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开盘时间：2024-04-19、2024-03-23、2024-01-13

交房时间：2025-12-31

项目公司名称：合肥京朗房地产开发有限公司

开发商品牌：中国铁建

物业公司：--中铁建物业--

物业管理费：2.04/月/平米

供水：民水

供电：民电

供暖：无供暖

是否有燃气：是

均价：23000元/平

总价：230-480万/套

价格说明：具体一房一价

项目地址：郎溪路中国铁建花语江南

总栋数：18栋

总户数：1185户

产权年限：70年

建筑类型：高层,花园洋房,小高层

占地面积：64625平米

建筑面积：200000平米

容积率：2.3

绿化面积：27142.6

绿化率：42%

总车位数：1517

地上车位数：39

底下车位：1478

车位配比：1:1.28

车位属性：出售

出售价格：待定

出租价格：待定

得房率：78-84%

装修标准：精装修

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区，建筑面积约105-167㎡江南风雅改善大宅，超1.1万㎡美学实景示范区

在售情况：

G3#小高层，面积128-143㎡，层高17层，均价24600左右。

G5#高层， 面积105-120㎡，层高25层，均价23000左右。

Y7#洋房，面积144-167㎡，层高10层，均价28500左右。

G6#小高层，面积128m²，层高17层，均价25800左右。

G1#高层， 面积105-120㎡，层高25层，均价23000左右。

G2#小高层，面积128-143m²，层高17层，均价25927左右。

Y10#洋房，面积144㎡，层高10层，均价29500左右。

立体枢纽门户

包河大道丨上海路丨南二环丨郎溪路丨双轨道交汇，6号线（唐大楼站）（在建中），地铁4号线（尧渡河路站）

璀璨复合商圈

万象汇（在建中）丨罍街丨加侨广场丨CO·LIFE绚集商业（在建中）|杉杉奥特莱斯（在建中）

人文地标公园

代建公园丨罍街公园丨淝河生态公园丨淝河智慧中央公园丨300米见绿，500米见园生态生活（数据来源于百度地图测距）

百年名校教育

合肥一中淝河校区丨淝河小学|屯溪路小学|四十八中|合肥二十九中

权威医疗康养

合肥第三人民医院|安徽中医药医院|安徽省立医院南区|安徽省儿童医院

任凭时代如何发展，每座城市最珍贵的土地，始终在中心区。包河区位于中国中部，长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，也是全国重要的科研教育基地。中国铁建·花语江南占位的包河区，是合肥科技创新的起点，更是合肥年轻人的打造梦想的聚集地。

在前期的规划过程中，设计师们也遇到了诸多难题——诸如项目用地被中间规划路一分为二，南侧和东侧均为城市主干道，且南侧需要退绿线20m，限制条件较多，设计难度较大……在不断打破与重构的过程中，终于找到了对于项目的最优解。

在整体外立面设计上，打破传统建筑锋芒过盛的观感，以通透纯净的简约化形象,整体清新又温暖的色调营造出住宅社区应有的归属感和浪漫氛围。公建化立面的高质感和高精度呈现，来自中国铁建对建筑细节的完美把控。通过对屋檐、墙身等关键环节的精细化设计，从国际美学角度出发，回归住宅本身功能，优化人居空间，将建筑美学、功能、结构与节能等因素有机统一，勾勒出简约不失优雅的独特个性，让人耳目一新。

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