莱蒙水榭云上家园是一个集商务公寓、酒店于一体的综合体，地理位置优越，配套设施完善，但也存在一定的噪音和拥堵问题。以下是对该楼盘的详细评价：
- 地理位置优越：
- 建筑设计品质高：
- 采用现代简约的设计风格，线条流畅，造型优雅。
- 建筑外观以玻璃幕墙为主，搭配精致的铝合金装饰线条，营造出时尚、大气的感觉。
- 使用高品质的建筑材料，具备隔音、隔热、耐火、隔绝紫外线等多重功效。
- 户型选择多样：
- 提供38--41--55--61--63--73㎡等多种户型供购房者选择。
- 每个户型都经过精心设计，充分考虑了居住者的实际需求和舒适度。
- 配套设施完善：
- 周边有上塘荟、龙华天虹、红山6979等大型商业综合体，满足居民日常购物、休闲、娱乐的需求。
- 附近还有龙华四馆（美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆），为居民提供丰富的文化娱乐活动。
- 物业服务优质：
- 物业公司拥有一支专业、高效的团队，为居民提供全方位、个性化的服务。
- 定期组织各类社区活动，增进邻里之间的交流和互动。
- 生态环境优美：
- 项目设计有五重立体花园，包括首层入户大堂、架空层儿童区、高空天际无边际泳池等。
- 提供了丰富的休闲空间，提升居住品质。
- 存在的缺点：
- 噪音和拥堵问题：由于位于城市中心区域，周边交通和商业活动较为繁忙，可能会给居住者带来一定的噪音；此外，该区域也可能存在拥堵问题。
- 户型问题：有评价提到某些户型可能不太理想，需要购房者根据自身需求进行挑选。
综上所述，莱蒙水榭云上家园在地理位置、建筑设计、户型选择、配套设施、物业服务以及生态环境等方面都表现出较高的品质。然而，由于位于城市中心区域，也存在一定的噪音和拥堵问题。对于有意向购买该楼盘的购房者来说，需要综合考虑自身需求和预算进行权衡。
莱蒙榭云上家园售楼处电话：400-116-7278（官方）营销中心
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项目基本信息
约7.8万m总鉻睡弄建面:
物业类型:商务公寓
产品面积：约38-63m
公寓层高：约3.6米
在售楼层:23-46层
物业费:5.2元/m
梯户比:3梯14户
产权年限:70年(2017-2087)
水电:民水民电
国家壹级资质一莱蒙物业
交房时间:现楼交付
地址:龙华新区大道(近邻地铁4号线上塘站)
龙华红山唯一在售的现楼真公寓，可积分入学！
深圳六大总部基地之一：
北站商务中心区，总建设规模约950万㎡，
投资超2000亿，比肩前海。
高端生活区【红山—上塘】：
高端住区基因，一线开发商云集（鹏瑞、恒裕、卓越），比肩后海。
核心的城市交通【深圳北站】：
集动车、地铁、城轨一体的综合交通枢纽，
20分钟福田南山圈，集4、5、6号线地铁。
水榭通达：
近邻4号线上塘站，快速抵达福田CBD。
五馆三mall：两公里范围涵盖五馆三Mall及两大综合商圈；
龙华海岸城总建筑面积超百万平方米，已正式通过批复；
龙华万象城已动工，建筑面积约48.8万㎡；
与赛事级简上体育综合体一路之隔，现已投入使用；
与Costco华南总部直线距离300多米，2022年已封顶；
项目周边闭合形成龙华超级商圈。
先进医疗配套：新华医院（在建），
由北京大学深圳医学院运营，
花园式建筑媲美港大医院，
与项目距离适中，便捷同时规避风水问题。
现楼交付，相比于周边同类型公寓交楼时间早近两年；
外立面实景已呈现，品质真实可见；
底商现已开业，生活氛围渐浓，即买即享便捷；
3.6米层高，更多功能空间；
时间就是金钱，租金收益更早、更快、更多！
2016年6月“金茂项目”：楼面价约5.68万/㎡；
2019年6月“龙光项目”地王：楼面价6.7万/㎡；
华润、中洲、鹏瑞旧改：总规模超800万㎡。
——数据来源于《深圳搜狐网》
“Costco星河总部基地”：
全球第二大零售巨头Costco选址严谨复杂，
1、交通便捷，符合批发式购物的要求；
2、能快速覆盖多个重点商圈；
3、片区内人群需有足够消费能力；
通过重重考量最终落址龙华，可预见到未来龙华不可限量的前景及地理重要性。
外立面品质：双银low-e中空玻璃幕墙窗；
强强联合：莱蒙品牌开发商联手中国百强物业品牌——莱蒙物业。
小面积，总价2字头起，民用水电，易上车；
相对常规40年产权，足足超多30年权益；
23层起高区云端资产，享受绝佳视野；
约3.6m层高，更大的体积空间；
约38-63㎡多种户型，最多5.4m大面宽设计；
分段一口价，先选先得高楼层。
2020年深圳停止商务公寓项目审批，全市商务公寓，卖一套少一套；
不限购不限贷，可自住、可过渡，可注册公司的资产硬通货。
*特别提示：以上资料仅供参考，所有图文以实际为准。
莱蒙水榭云上项目组
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