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2025年，温州楼市又一家老牌房企面临重大危机。

近日，位于蒲州板块的涵景苑小区，在阿里法拍平台上架了6套法拍房，据了解，这批房源的所有者为知名温商房企——恒达集团。

恒达集团成立于1997年，在2000年到2010年之间的温州楼市非常活跃，尤其在新城区域内，曾打造出豪都花园、绿洲花园、假日花园、涵景苑、铂金府邸、铂金湾等知名楼盘。

作为温州老牌房企，恒达集团如今的处境并不乐观，其实早在去年9月，其名下就有3套涵景苑房源被法拍，算上这一次即将拍卖的6套房源，短时间内如此高频次的处置资产，足以见得开发商的处境窘迫。

至于这一批房源的性价比究竟如何，我们不妨一起来看。

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涵景苑3幢1002室

该房源建面约242㎡，起拍价272万元，起始单价约1.12万元/㎡，房源内部状况近乎毛坯。

涵景苑3幢1001室

该房源建面约242㎡，起拍价272万元，起始单价约1.12万元/㎡，房源内部状与3幢1002室类似，有明显居住痕迹，但基本等同于毛坯。

涵景苑6幢1602室

该房源建面约341㎡，起拍价383万元，起始单价约1.12万元/㎡，房源内部状为简装。

涵景苑6幢1502室

该房源建面约193㎡，起拍价224万元，起始单价约1.12万元/㎡，房源内部状几乎等同于毛坯。

涵景苑6幢1601室

该房源建面约342㎡，起拍价383万元，起始单价约1.12万元/㎡，房源内部状为简装，有明显居住痕迹。

涵景苑2幢1002室

该房源建面约240㎡，起拍价270万元，起始单价约1.12万元/㎡，房源内部状为毛坯。

可以看到，本次的6套房源以大面积为主，起始单价均在1.12万/㎡左右，总价控制在240万-380万左右。

而涵景苑作为2009年开盘的老小区，不仅产品落于时代太远，同时总价受到大面积户型推动而拔高，这样的价格放在当前市场，性价比并不突出，后期流通性也需要重点考虑。

目前，据安居客数据，涵景苑正常二手房挂牌均价约1.5万/㎡左右，建面约195㎡房源，总价控制在300万以内，并且装修都挺不错，算得上是当年的“豪装”。

部分挂牌房源实拍|图源安居客

除此之外，再对比一下去年同小区法拍房的成交情况——

去年9月，涵景苑拍卖的3套房源起拍价均在0.9万/㎡左右，但在第一次拍卖的时候，除了建面约193㎡的6幢1302室，以总价约187万，单价约0.97万元/㎡成交后，其余两套建面约超340㎡的顶跃房源全部流拍。

而在去年10月17日二次拍卖，此前流拍的涵景苑5幢1601和1602室，竟遭到热抢，最终分别以总价317万、毛坯单价约0.9万/㎡；总价331万，毛坯单价约0.96万/㎡成交。

考虑到市场环境影响，这两套房源的成交时间，正处于去年国庆假期后，温州楼市短暂爆发的影响期内，当时市场情绪反扑猛烈，楼市成交火热，但没过多久开始就疲软，直至今日又已经回到低迷状态。

以现在的市场行情，这一批起拍价略高于去年的房源，成交结果究竟如何，还需要交给市场判断。

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