花都区府板块【行政中心】

花都传统富人区【凤凰瑞景二期】

小区平面【标注面积的可售】

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一、项目基本信息：

开 发 商：广州市雄炜房地产开发公司

户 型：约84-220㎡

物 业：万科物业

管 理 费: 2.8/平方

交付标准：精装修

产 权：商品房

收楼时间: 看栋数

小区栋数:14栋(已全部封顶，准现楼)

绿 化 率:35%

梯 户 比：2梯3/4/5户

总 户 数：1362户

总 车 位：1：1.5

二、【开发商介绍】

广州雄伟房地产开发公司

1999年成立至今，花都本土实力发展商

已打造项目有:凤凰御景一期、凤凰瑞景二期、紫薇花园、杏林花园、逸贤苑、兰花苑、睿品华府、雄伟大厦，迎宾广场(政务中心旁)等多个项目

三、【地段位置】

首先，地段不可复制。一句话概括就是，城市在变，中芯不变，豪宅的地段优势不可撼动。

花都中轴图

项目属于花都区政府板块（行政中心区）

区府板块作为花都绝对的中心，花都中轴线的C位，占领着无法复制的核心地段。

(区府中心已无住宅用地，新房卖一套少一套)

周边二手房代表:骏威锦东花园、深航花园、

凤凰御景、雅居乐雍逸豪庭、雅居乐御宾府、新鸿基凯旋门，锦尚蓬莱等，一直是花都居住塔尖人群。(具体二手房价可看贝壳数据)

区府板块一手房代表:

都汇府 均价约3.2万-3.8万 (装修)

锦东A区均价约:2.5万-3.5万 (毛坯)

凤凰瑞景均价约:2.7万-3.7万 (装修)

明玥晨光 均价约:2.7万-3.2万 (装修)

由此可见区府板块的房价是资产的保值首选

好比广州珠江新城的房价也是广州的顶峰区域

四、【教育介绍】

花都高质教育就在身旁

让你家小孩赢在起跑线上

幼儿园系列

公立幼儿园:雄伟万锦幼儿园

私立幼儿园:圣心幼儿园，多智达幼儿园

贵族私立幼儿园:盛果幼儿园

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小学系列

2023年公立学校招生分布

公立小学:骏威小学

广州市花都区骏威小学成立于2008年8月，是一所师资力量雄厚，办学实力较强的区教育局直属小学；

2013年10月13日正式被授牌、授旗命名为广州起义红军小学。

(广州一共6所，花都唯一一所红军学校)

学校现由两个校区（锦东校区和三东校区）

组成。在各级领导关怀下，学校以“红梦启童梦，特色促发展”的教育追求，致力打造以“悦读校园、悦学班级、悦纳课堂、悦合家校”为核心的“童梦教育体系”和“继承革命传统，弘扬红军精神”的“红梦教育”相融合的现代化学校。有效地促进了学校的特色发展和品牌打造，得到社会各界的一致认可。

学校先后被评为全国五星红军小学、全国德育实验学校、广东省文明校园、广东省书香校园；被授予广东省信息化中心学校、广东省校园阅读俱乐部、广东省“经典诵读走进百所校园”艺术实践基地、广州市基层应急管理“五个一”工程示范学校、广州市智慧阅读试点学校和花都区智慧课堂实验学校等称号。

温馨提示:读书问题以教育局公布分配为主

私立贵族学校:黄广实验学校

私立国际贵族学校:黄广牛剑学校

五、【商业配套】

约500米骏壹万邦(吉之岛)花都最中心商业广场

约1.5公里有广百大润发商场，融创茂商场，卜蜂莲花商场，和自持约1.4万平方商业

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六、【地铁交通】

③条地铁上盖---马鞍山公园站约1.1公里

已开通的9号线

马上开通的18号线

规划中的35号线

约15分钟广州白云国际机场

约15分钟广州北站坐轨道交通

开车3小时覆盖整个粤港澳大湾区

七、【医疗配套】为身体保驾护航

中西结合医院（三甲医院）约1.8km

人民医院 （三甲医院) 约4km

仁济医院 (三甲医院) 约5km

锦东社区医院 约0.5Km

八、【凤凰瑞景小区展览图】

约35米游泳池展览

中心花园展览

九、【物业管理】

国家星级管家-万科物业

中国物业服务百强企业第一名

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十、【在售户型面积及样板房图片鉴赏】

【84㎡】二房两厅一卫（2+1房）东向/西向

【100㎡】三房两厅两卫，南向

【约110㎡】三房两厅二卫，南向望花园

【117㎡】三房两厅两卫，

南北双阳台(主阳台朝北望融创板块)

【约130㎡】四房两厅两卫，南北双阳台

【约140㎡】4+1 耀世之作 南北双阳台

【约220㎡】豪华4房 传世之作 正南

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