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御龙天地，一座占地约73万平方米的宏伟人文都会综合体，融合国际居住典范、云端奢华公寓、全新商业地标及益田乐都多元业态，汇聚世界顶尖设计智慧，引领城市未来发展趋势。益田集团匠心独运，携手七大国际设计巨擘，共同雕琢这一城市瑰宝，总规模约74万平方米，铸就人文与繁华并蓄的新时代地标。

其中，约12万平方米的益田假日广场升级版商业体，作为综合体核心，将带来前所未有的购物与休闲体验。而益田乐都，则是一片充满欢声笑语的娱乐天地，为居民及访客提供丰富的休闲娱乐选择。此外，项目更耸立起约200米的天际线地标，以超凡高度俯瞰城市繁华，成为城市天际线上的一颗璀璨明珠。

项目基本信息

楼盘名称：益田御龙天地

占地面积：63000㎡

建筑面积：740000㎡

装修状况：毛坯

批地时间：2020年12月20日

产权年限：70年

开 发 商：益田集团

地铁线路：3号线 翠竹站无缝对接/ 2号线黄贝岭/5号线怡景站

交房时间：2024年10月15日

主力户型：103-200平 3-4房

规 划 栋：15栋

规划户数：3000户

层 高：3米

梯 户 比：4梯4户/6户

停 车 位：3950个

物业类型：住宅

容 积 率：8

绿 化 率：30%

物 业 费：6.8元/平·月

物业公司：益田物业

总 楼 层：56层

水电燃气：民水 民电 通燃气

开发商背景

国企护航，交付信心

安居建业，作为房地产投资与运营领域的综合服务平台，巧妙融合四方股东的国资背景与市场化运营策略，成为“保障交房、稳定民生”领域的坚实力量。该平台通过整合资源优势，致力于推动房地产行业稳健前行。

益田集团，历经二十余年深耕细作，在全国核心区域留下了众多经典之作，如益田花园、共和世家以及深圳半岛城邦（一期）等，这些项目不仅见证了城市的发展变迁，更树立了人居品质的新标杆，赢得了市场的广泛赞誉。

御龙天地项目，作为深圳首批标志性城市更新典范，汇聚了国企与私企的卓越力量。安居建业在项目中扮演了关键角色，提供从工程建设到现场销售管理的全方位、精细化服务，确保项目高效、高质地推进。双方的合作，不仅加速了项目的建设进程，更为项目的顺利交付与业主的安居乐业提供了坚实保障，共同绘制出一幅和谐宜居的生活画卷。

区域价值

核心占位，城央信心

展望2024年，罗湖区将深化城市配套升级，以教育、医疗、口岸设施及城市公园为核心，加速“三力三区”战略蓝图的实现。深圳正精心筹划，将罗湖核心商圈推向全球舞台，通过扩增50万平方米高端商业空间，旨在构建引领国际风尚、汇聚世界潮流的国际消费新核心，让罗湖成为名副其实的世界级商圈地标。

作为深港融合的桥头堡与“双城三圈”战略中“港深紧密互动圈”的心脏地带，罗湖凭借其独特的区位优势，强化北部都会区的枢纽功能，通过口岸设施的优化升级及周边区域的协同发展，全力打造深港融合发展的前沿高地，展现全球资源配置的强大影响力，成为深港一体化进程中的先行典范。

同时，罗湖致力于绿色生态与产业发展的和谐共生，不仅成功打造了深圳首个零碳公园——翠湖文体公园（现已对公众开放），还积极培育并引进众多支柱产业，共同构筑起现代服务业的璀璨集群，这一区域将成为国际市场瞩目的现代服务业集聚与辐射中心，彰显罗湖在新时代的蓬勃生机与无限潜力。

随着这一系列举措的深入实施，“新罗湖”正以更加活力四射的姿态跃然于世，预示着罗湖即将再次书写深圳发展的新篇章，续写属于这座城市的辉煌与骄傲。

交通配套

项目位于爱国路与华丽路交汇处，紧邻罗湖区行政中心，双地铁物业（3号线/24号线（规划中）翠竹站，25号线（规划中）木头龙站），6地铁环绕（1、2、3、5、24号线(规划中）25号线(规划中)）。

项目紧邻“总部经济主廊道”深南大道，地处国际消费服务核心区，纵享湖贝、东门等6大商圈，擎领湾区繁华高地。

商业配套

自带约12万㎡罗湖益田假日广场，2024年即将开业。项目打造罗湖首座“大型购物中心+漫步式街区”主题的商业模式，项目的商业未来势必与周边商圈连成一线，构建深圳全新的顶级商业中心，探索共建粤港澳大湾区免税城，打造世界级地标性商圈；将以国际范融合港味消费商圈升级姿态夯实湾区封面商圈定位，重塑罗湖核心消费商圈能级。

教育配套

翠竹外国语实验学校，以校园文化、艺术教育和双语教学为三大特色。作为翠竹教育集团的核心学校，重点向深中初中部、翠园初中部等名校输送优质生源;未来将利用集团总校核心品牌效应+本校深厚底蕴&突出成绩，打造高品教育（资料来源：翠竹外国语实验学校官网）现任校长为深圳市翠竹教育集团总校长孔文东，翠竹外国语实验学校在深圳排名前5强校，全国排名第16（资料来源：深圳名校通）

2024罗湖推动"三力三区"建设，为区域教育发展增添高质量发展动力。翠竹外国语实验学校率先焕新升级，新校区将设计建造成一座梯田般自然生长的城市地景，近年来屡获国际设计大奖。

翠园文锦中学，广东省一级学校，翠园教育集团重点培育学校，现任校长为翠园教育集团总校长郭玉竹，同时也是罗湖区教科院院长。（资料来源：翠园文锦中学官网）在总校长郭玉竹的带领下，与翠园中学形成"一校两区"模式，资源共享、人才流动，教育互补，全面提升翠园文锦中学的办学水平和品质，翠园文锦中学的毕业生将成为翠园中学(深圳八大校之一)的主要生源。（资料来源：深圳名校通）

螺岭锦星学校，是深圳市螺岭教育集团重点培育学校。螺岭教育集团由罗湖区教育局直接领导，是罗湖区规模最大、体量最大的小学教育集团。螺岭锦星学校秉持集团“名校引领，校校联合，优资融通，互惠互利，共赢辉煌”的办学宗旨，沿承集团教育核心理念，构建文化融合、实践协调、特质相近的优质教育群落， 达成校际合作和优质资源共享。（信息来源：深圳市螺岭外国语学校）

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医疗配套

深圳市人民医院——1994年被评为深圳首家“三级甲等”医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的深圳市现代化大型综合性三级甲等医院，被国家卫生计生委、广东省卫生计生委评为“改善医疗服务行动计划”示范医院。2021年首次进入《2021年度中国医院综合排行榜》和《2021年度中国医院专科声誉排行榜》全国百强医院，也是深圳唯一入选的医院。2023年度国家自然科学基金集中申请项目评审结果公布，深圳市人民医院共获批29项，资助经费1031万元，立项数和资助金额均位列深圳市医疗机构第一，再次彰显了深圳市人民医院在科研领域的卓越实力（资料来源：深圳市人民医院官网）

文体配套

益田乐都：御龙天地斥巨资邀请世界建筑大师安藤忠雄，亲笔绘制深圳首作——益田乐都，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，将打造成为深圳未来音乐、文化、艺术交流的顶级殿堂。

生态配套

“一半山水一半城，山水相融城如画”，罗湖有着卓越的生态基底。园科公园、翠竹公园在侧，周边东湖公园、黄贝岭公园、人民公园等公园环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧滋养。

翠湖文体公园，深圳市首个零碳文体公园，翠园文体公园建成与东湖公园、翠竹公园等公园共同构成大东湖公园群，整个项目总面积24.7万平方米，集文体运动、聚会表演、生态游览、绿色游憩等复合功能于一体，为居民提供一个生态环境优美、观景视线俱佳的休闲公园。

项目品质

大师匠筑，大城信心

综合体：御龙天地，建面约73万㎡人文都汇综合体，集国际住宅、云端公寓、全新商业旗舰、益田乐都于一体，汇聚全球大师灵感，驭领城市发展潮流。

设计团队：斥巨资盛邀安藤忠雄、贝诺、凤咨询等7大国际大师/团队联袂打造时代人居，匠心演绎罗湖焕新时代作品，擎领罗湖生活

户型鉴赏

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