深圳龙华公寓【锦绣时代广场】在售约27-38㎡臻装公寓，单价2.3万/㎡起，现房总价75万起带装修，通燃气，民水。项目紧邻4/5民治站/6/10号线已通车，22油松站/25上油松站/27号线松和站(规划中)交汇于龙华油松片区，畅达深圳北站、福田CBD、后海中心区。

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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项目基本信息（公寓）

【开发商】锦绣江南集团

【占地面积】13174.88㎡

【建筑面积】129479.90㎡

【物业类型】商务公寓、办公、商业、酒店

【面积段】27-38㎡商务公寓

【层高】3.6m

【可售套数】728套商务公寓

【停车位】750

【产权年限】40年

【批地时间】2020年5月

【交楼时间】2024年12月30日

【容积率】7.39

【绿化率】30.98%

【总层高】26层（4层开始算起）

【梯户比】5梯36户（有4套是人才公寓不售，单层38㎡有7套，27㎡有25套）

【交付标准】精装交付

【物管费用】5.9元/平

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楼盘名称：锦绣时代广场(商铺）

面积区间：17-48㎡

层高 ：5.4米

使用率：80-85%

装修情况 ：毛坯

物业用途：商铺出售

市场租金：350元/㎡起

开发商 ：锦绣江南集团

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区域价值

龙华国际商圈；锦绣时代广场位于国家打造产值超500亿的市级核心商圈，建设智慧商圈试点，瞄准5G前沿技术，引入体验型、新零售业态，打造品质生活休闲中心；布局科技成果展示发布平台、智能科技科普体验中心，提供多元交流场所，激活地下商业连廊活力，丰富地下商业空间业态，打造科技商贸服务中心；聚焦新生代主题文娱商业，布局数字文娱体验业态，营造沉浸式互动公共空间，吸引文创企业和青少年人群，打造潮玩时尚娱乐中心。

【宇宙中心-城市繁华未来兑现】雄踞工业路更新版图支点，执掌区域发展红利。据深圳政府“十四五”规划，龙华区沿工业路进行矩阵布局，启动城市更新，房企强势入驻，打造宇宙中芯置业新热土。

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交通配套

立体枢纽 构建高效城市生活圈，七地铁环绕，4/5民治站/6/10号线已通车，22油松站/25上油松站/27号线松和站（规划中）交汇于龙华油松片区，畅达深圳北站、福田CBD、后海中心区，五主干道，民治大道/龙华大道/工业路/布龙路/梅观路，铺就片区骨干交通，快速通达福田、南山、罗湖

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商业配套

六大购物MALL，壹方天地/星河ICO/绿景左阾香颂/岁宝PLAZA/天虹商场/优城购物中心六大购物MALL构建闲逛天地

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教育配套

深圳市展华实验学校，松和小学

医疗配套

政府医疗投入巨大，配套完善。15分钟到达龙华首家“三甲”医院——深圳市龙华区人民医院。规划一家“三甲”医院——新华医院（建设中，预计24年3月试业）及“三甲”儿科医院——深圳市第二儿童医院

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文体配套

距离项目约2.4公里有2.6 万㎡ 的龙华艺术中心，4.5万㎡ 的龙华书城和11.4万㎡ 的龙华文化体育中心，车行仅需10-15分钟文娱丰富，此外还有龙华红山四馆一体（美术新馆、图书馆、展览馆、演艺中心四馆和简上体育综合体）市级文化地标分布周边，驾车仅需17-20分钟即可到达

生态配套

附近有红木山水库、红木山郊野公园，龙华公园

13万㎡立体社群-精英社交生活场打造多元化生活场，集精品商务公寓、写字楼、酒店、情景街区形成多元化布局，构建涵集居住、办公、社区于一体的城市立体垂直场。

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精品公寓：3.6m层高，多重空间潜能，商务写字楼：擎领城市新高度，再造塔尖格局，高端酒店：精英人士身心休憩空间，待客休闲沙龙CLUB，3500㎡情景商业街区：楼下即享自有随性年轻生活场。

【宇宙中心-简约时尚园林景观】采用简约成熟稳重的设计理念，通过点缀在公共空间中的绿植景点和商业活动区的水景花坛，将开放空间与环境相互融，塑造时尚与活力的城市景观公共空间。

幕墙主要形式：全明框玻璃幕墙、竖明横隐玻璃幕墙、铝单板幕墙、石材幕墙、铝合金格栅、铝板雨蓬、玻璃栏杆、玻璃采光顶、地弹门、铝合金门窗等。

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裙楼大堂采用大跨度玻璃幕墙系统，玻璃面板选用12+2.28PVB+12夹胶超白钢化玻璃

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深圳最新购房政策：

放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证