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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

新希望滨江锦麟壹品售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！

【锦麟壹品】

秉承对美好生活的敬仰

承袭滨江10W+巨著血脉,打造苏州湾心新奢标签

成就壹品人物的时代资产

脱离忙碌的节奏,回归家庭

一个怎样的内在空间

才能承载对美好生活的向往?

滨江锦麟壹品营销中心电话:400-8673-567

苏州吴中滨江锦麟壹品售楼处电话:400-8673-567✔✔

从每一位家庭成员的需求出发

以有限空间,承载无限设计

让家回归舒适、惬意的「本色」

网络示意图

TRUELIFE

本色生活正在加载

约143m²B2户型图

光的韵律,给了空间新鲜的底色

约13.4米南向面宽,让阳光在室内自如流淌

客厅、主卧、双次卧,南向4开间

让每一个功能空间,都能最大化地引入阳光

加配四重飘窗,畅享明亮视野

惬意午后依窗而坐,漫享一段慵懒时光

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样板间实景图

现代家庭对于阳台的功能设定

除了晾晒、收纳,更需求的是一个极致复合的空间

「ONE143」约6.8米阳台

将风景与自然迎入室内

可拓展栽花、健身、娱乐等多种休闲空间

唤醒深藏的热爱,打造充满欢声笑语的生活主场

网络示意图

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经典四房设计,为每一位家人打造专属空间

主卧独立套房,步入式衣帽间

女主人的时尚秀场,自由切换不同风格

书房静谧独处,高效工作思考

为男主人保留充电、休闲的专属空间

惬意老人房、趣味儿童房,亦各得其乐

让每个家庭成员在享受亲密时光的同时

又能保留彼此独立的空间

网络示意图

美好的餐厨空间,是幸福的坚实堡垒

L型操作台宽敞便捷,成为挥洒厨艺的广阔天地

洗、切、炒轻松自如,烹饪暖心的风味

同步打通餐厨空间,备餐时亦能随时交流

实现近距离互动,容纳更多温情的陪伴

样板间实景图

买期房拿不了房、延迟交房的案例,在苏州已经屡见不鲜了.所以当下,没有什么是比买一套品质肉眼可见现房,更让人安心的事情!新希望&滨江【锦麟壹品】位于吴中太湖新城,现房学区楼盘!项目即买即拿房!买得安心放得放心!现房甩卖,已经交付、实景看得见,即买即拿房,不等周期.打造板块核心清一色大平层,定位高端改善楼盘.

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要知道吴中太新新房均价早就3万+,就拿旁边中信泰富玖阅整体备案均价36633元/㎡来算.买套大四房少说也要有500w+的预算.现在锦麟壹品不到370万起就能拿下,整个吴中太新Z便宜的大四房没有之一.再看143m²户型,4房2卫格局,四开间朝南,南北通透,改善家庭的居住需求都能满足.

装修交付,标准非常壕,全屋壁纸、三大件全都给你配齐,其他的也全是大牌.

在看下其他两个户型↓

167㎡户型配置了双套房,并且将主卧的卫生间放到了南面,这种设计比较少见,好处是采光更好,对主人的不利影响也更小.

191㎡的户型唯一的横厅,中西双厨设计,南向5开间,北面仅1个房间,整体非常优秀.

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。