上海嘉定南山璞缦

「南山璞缦」

嘉定新城「南山璞缦」已过会，即将认购！售楼处10月1号开放，推出建面约106-14

售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

4m²三房四房，均价约4.48万/㎡！

⛩项目名称：「南山璞缦」

项目简介：嘉定新城品质住宅

区域板块：嘉定新城

产品介绍：推出建面约106-144m²三房四房，均价约4.48万/㎡

交通配套：11号线、嘉闵线（在建中）、S5、沪宜公路

商业配套：花都荟，疁城新天地，永盛里商业街，舟桥老街，砂之船奥特莱斯(在建中)

周边教育：逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米

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休闲配套：远香湖公园，南苑公园，环城河步道，汇龙潭公园，嘉定紫藤园，嘉定博

乐广场

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今年10月24日，上海第三批土拍中，南山地产180002万元竞得该地块，溢价率2.5

%，成交楼板价22551元/平方米，地块房地联动价46000元/平方米。

12月8日，嘉定区规划和自然资源局发布了上海市嘉定区南门社区(JDC1-0801、JD

C1-0802单元44-08地块新建住宅项目设计方案。

根据规划公告，该项目的投资建设方为上海南闰实业发展有限公司（南山地产），地

块位于沪宜公路、群裕路、基地边界的环绕之中，总占地面积为34703.90平方米。

该地块将新建普通商品房，容积率2.3，地上建筑面积为79818.97平方米。其中商品

住宅及配套95%，保障性住宅5%。另外，该地块内配置文化活动室、老人日间照料

中心、老年活动室、养育托管点、卫生服务站等公共服务设施，建筑面积1365平方米

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从设计方案和经济技术指标表来看，这个项目在小区中心做了一处集中绿化和儿童活

动场地，楼间距最大处做到了49.33米，并且做到了人车分流。

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户型图如下：

我们来看，嘉定新城最罕见的170㎡以上的户型，据统计嘉定新城今年在这个面积段的供应为0！

建面约172㎡4房2厅3卫

两梯两户的设计，从家门口便开始设计的尊崇礼序；

四开间朝南设计，确保了约16米的东西开间，配合约6米宽的超大横厅，使得客餐厅的空间达到了45㎡，显得尤为开阔；

双套房的设计，为主人极致的舒适度与私密性；

全屋飘窗的设计，更是增添了视觉与功能的双重亮点。

户型示意图，仅供参考

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建面约198㎡4房2厅3卫

四开间朝南，据悉该户型面宽达到了约19米，客餐厅面宽6.6米，搭配极致尺度

主卧空间，完全有了空中大别墅的超奢华感。

双套房全明卫设计，大幅提升居者生活品味与格调；

主卧预留步入式宽敞衣帽间，双台盆设计，浴缸冲淋设施齐备，满足男女主人

各自所需。

户型示意图，仅供参考

除了建面约172㎡和198㎡这2个“熊猫户型”之外，项目还有本次主推的建面约

123-143㎡3-4房可以选择，另外还有少量建面约105㎡的400万级舒适3房。

建面约105㎡3房2厅2卫

三开间朝南，东西面宽约9.6米，使得整个空间显得既宽敞又通透；

创新S墙设计，预留冰箱专属位置，释放厨房使用空间；

主卧套房设计，搭配步入式衣帽间，为主人打造一个既舒适又私密的休憩空间。

户型示意图，仅供参考

建面约123㎡3房2厅2卫

大开间短进深的整体设计，搭配超大尺度的横厅设计，让空间尺度得到进一步

提升；
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超大横厅预留“X空间”，既可以成为客厅空间的延伸，也可改造为书房、儿童

房等功能间，实现更多空间想象；

同样“S墙”并预留冰箱专属位置，既节省了空间，又保持了厨房的整体美观。

户型示意图，仅供参考

建面约143㎡4房2厅3卫

四开间朝南，南向整体约约14米面宽，横厅尺度约7米，带来同面积段中难以

想象的奢华感；

奢华横厅搭配270°宽景阳台，窗外美景一览无余。

最新效果图如下：

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从配套资源的厚度来看：

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南山璞缦紧邻花都荟、盒马鲜生，还有古典园林区和传统商业区，汇集孔庙、汇

龙潭公园、秋霞圃、紫藤园等景点，远香湖CAZ也是在项目“15分钟生活圈”之

内。

从城市界面，到配套体量，再到规划能级，南山璞缦都堪称完美，宛若嘉定主城

一颗璀璨夺目的明珠。

示意图，仅供参考

另外，南山璞缦之所在，还是嘉定主城以政务为主导向的新中心。

项目位于位于新城和老城交界处，周边繁华热闹，拥有丰富的社区资源和便利的生活

配套设施。向项目直线距离远香湖CAZ也很近，作为嘉定新城未来的发展核心，这里

不仅拥有重磅的规划，还有高能级的生态和地标建筑群。

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周边商业氛围浓郁，项目直线距离在建中的砂之船奥特莱斯仅约1.5公里。
周边3公里范围内，还有诸如嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广

场、西云楼等大型商场，购物、美食、娱乐一站式服务，应有尽有。

医疗方面：项目周边能够享受到极其方便的医疗服务，包括三甲医院-瑞金医院北院

、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期，以及正在建设中的中医医

院嘉定新院。

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无论是需要紧急就医还是定期体检，都将为业主提供最高水准的医疗保障。

教育方面：在项目周围3公里的范围内，优质学府林立。
其中距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学），是教育部直属的重点中学，由华东师范大学第二附属中学承办。（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）

休闲方面：嘉定千米一湖、百米一林，宜居的生态环境已经深入人心。
项目近邻远香湖CAZ，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里范围以内，未

来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。

实力国企南山地产年度巨献

嘉定纯粹改善首选标杆

南山璞缦

建面约105-198㎡3-4房

首开均价仅约44787元/㎡

售楼处&样板房正式开放

即将取证认购

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