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上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

闵行中外环热盘，古美阅华二期已过会，认购在即，推出3# 4#两栋楼，仅152套房源，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅其中建面约105㎡3房共150套，还有2套建面约90㎡2房，均价85835元/㎡。

上海闵行【古美阅华】

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加推楼栋和户型分布如下:古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅

其实，项目已经被很多购房者催着开盘很久了，道理很简单，原因也很诱人：

1、在中外环价格纷纷站上10万+/㎡，且取消联动价的当下，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅还有联动价限制，整盘约8.58万/㎡，价格越来越香。

2、项目2024年8月首开劲销约16.11亿元；2024年10月热销超6亿元，一期仅少量建面约105/135㎡房源在售古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅，红盘属性有目共睹。

3、九星城板块从古美华庭开始一直热销到现在，价值已无需多言，它是一个各方面素质都非常出色的中产板块，道路、绿化、建筑、业态皆是新的，业主也基本都是预算800万+的客户。

关键现在教育也传来好消息古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅，九年一贯制文来学校九星校区（规划中）有望率先开工。

4、古美是上海西南扛把子板块，是外环内少有商业、交通、环境等各方面均衡且上乘的区域。

5、古美阅华是一个精而美的社区，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅从仿五星级酒店的环岛式落客区、艺术地库到社区、室内大量奢石的运用，再到精装，质感值得期待。

古美阅华

二期建面约105㎡3房、建面约90㎡2房

仅152套臻席，认购在即

市场价格、教育等均传来好消息

约8.58万/㎡的古美阅华含金量越来越高

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相比一期入市时，如今市场上有几个好消息，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅认为加剧了置业古美阅华的紧迫性，也增加了果断买入古美阅华的信心。

首先，项目二期约8.58万/㎡越来越香！

上海近期过会的中外环项目不少，徐汇长桥卖到了约11.2万/㎡，三林滨江也是11.2万/㎡，普陀长征约10.2万/㎡，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅北侧的天安1号也来到约9.2万/㎡，杨浦中原基本要9万+/㎡。

古美阅华就是当下中外环少有的8字头单价新盘。

且现在趋势就是联动价放开，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅市中心曹家渡、徐汇滨江接连出现地王，未来外环内新房价格会越来越高，古美阅华约8.58万/㎡的含金量显而易见。

其次，你永远可以相信闵行的教育！

之前我们说过九星城板块规划了一所九年一贯制学府。

10月18日，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅闵行区规划和自然资源局发布《上海市闵行区古美北社区01单元（S11-0501）控制性详细规划29街坊局部调整》批后公告，表示支持29街坊的九年一贯制学校建设。

按照新的调整方案：古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅

29街坊九年一贯制学校占地面积由原来的21322平方米，扩大至27100平方米，增加近6000平方米，并提出要优先加快推进学校建设。

且早在2018年，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅上海市文来中学就已官宣，此学校将命名为文来学校九星校区。

古美阅华直线距离文来学校（九星校区）仅约530米，再加上周边的上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协等20所学府，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅将全学段贯通，在家门口就能享受到优质的书香环境。

（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

第三，古美华庭近期预看房，品质展现上佳，482户人家离交房不远了。

再加上后面古美华府517户业主家庭，待到这两个楼盘交房，九星城居住氛围将从0→1，且邻里都是预算800万+的高素质家庭，很值得期待。

作为九星城最后一块宅地，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅臻稀性拉满的同时，将来还能坐享现成、优质社区氛围，着实很香。

古美华庭实景图

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同级领先的容积率和户型设计

大量奢石+国际一线品牌精装，质感又上一层

古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅的社区，相比同级有两个很领先的地方：

其一，低容积率，居住更舒适。

当下市区新房普遍面临2.5及以上高容积率的问题，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅建筑鳞次栉比，甚至还有不少超高层。

古美阅华约2.0容积率，全系14、16层小高层，低密疏朗多了。

据悉，楼间距最高达约68米，拉开的是距离，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅赋予的是舒适。

其二，户型利用率高、设计优秀，舒适度更上一层。

以建面约105㎡边套为例：古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅

相比动静分区户型，项目采用飞机户型设计，南北通透，室内几乎无过道浪费。

独立玄关是该级别少有的设计，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅提升出入仪式感的同时，还增加了收纳。且入户门和次卧门不在一直线上，保护了次卧隐私。

全屋飘窗大大拓展了室内使用空间，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅特别厨房飘窗，可以参考样板间，厨房大的根本不像105㎡，操作台面比U型更夸张，收纳空间自然也更充足。

样板间实景图

且该厨房还有空间放下双开门冰箱，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅同级厨房鲜有能做到这一点的。

双联阳台是点睛之笔，以往单阳台，晾衣服和观景只能二选一，现在两者能共存。

主卧套房、次卫干湿分离也是标配，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅满足三代人同时使用。且北向次卫离次卧很近，也相当于一个套房。

值得一提，该户型客厅面宽比同级更宽，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅舒适度拉满。

关键古美阅华户型不仅好在平面上，优秀还体现在纵向空间上。

一方面，约3.05米层高，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅即使装完中央空调、地暖都不显压抑，还能提升收纳空间。

另一方面，开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板

古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅高窗墙比让室内更通透明亮。这一点很关键，窗的位置、大小在后续装修中都很难改变。

附建面约105㎡中间套：古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅

还有两套建面约90㎡2房：

目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅空间局促不说，单卫设计使用也不方便。

古美阅华做了当前少有的大两房设计，每个功能区的使用面积都足够。

宽敞主卧更是做了两房户型中少见的套房设计，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅给足主人尊贵感，双卫设计也更从容。

在社区其它方面，现在大家都在卷奢石、卷车库、卷装标。

平心而论，项目在这些方面可圈可点，奢石运用广泛、车库营造艺术范围、装标都是国际一线品牌。

1、奢石运用从社区贯穿到室内，满满高级感

比如，高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅精选雪山银狐天然透光奢石，气质一下子进阶到「明星」款。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

住宅基座及单元门头使用蓝宝石石材；古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅森氧会客厅吧台使用兰黛灰

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

同时为让空间更凸显尊贵的艺术格调，室内应用大量大牌奢石元素，比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材等，居家更显奢华高级感。

2、艺术范星空穹顶车库

古铜色金属与水波纹质感搭配，构筑璀璨星空穹顶，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅模拟自然光线随时间动态舞动，光亮洁新的水磨石车道，精雕格调归家之路。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

3、国际高定装标，确保业主使用体验

厨房配备西门子（或同等品牌）四件套，包括双开门冰箱、油烟机、洗碗机、燃气灶使用，并采用高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，无死角清洗。

值得一提，厨房玻璃移门采用上轨道设计，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅便于清洁，也便于扫地机器人通扫全屋。

在使用频次超高的卫浴部件上，配置高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，更是配备了美妆冰箱，让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管，壁龛则增加了收纳。

冷热水龙头/花洒龙头甄选汉斯格雅（或同等品牌），这也是市区高端楼盘的主流配置。

4、符合年轻人审美的高颜值立面

古美阅华立面采用高阶灰白配色，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒厚重、精致建筑美学立面。

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项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

值得一提，项目8号楼一楼全部为架空层，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅未来将在此设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，承担部分社交功能。

从公共空间的设计与用材，到内部装修标准，古美阅华均采用高级酒店式标准，高端选材+细节人性化，提供从颜值到质感，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅均为尊享舒适的居住体验。

900万置业，没有能拒绝古美

均好性强，且成熟度与成长性兼具

如果让大家评选一个“上海更强的中外环板块”，你pick谁？

说具象一点：更宜居、社区档次更高、各方面配套资源更均衡，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅最好还有一定发展潜力...

古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅我想西南中外环间的闵行古美一定跃然纸上。

古美从古美华庭开始，几乎每开每罄，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅购房者也用真金白银印证了这一点。

那为何古美能吸引那么多中产？

说到底，一方面它的资源既有广度又有厚度，这些都直指生活质量。

比如商业上，古美阅华周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。

不仅商圈林立，重要的是规格都较高，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅能给到业主更高阶的生活品质。

轨交上，项目坐拥双轨交。

项目北有9号线星中路站，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。

还有在建中的嘉闵线，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅未来3站直达虹桥核心区。

自驾更为便捷，项目周边路网，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅向东可至中环高架、向西可至外环高架、向南可至沪闵高架、向北可至漕宝路城市快速路；东西南北四高架出行，可以高效便捷通达城市核心区域。

生态上，项目直线约190米，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅即享约84万方闵行体育公园。此外闵行文化公园、黎安公园、九星公园（规划中）等百万方公园环伺。

医疗上，项目约1.7公里范围内，汇聚闵行妇幼保健医院，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅复旦大学附属儿科医院两所三甲级医院，为健康生活护航。

另一方面古美还有外环内难得的可成长性，高能级产业和城市更新双管齐下。

产业层面，漕河泾是上海产业龙头、万亿级产业园。古美阅华直线距离漕河泾仅2.5km，地铁2站直达。

漕河泾已聚集“字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝”等中外高科技企业14000多家，从业高新技术人员近30万人。

众多高收入群体会寻求与之身份相匹配的住宅，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅那古美近水楼台，古美阅华作为古美板块内界面少有更崭新、房龄更新的房源，代表了板块更前沿的生活方式。

不管在新房市场还是将来二手房市场，都将是购房者的优选。

何况，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅古美周边强邻如众星拱月般环绕，徐家汇、莘庄、虹桥、七宝等产业人才源源不断输入。

你要知道，上海产业重镇汇聚西南侧，高收入人群非常多。

这些都夯实了古美板块和古美阅华的价值古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅。

城市更新层面，九星城是外环内少有的可集中开发的片区。

未来的九星城不仅是商贸高地，更将是安居乐业的沃土，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅从九星城一路向南到顾戴路，连缀着优质商业、生态、教育配套，界面焕然一新的同时更将带来潮流时尚的生活方式，这片土地的价值将更上一层楼。

不多说了，900万级买建面约105㎡正三房，确实很难挑到比古美更均好的区域，作为九星城最后一个住宅地块，本就不容错过，古美阅华售楼处电话：400-8123-664☎✅如今随着市区价格普涨以及教育等传来好消息，古美阅华越来越值得争藏！

上海闵行【古美阅华】

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展望2025｜房地产十大趋势：洗牌、赚慢钱，比拼“好房子”

2024年，是房地产行业“止跌回稳”的关键一年。自“9·26”中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。

2024年12月，中央政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。因此，业内预计2025年各项政策加力有望带动市场预期修复，但房地产全面回稳仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。

在政策大方向确立之后，2025年房地产市场的趋势成为楼市供需双方的关注点。展望2025年，新京报贝壳财经记者梳理出十大前瞻趋势，包括按套内面积计价、大力实施城市更新等。在买方市场背景下，房企仍将加速洗牌，并且探寻转型之路，由赚快钱转向赚慢钱。同时，房企致力于建设好房子，推出高“质价比”“满装交付”的产品。对于购房者而言，可以期待拥有更多的公共活动空间、更好的社区环境以及更舒适的居住体验。

1、大力实施城市更新

2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。住房城乡建设部相关负责人表示，2025年要大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

从目前来看，各地积极推动城市更新行动，正探索由“开发方式”向“经营模式”转变，植入新业态、新功能。与此同时，城市更新需要加速构建自身的可持续发展新模式，在治理、投资、融资、实施等方面加强创新、持续探索。

中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹认为，城市更新的核心是生活方式的更新和生产力的更新。一方面，要注重生产力的更新提升，通过打造新空间、升级新产业、创造新生态、带来新消费，取得长久的运营收益和投资回报。另一方面，要注重金融创新，围绕产业做资产，坚持大资管的更新理念，将未来现金流资本化，在资本市场中实现资产价值的最大化。

预期：

城市更新既能有效拉动投资、助力产业迭代升级，还可促进房地产业、消费转型提质，有着巨大发展潜力。

2、更多城市按套内面积计价

2024年年底，“取消公摊”成为热门话题并登上微博热搜，尤其是河北张家口市发文逐步推进“取消公摊”以及湖南衡阳市提出“实行套内建筑面积计价”，引起了民众的广泛讨论与关注。不只是张家口市、衡阳市，去年以来，合肥市、湘潭市、肇庆市以及广西壮族自治区等地，也都提出过要探索套内面积计价。值得关注的是，套内面积计价会给购房者带来哪些利好？

对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，事实上，计价方式的变化对房价的影响较小，但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，减少信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。

预期：

后续将有更多城市跟进出台“实行套内建筑面积计价”的相关规定。

3、推行房屋养老金

目前，我国存量住宅市场及部分地区的老旧房屋体量大，但是现存的住宅专项维修资金体量小，难以满足现有房屋维修及改造的需求。2024年8月23日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董建国表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。

事实上，2023年，住建部要求城市政府在房屋体检、保险和养老金三项制度中自选一项或多项试点。按照财政部和住建部发文，2023年第一批试点城市中，广州、北京、上海等获准试点房屋保险制度，青岛、杭州、宁波等地试点房屋定期体检制度，天津、上海等地开展房屋养老金制度试点。经过一年试点，部分城市已经率先有突破性的进展。

预期：

试点城市是房屋安全管理长效机制的先行者，有利于未来房屋体检、房屋养老金、房屋保险更广泛地推广。

4、“智造”化

近年来，建筑机器人持续“走红”，“像生产汽车一样生产房子”的实践正在诸多房企的参与下展开。

在可持续发展的要求下，建筑业寻求升级转型，随着智能建造技术逐步发展，建筑工地也呈现出另一番面貌。聚焦房地产行业，众多房企积极布局并将智能建造视作重要赛道，以探索建筑施工的数字化、工业化转型。而通过新一代信息技术与建筑业的深度融合，目前，智能建造、绿色建造、装配式建造等新型建造方式应运而生，引领建筑产业迈向标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理和智能化维护的新阶段。比如，由中建三局自主研发的国内首个双平台工业化造楼机，通过联合验收正式投入使用。

预期：

智能建造是建筑业发展的必然趋势之一，也是建筑业转型升级的重要抓手，是行业由劳动密集型生产方式向技术密集型生产方式转变的必经之路。

5、建设“好房子”

2024年，《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》发布。其中首次提出，鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。北京此次新政与南方城市的一些设计理念接轨，类似于“第四代住宅”概念。第四代住房又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。

第四代住宅也被认为是“好房子”的代名词。住建部曾公开称，所谓“好房子”应该是绿色、低碳、智能、安全的。而从房地产市场发展过程来看，正处于由“有没有”向“好不好”转变的关键时期。在当前楼市供大于求的背景下，“好房子”建设是历史发展的必然，也是房地产新发展模式的必然要求。

预期：

高品质商品住宅设计导则将带来更高质量的居住环境。购房者可以期待拥有更多公共活动空间、改善的社区环境以及更舒适的居住体验。

6、房企加速洗牌

2024年房地产市场处于深度调整之际，百强房企销售额整体呈现下降态势。根据中指研究院和亿翰智库发布榜单显示，2024年，销售总额超千亿房企11家，较2023年减少5家；百亿房企86家，较2023年减少30家。其中，保利发展守住“榜一大哥”的位置，万科跌出前三，绿城、华润置地位次上升。2023年“保海万”的排名发生改变，房企销售额“前三”格局被改写。

2025年，预计在“好房子”建设、项目融资“白名单”、保交房等仍将是2025年供给端持续落位的聚焦点，改善企业资金环境，继续修复企业和购房者市场预期。不过，虽然有一系列政策“组合拳”，房企化债工作取得突破性进展，但是流动性风险仍然存在，行业洗牌仍将持续。

预期：

从追求规模到追求利润，房企更加稳扎稳打，甚至放弃短期规模效应以求长远发展。

7、轻资产，赚“慢钱”

在房地产下行周期，房企不断探索新发展模式。从目前来看，房企正从传统开发模式中逐渐分离出来，形成独立的轻资产赛道。

通过转让剥离甩掉重资产包袱，保留并大力发展轻资产业务，包括代建、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等。比如招商蛇口成立商管轻资产管理平台，华润置地通过华润万象生活发展轻资产商管及物管业务。

轻资产运营管理业务成本低、收益高，增长空间可观。通过轻资产转型，企业可以减轻资产负担，优化资产结构，提升企业的市场竞争力和盈利能力。2024年中国铁建地产公布了其在成都代建项目的销售业绩突破100亿元。此外，更有很多企业成立独立的部门或者子公司。

预期：

轻资产占用资金小，适应性与灵活性较高，将有更多的房企凭借专业经验和技术，向管理者和服务商的角色转化，丰富获利方式，更有助于企业增强竞争力。

8、楼市转向买方市场

早在2023年，中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，此后多部委明确房地产政策优化方向，各地政策持续落地。据中指研究院统计，2024年，我国房地产政策应出尽出，围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力。截至2024年12月27日，全年政策出台数量达780余条。

而从2024年可售库存来看，50个代表城市可售面积小幅下滑但仍处相对高位。截至2024年11月末，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为21.2个月，较2023年末延长3.6个月。种种迹象无不说明，中国房地产市场已从卖方市场转向买方市场。

预期：

在供求关系发生重大变化的房地产市场，做到“止跌回稳”需要供给、需求双管齐下，在消化存量与优化增量上发力。

9、“满装”交付

精装交付已成房地产市场的常态，但是货不对板、华而不实等问题仍频遭诟病，且交房后业主仍需投入时间和精力进行后续的装修工作。针对此现状，很多房企陆续推出了“满装交付”。

“满装交付”是在精装交付的基础上，还提供家电、收纳柜体等一站配齐的服务，做到真正“拎包入住”的体验。整体而言，是一种以用户为中心的交付模式，通过提供更高标准的装修服务，减少业主在装修上的时间和精力投入，同时也提升了居住的舒适度和满意度。例如北京万科东庐、北京建工·嘉境里、长安华曦府等项目都提出了“满装”的概念。

克而瑞分析人士认为，“满装交付”项目的产品定位以刚需、刚改为主，主要还是基于这类客群更注重功能、实用性，以及性价比，而“满装交付”正切中了其需求点。

预期：

“满装交付”为市场带来了新方向。但能否给予更多包括风格、功能等多方面的选择或定制，以扩大受众范围仍值得关注。

10、“质价比”成新标准

在2024年的房地产市场上，“质价比”成为买房的新标准。所谓“质价比”，是指在具备基本相同的功能基础上，质量与价格的比值。具体来说，“质价比”是指同等价格下，产品的品质越高，其质价比指数就越高 。

质价比直接关系到购房者的实际利益，高质价比的房产意味着在相同的价格下，购房者能够获得更高品质的住房条件和更好的居住体验，因此质价比受到买方市场的重视。为此，房企在住宅产品打造中，也更加重视产品的“质价比”，并将“质价比”作为衡量其市场竞争力的重要指标。

预期：

在竞争激烈的房地产市场中，高质价比的项目往往能够脱颖而出，吸引更多市场关注。