春节小长假已经过去，今天是开工的第一天，相信各位现在一定充满了干劲。

房哥在这里也祝大家：蛇年行大运，财源滚滚，健健康康！

好了，含蓄的话题我们就点到为止，接下来我们就来聊聊楼市。

最近，房哥看到了一则关于绵阳房价的消息，该消息指出绵阳目前的新房均价在7287元/㎡，跌幅达到了4.73%，此消息一出，房哥也是瞬间坐不住了，心里想，据自己了解的绵阳市场，还不至于降到这个价格。

这事不是闹了个大乌龙嘛，经过房哥个人的分析来看，这份均价不仅包括了主城区还包括了各个县区的价格，所以才会有这么大的出入。

房价的问题，一直以来都是很多购房者关心的问题，随着全国楼市低迷，三四五线城市也难逃厄运，曾经高杠杆的项目，如今都弯下腰，纷纷降低价格，地段分化同样严重，好位置争着买，撇地段看不上......

而且从今年的楼市来看，四川大部分的成交均价出现了全线飘绿的情况，那么全省主要市州的房价行情优势怎么样呢？如果各位想了解绵阳各区域以及各板块楼盘的成交均价，可以添加房哥微信，免费领取资料！

第一、成都：均价19397元/㎡，降幅约2%

大潮之下，成都的独立行情，也未能抗住这波“寒流”！

据相关数据统计，2024年成都住宅成交均价约19397元/㎡，同比下降2%，为2016年来首次价格下降。

（图源网络）

其中锦江区以成交均价32630元/㎡领跑市场，高新区以均价33050元/㎡位居第二，青羊区以均价27779元/㎡位居第三。

分板块来看，热点板块回归主城，TOP均价集中主城，2024年板块最高均价5.3万元/㎡，位于金融城板块，其次是金融城东4.4万元/㎡、琉璃场3.36万元/㎡。

（图源网络）

当然，还有一些较为偏远的地区，房价较为稳定，像郫都区成交均价11737元/㎡，新都区成交均价12045元/㎡。

随着主城区新房存量去化、土地供应腰斩，2025年中产家庭面临“房荒”尴尬，被迫转战主城次新房。

所以接下来，据相关人士分析，成都主城区二手房大概率会止跌回稳，甚至小有涨幅，郊区二手房恐会继续下探。

第二、凉山：均价9419元/㎡，涨幅约4.18%

全省仅有的两个，房价还在继续上涨的城市。

每逢冬季，西昌、米易等地必然逃不脱各外地人士的支配，温暖的阳光、丰富的水果，也让凉山成为了四川人冬季度假的首选，自然而然对于该地区向往的更多外地人，更加想要安家在此，特别邛海边的海景房，备受欢迎。

凉山最新二手房价约9419元/㎡，同比2024年，涨幅4.18%。

不过话说回来，相比2023年，凉山的房价也下滑了不少，巅峰时期能卖到10540元/㎡，这个价格实属有点吓人，都快赶上绵阳市中心的房价了。

第三、绵阳：均价8517元/㎡，降幅约4%

作为四川省最早公布的省域副中心，长期以来绵阳都是四川省内经济排名第二的城市，是中国唯一的科技城。

2024年，绵阳GDP已突破4300亿大关，增幅高达约7%，有望成为四川第二个“成都”。

2024年，绵阳市全年住宅成交14987套（含安州区），成交金额约135亿元，均价8517元/㎡，相比2023年新房成交均价约8861元/㎡，环比下降4%。

但值得一提的是，2024年1月的成交均价为8541元/㎡，而到了年底也是8517元的均价，整体来看，今年一整年的房价都算得上是在平稳的区间运行。与全国同类城市相比，实属难得。

当然房价能够得以稳定的其他原因还在于一部分价高的楼盘将价低的楼盘价格上提至均价，这就导致部分降价销售的楼盘不会影响到整体的市场价格。

二手房方面，绵阳二手房2024年全年成交量达到了12578套，成交均价为7287元/㎡，降幅约4.73%。

相比新房，二手房的价格持续探底，高成交量的背后是以价换量。

总的来看，目前绵阳新房、二手房的价格分化越来越明显，预计后期新房的价格将持续稳定，二手房的价格还将持续下探。

第四、宜宾：均价8012元/㎡，降幅约1.17%

如果问四川现在谁能威胁到绵阳第二城的位置，那么非宜宾莫属。

万里长江第一城宜宾，位于金沙江、岷江、长江三江交汇处，素有“中国酒都”之称。

2024年全年GDP也已突破4000亿大关，增速达到5%，与绵阳只有300多亿的距离。

而在住宅市场，宜宾全年新房成交11512套，环比下降33.76%，新房成交价格约8012元/㎡，环比下降1.17%。

总的来看在新房方面，虽然成交量下滑较为严重，但是在房价端却依旧保持稳定。

二手房方面，房价呈现V字形发展，最高的时候突破7500元/㎡，1月，宜宾成交均价约6292元/㎡，回落明显，也是近6年来最低一档。

第五、广元：均价7656元/㎡，降幅约0.17%

在印象中，广元的房价似乎还达不到全省前列的水平，其实不然，它是个例外。

目前广元的成交价格来到了7656元/㎡，已经超越了省内大部分的城市，而反观它的GDP排名，全省倒数第六，所以说房价能够有此水平实在让人惊叹。

回过头来看它的房价，从2022年开始一路飙升，最高的时候能达到8779元/㎡，即便是低迷的2024年，房价也能维持7500+的水平。

反观全省，能有此房价水平的城市确实是寥寥无几。

第六、雅安：均价7530元/㎡，涨幅约6.38%

比起广元，雅安有过之而不及，去年GDP全省倒数第四，仅1082.98亿元，比广元还低，结果房价与广元相当。

很多人可能不知道，雅安是熊猫故乡，也是世界上第一只大熊猫的发现地。

不止于此，碧峰峡、牛背山、龙苍沟、达瓦更扎、二郎山喇叭河等网红景点，汉源车厘子、石棉烧烤，以及最近大火的鱼子酱，全部出自于雅安。

1月份，雅安的二手房均价约7530元/㎡，同比去年小涨6.38%，比较适合康养和地缘性人群置业。

第七、泸州：均价7035元/㎡，涨幅约1.9%

泸州市想必四川人不会陌生，毕竟从小到大，泸州老窖就是各位餐桌上的常客。

酒城泸州自身也是全国区域中心城市、成渝地区双城经济圈南翼中心城市，2023年GDP总量2766亿元，排名全省第六，增速6.32%，追赶势头很猛。

（图源住在泸州网）

2024年全市新房均价7035元/㎡，同比有所上升，涨幅1.9%。

第八、德阳：均价7016元/㎡，降幅约0.78%

从GDP来看，相比于绵阳和宜宾，德阳在省域副中心的争夺战中明显落败，但这丝毫不影响它的发展。

2024年GDP正式突破3200亿大关，经济增速同样高达7.2%。

而在住宅市场，德阳市新房全年成交4335套（约49.62万㎡），环比2023年下降了56%。就新房这个板块来说，比较少。

（图源德阳房帮帮）

二手房全年成交9337套（约93.62万㎡），环比增长24.28%。从2017年的10000套到2024年的9337套，德阳的二手房市场一直保持着比较稳定的市场节奏。

房价方面亦是如此，近6年来均维持在6000元/㎡上下，波幅在150元/㎡；去年初，德阳房价一度逼近7000元/㎡，到了年中和年末才逐步恢复正常！

第九、南充：均价5778元/㎡，降幅约5.8%

作为成渝经济区北部中心城市、西部地区重要枢纽，南充市可以说是四川话题度最高的城市之一。

作为四川的人口大市，辖区人口呈现净流出趋势，并且因为缺乏产业支持、高校外流，高端购房力都是去了成都和重庆，丧失了一部分购买力。

数据来源：南房网

如今，甘孜的房价已经来到了5778元/㎡，环比去年下跌约5.8%，相较于之前7、8千的单价，价格也算是直接腰斩。

第十、自贡：均价5573元/㎡，涨幅约2.1%

每次提到自贡，通通都会想起每年春节自贡举行的“恐龙灯会”，各种人工智能、大数据、区块链、5G、3D、AR等数字技术与彩灯有机融合，堪称中国彩灯展的天花板！

自贡 的房价倒是让人意外。

数据来源：吉屋网

2024年新房成交均价5573元/㎡，相比2023年，涨幅约2.1%，属于全川少有涨幅，二手房方面，成交均价约5747元/㎡，涨幅约5.1%，看到这个价格，惊不惊喜？

以上数据均来自于第三方数据，仅供参考，当然由于篇幅有限，房哥在这里主要统计了四川主要省市的房价，其余像达州、广安、内江等城市尚未涉及到。

最后，房哥和大家聊一聊返乡置业的看法。

大城市的优势毋庸置疑，无论是自身发展、教育资源、功能配套都是个顶个的好，但弊端也有，竞争大、房价高，成为了一批又一批普通打工人不能负担起的存在。

有人说，回家乡的小城市，主打一个躺平，虽然工资低，但消费也低、房价也低，压力也小，一年到头也能存下钱。

所以说，对于每个人来说，都是一种选择，无论是选择大城市的机会，还是回到小县城的躺平都是自己的选择。

和买房一样，无论你是刚需还是改善都能选择到适合自己的，如果大家新的一年有置业计划，可以添加房哥微信，免费咨询任何关于楼市的相关问题，当然我们也有粉丝购房交流群，都可以在群里互相沟通了解，清楚洞悉如今楼市的现状。

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