自从我决定在香港买房以来，半山区就是我重点考察的区域之一。我在半山一共看了16个屋苑近50套单位，今天给小伙伴们做个史上最全半山区看房攻略。

01

港岛半山区的划分

首先，看房前最好先了解半山区的区域划分。

听起来繁华迷人眼的香港半山区在狭义上可分为中半山和西半山两部分。

香港半山区

图：美联物业

从红棉路（就是经常有新人领证的红棉路注册处所在的那条道路）和花园道（即中银大厦和香港植物园所在的那条路）往上都被算是中半山区域。

而西半山则是中环至西营盘这一带的上方。

中半山和西半山相比，中半山更豪更大更贵，大部分单位的面积都在1000呎以上，名流商贾云集。而西半山既有小型开放式住宅，也有大型豪宅，区域内有很多性价比高的实用单位，更适合打工人小伙伴选择。

02

半山的灵魂——自动扶梯

说到在半山看房，相信大多数人的第一步都是从半山扶手电梯迈出的。

半山扶手电梯连接中环商业区和半山住宅区，1993年建成投入使用，全程长超过800米。

扶手电梯的起点在中环街市所在的皇后大道中附近，由下到上途径荷里活道、坚道、罗便臣道等几条重要的东西方向道路，直到最高处干德道停止。

扶手电梯地图

每天早上6-10点电梯下行，方便半山住客下山上班；上午10点后直至午夜上行，方便大家上山吃饭或者回家。

半山扶手电梯一直是单向运行，因此有时错过了时间表会有些不便。例如如果有居民早上十点后需要下山，只能选择步行或者搭乘其他交通工具。

扶手电梯维修给半山居民生活带来不便

搭乘扶手电梯全程需要20多分钟，我自己感觉坐到坚道的体验感最好，再往上就有点累。

坐到坚道体验感最好

过了罗便臣道再向上，我就有种怎么还没到顶的感觉。罗便臣道是西半山的一条重要道路，附近屋苑多，生活配套多，但车来车往汽笛滔天；扶手电梯终点所在的干德道静谧安宁，两侧屋苑推窗便是葱茏蓊郁的翠绿山景，但这条路真的太高了，电梯坐得累得慌。

半山扶手电梯起点

03

中产预算也能拿下豪宅地段

以前我一直觉得半山漫山遍野都是奢华豪宅。

但细细挑选下来，我发现这里不乏高性价比屋苑。去年12月31日我在港房研究所的公众号上发布了一篇文章，细说我在半山区看过的各个屋苑，有兴趣的小伙伴可以找这篇旧文看看

总体而言，我看的单位面积在600-800呎之间，开价差不多是1000-1500万港币，划下来呎价大概在16-18万港币之间，就香港均价而言还算可以。

虽然半山区有很多值得细细筛选的好房，但这些房子大多数楼龄较大。

我自己的感受是，楼龄在20-30年左右、已做过翻修且位置方便的屋苑性价比最高。

楼龄超过40年的屋苑虽然单价低、户型方正，但是贷款额度有限，部分银行只愿意提供六成或更低贷款；另一方面，老楼可能涉及高昂维修费，后续卖出也面临困难。

当然半山区也有楼龄十年左右的半新楼，例如西半山太古四大豪宅“殷然、蔚然、瀚然、珒然”，屋苑名字起得响亮，价格也令本打工人望而却步。

在半山看房，一定要注意考察单位采光。

半山屋苑密集，楼间距小，一些中低层单位很容易被遮光。如果挑到心仪单位，建议在多个不同时段上去看房，确认采光没有问题。

我们就曾遇到一个物美价廉的心仪单位，第一次是下班后去看房，看完非常喜欢。但第二次改了中午去看房，才发觉单位采光严重受限：当时是中午十二点，阳光普照，但客厅黑到必须开灯才能看清细节。

半山楼宇密集，部分单位会被遮光

另外，我也建议在半山看房的朋友多走路上下山几次，感受能否接受步行上落。最初我豪言壮语说步行不是事儿，但多走几次后发觉确实挺累。我老公有个朋友以前住高云台两年，说那两年跟腱尤其发达，哈哈。

最后要注意的是，半山多独栋屋苑，一般来说管理费比较高。建议大家看房时也了解一下管理费。

总而言之，半山依山傍海，钟灵毓秀，既有静谧景致，又有便捷生活。每每行走在高低错落的半山楼群里，我都有一种穿越历史的感觉。港岛历经百年积攒下来最繁华奢靡的一面近在眼前，那种财富和地位交织的气息好像已深深融在空气里，冷漠、禁忌，却又令人神往。

*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。

所长点评

看完这篇攻略，终于明白半山买房不是玄学而是概率学——只要样本量够大，就不怕找不到性价比高的好房子。

港漂夫妻勇闯半山楼市，用50套房的血泪史总结出六字真经：电梯！采光！捡漏！

电梯是半山生存第一课——毕竟每天爬坡堪比免费健身卡，明白电梯的走向可以方便不少；至于采光？因为半山区地势起伏较大，部分楼盘依山而建，受地形影响，一些低层或朝向不佳的单位容易被周边建筑或山体遮挡，影响采光。最惊喜的是，在均价20万/平的凡尔赛丛林里，居然藏着些性价比"隐藏款"，只要肯做楼市扫地僧，打工人也能把半山豪宅盘出包租婆的快乐。

不过所长还是很佩服这位投稿者的恒心和毅力，能在半山踩盘近16个屋苑，记录每个屋苑的优缺点和性价比，为我们提供了极具价值的参考。各位港漂朋友，山顶见！（字面意思）

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