是比较良心的！主卧玻璃采用了三玻两腔中置百叶窗，气密性更好。

样板间实拍，仅供参考

主次卫全都是大理石台面，杜拉维特（或同档次其它品牌）台盆和洁具（主卫为智能马桶），高仪（或同档次其它品牌）龙头，预留了电热毛巾架插座，并且两个卫生间都做了带有除雾功能的镜柜。

样板间实拍，仅供参考

还有一些细节是得来现场参观交付样板间才能感觉出来的。不过，如我们前面所说，静安玺樾这套带软装的样板间，所有家具都是标准尺寸，不玩套路，就为了向大家展示真实的空间感，这么实诚的项目，真不多了。

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

未来「静安玺樾」将由万科物业管理，拥有多年豪宅管理经验的万科豪宅级物业服务体系，蝉联行业10年top1，足迹遍布94城，为3000+业主提供细致服务。真正彰显其社区品质，交付才是体现社区品质的开始！

周边配套

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

【区域价值】一江一河——世界级城市会客厅

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

上海“十四五”对“一江一河”开发战略提出要求，目标将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸，打造具有国际影响力的世界级城市会客厅、具有历史底蕴和人文情感的生活水岸。对标世界级滨水区，赋能上海的国际化发展步伐。

（规划图来源：苏州河沿岸地区建设规划（2018-2035）公众版）

一轴三带——同频卓越城市建设静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

上海2035规划中，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。

（规划图来源：《上海市静安区单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》）

百万方中兴城——蝶变升级价值可期

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】中兴城对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。

项目位于静安中兴城社区，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区，潜力焕新，将以高规格城市界面呈现。未来本片区约有170万方商业、18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）、引进千亿资本、区域产业发展、圈层提升。静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

【交通配套】轨交旁，立体交通速达全城

四轨：8号线中兴路、1号线中山北路；3/4号线宝山路站；

一横：上海东西走向的第二条大动脉北横通道；

双高架：南北高架、内环高架；

四隧道：延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，直达陆家嘴。

【商业配套】多元商业，坐享人间烟火和摩登生活

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】项目周边拥有众多的沿街商铺、菜场，生活便捷。直线距离2KM范围内拥有静安大悦城、万象天地、百万中兴城商业等配套，直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。

【教育配套】优质教育资源环伺，智启孩子美好未来

幼儿园：育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园

小学：静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】

中学：市北初级中学（一梯队）、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学

（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

【医疗配套】三甲医院环伺，为健康护航

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】项目周边有静安区闸北中心医院（二甲）、上海第十人民医院分院（三甲）、上海市中医医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、上海第十人民医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）、上海四一一医院（三甲）等，护航健康生活。

【休闲配套】健身及生态配套环绕，尽享休闲生活

静安玺樾售楼处电话☎：400-8123-664【预约☎】项目东邻建设中的健身中心，各类运动场馆齐备，是日常运动休闲的好去处。项目西邻公共绿地和芷江绿地，周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，尽享城市绿意。

上海静安【静安玺樾】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

静安玺樾售楼处电话：4008123664【开发商售楼中心热线】静安玺樾营销中心热线400-812-3664静安玺樾售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打静安玺樾售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔

展望2025｜房地产十大趋势：洗牌、赚慢钱，比拼“好房子”

2024年，是房地产行业“止跌回稳”的关键一年。自“9·26”中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。

2024年12月，中央政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。因此，业内预计2025年各项政策加力有望带动市场预期修复，但房地产全面回稳仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。

在政策大方向确立之后，2025年房地产市场的趋势成为楼市供需双方的关注点。展望2025年，新京报贝壳财经记者梳理出十大前瞻趋势，包括按套内面积计价、大力实施城市更新等。在买方市场背景下，房企仍将加速洗牌，并且探寻转型之路，由赚快钱转向赚慢钱。同时，房企致力于建设好房子，推出高“质价比”“满装交付”的产品。对于购房者而言，可以期待拥有更多的公共活动空间、更好的社区环境以及更舒适的居住体验。

1、大力实施城市更新

2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。住房城乡建设部相关负责人表示，2025年要大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

从目前来看，各地积极推动城市更新行动，正探索由“开发方式”向“经营模式”转变，植入新业态、新功能。与此同时，城市更新需要加速构建自身的可持续发展新模式，在治理、投资、融资、实施等方面加强创新、持续探索。

中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹认为，城市更新的核心是生活方式的更新和生产力的更新。一方面，要注重生产力的更新提升，通过打造新空间、升级新产业、创造新生态、带来新消费，取得长久的运营收益和投资回报。另一方面，要注重金融创新，围绕产业做资产，坚持大资管的更新理念，将未来现金流资本化，在资本市场中实现资产价值的最大化。

预期：

城市更新既能有效拉动投资、助力产业迭代升级，还可促进房地产业、消费转型提质，有着巨大发展潜力。

2、更多城市按套内面积计价

2024年年底，“取消公摊”成为热门话题并登上微博热搜，尤其是河北张家口市发文逐步推进“取消公摊”以及湖南衡阳市提出“实行套内建筑面积计价”，引起了民众的广泛讨论与关注。不只是张家口市、衡阳市，去年以来，合肥市、湘潭市、肇庆市以及广西壮族自治区等地，也都提出过要探索套内面积计价。值得关注的是，套内面积计价会给购房者带来哪些利好？

对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，事实上，计价方式的变化对房价的影响较小，但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，减少信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。

预期：

后续将有更多城市跟进出台“实行套内建筑面积计价”的相关规定。

3、推行房屋养老金

目前，我国存量住宅市场及部分地区的老旧房屋体量大，但是现存的住宅专项维修资金体量小，难以满足现有房屋维修及改造的需求。2024年8月23日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董建国表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。

事实上，2023年，住建部要求城市政府在房屋体检、保险和养老金三项制度中自选一项或多项试点。按照财政部和住建部发文，2023年第一批试点城市中，广州、北京、上海等获准试点房屋保险制度，青岛、杭州、宁波等地试点房屋定期体检制度，天津、上海等地开展房屋养老金制度试点。经过一年试点，部分城市已经率先有突破性的进展。

预期：

试点城市是房屋安全管理长效机制的先行者，有利于未来房屋体检、房屋养老金、房屋保险更广泛地推广。

4、“智造”化

近年来，建筑机器人持续“走红”，“像生产汽车一样生产房子”的实践正在诸多房企的参与下展开。

在可持续发展的要求下，建筑业寻求升级转型，随着智能建造技术逐步发展，建筑工地也呈现出另一番面貌。聚焦房地产行业，众多房企积极布局并将智能建造视作重要赛道，以探索建筑施工的数字化、工业化转型。而通过新一代信息技术与建筑业的深度融合，目前，智能建造、绿色建造、装配式建造等新型建造方式应运而生，引领建筑产业迈向标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理和智能化维护的新阶段。比如，由中建三局自主研发的国内首个双平台工业化造楼机，通过联合验收正式投入使用。

预期：

智能建造是建筑业发展的必然趋势之一，也是建筑业转型升级的重要抓手，是行业由劳动密集型生产方式向技术密集型生产方式转变的必经之路。

5、建设“好房子”

2024年，《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》发布。其中首次提出，鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。北京此次新政与南方城市的一些设计理念接轨，类似于“第四代住宅”概念。第四代住房又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。

第四代住宅也被认为是“好房子”的代名词。住建部曾公开称，所谓“好房子”应该是绿色、低碳、智能、安全的。而从房地产市场发展过程来看，正处于由“有没有”向“好不好”转变的关键时期。在当前楼市供大于求的背景下，“好房子”建设是历史发展的必然，也是房地产新发展模式的必然要求。

预期：

高品质商品住宅设计导则将带来更高质量的居住环境。购房者可以期待拥有更多公共活动空间、改善的社区环境以及更舒适的居住体验。

6、房企加速洗牌

2024年房地产市场处于深度调整之际，百强房企销售额整体呈现下降态势。根据中指研究院和亿翰智库发布榜单显示，2024年，销售总额超千亿房企11家，较2023年减少5家；百亿房企86家，较2023年减少30家。其中，保利发展守住“榜一大哥”的位置，万科跌出前三，绿城、华润置地位次上升。2023年“保海万”的排名发生改变，房企销售额“前三”格局被改写。

2025年，预计在“好房子”建设、项目融资“白名单”、保交房等仍将是2025年供给端持续落位的聚焦点，改善企业资金环境，继续修复企业和购房者市场预期。不过，虽然有一系列政策“组合拳”，房企化债工作取得突破性进展，但是流动性风险仍然存在，行业洗牌仍将持续。

预期：

从追求规模到追求利润，房企更加稳扎稳打，甚至放弃短期规模效应以求长远发展。

7、轻资产，赚“慢钱”

在房地产下行周期，房企不断探索新发展模式。从目前来看，房企正从传统开发模式中逐渐分离出来，形成独立的轻资产赛道。

通过转让剥离甩掉重资产包袱，保留并大力发展轻资产业务，包括代建、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等。比如招商蛇口成立商管轻资产管理平台，华润置地通过华润万象生活发展轻资产商管及物管业务。

轻资产运营管理业务成本低、收益高，增长空间可观。通过轻资产转型，企业可以减轻资产负担，优化资产结构，提升企业的市场竞争力和盈利能力。2024年中国铁建地产公布了其在成都代建项目的销售业绩突破100亿元。此外，更有很多企业成立独立的部门或者子公司。

预期：

轻资产占用资金小，适应性与灵活性较高，将有更多的房企凭借专业经验和技术，向管理者和服务商的角色转化，丰富获利方式，更有助于企业增强竞争力。

8、楼市转向买方市场

早在2023年，中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，此后多部委明确房地产政策优化方向，各地政策持续落地。据中指研究院统计，2024年，我国房地产政策应出尽出，围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力。截至2024年12月27日，全年政策出台数量达780余条。

而从2024年可售库存来看，50个代表城市可售面积小幅下滑但仍处相对高位。截至2024年11月末，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为21.2个月，较2023年末延长3.6个月。种种迹象无不说明，中国房地产市场已从卖方市场转向买方市场。

预期：

在供求关系发生重大变化的房地产市场，做到“止跌回稳”需要供给、需求双管齐下，在消化存量与优化增量上发力。

9、“满装”交付

精装交付已成房地产市场的常态，但是货不对板、华而不实等问题仍频遭诟病，且交房后业主仍需投入时间和精力进行后续的装修工作。针对此现状，很多房企陆续推出了“满装交付”。

“满装交付”是在精装交付的基础上，还提供家电、收纳柜体等一站配齐的服务，做到真正“拎包入住”的体验。整体而言，是一种以用户为中心的交付模式，通过提供更高标准的装修服务，减少业主在装修上的时间和精力投入，同时也提升了居住的舒适度和满意度。例如北京万科东庐、北京建工·嘉境里、长安华曦府等项目都提出了“满装”的概念。

克而瑞分析人士认为，“满装交付”项目的产品定位以刚需、刚改为主，主要还是基于这类客群更注重功能、实用性，以及性价比，而“满装交付”正切中了其需求点。

预期：

“满装交付”为市场带来了新方向。但能否给予更多包括风格、功能等多方面的选择或定制，以扩大受众范围仍值得关注。

10、“质价比”成新标准

在2024年的房地产市场上，“质价比”成为买房的新标准。所谓“质价比”，是指在具备基本相同的功能基础上，质量与价格的比值。具体来说，“质价比”是指同等价格下，产品的品质越高，其质价比指数就越高。

质价比直接关系到购房者的实际利益，高质价比的房产意味着在相同的价格下，购房者能够获得更高品质的住房条件和更好的居住体验，因此质价比受到买方市场的重视。为此，房企在住宅产品打造中，也更加重视产品的“质价比”，并将“质价比”作为衡量其市场竞争力的重要指标。

预期：

在竞争激烈的房地产市场中，高质价比的项目往往能够脱颖而出，吸引更多市场关注。