保利建发璟玥府
售楼处电话：400-189-3008✔✔✔嘉定菊园板块
11号线+嘉闵线（在建）双轨交新盘
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产品类型为小高层&叠墅
其中高层345户，叠墅80户
联动价4.68万/㎡
高层户型建面约91㎡ 3房2厅1卫；约103㎡ 3房2厅2卫；约122㎡ 4房2厅2卫；
叠拼户型建面约143㎡上叠 3+1房2厅3卫；约143㎡中叠 5房2厅2卫；160㎡上叠 4房2厅3卫。
上海嘉定保利建发璟玥府售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔“保利建发璟玥府”作为嘉定首个新中式社区，汇集了独特的园林设计和现代建筑工艺，吸引了众多购房者的关注。项目位于嘉定新城，周边配套成熟，交通便利，是一个不可多得的高品质住宅选择。
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上海嘉定保利建发璟玥府售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔“527”新政实施后，上海外环外的房市成了热点，而五大新城在其中尤其引人注目。嘉定新城凭借其显著的房价增长和市场认可度，成为最大的赢家。从2021年至今，嘉定新城二手房的成交均价涨了4.79%，挂牌均价则增加了11.84%。在新房市场上，嘉定新城的多个项目也取得了骄人的成绩，如保利越秀嘉悦云上和理想之地。
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上海嘉定保利建发璟玥府售楼处电话☎：400-189-3008✔✔✔嘉定新城的新宠——“保利建发璟玥府”，由保利和建发强强联合打造，是嘉定首个“王府中式”的新中式社区。项目推出91-122㎡的中式大宅和143-160㎡的滨水叠墅，备案均价为47076元/㎡。璟玥府的设计灵感源自上海五大古典园林，将新中式与沪派古典相结合，形成了独特的三进制中式礼制格局。项目的门头设计采用了双重飞檐，栀花纹椽子等传统元素，尽显古典建筑之美。
在社区的景观设计上，保利建发璟玥府同样独具匠心，采用了“一府两轴七园五巷十二景”的设计理念。无论是儿童活动区、成人健身区还是老年活动区，项目都为不同年龄段的业主提供了丰富的活动空间。此外，璟玥府还是一个智能化社区，配备了全新的智能安防系统，为业主提供了全面的安全保障。
保利建发璟玥府无论是从产品力，还是配套设施，都是400万级新盘中数一数二的。独有的新中式风格加上外环区域少有的“双轨”属性让它在千篇一律的上海楼市中有专属的竞争力。项目周边的产业支撑也为其未来的增值提供了有力保障。嘉定新城作为上海的重要发展区域，未来的潜力不可小觑。对于想要在上海购房的朋友们来说，保利建发璟玥府是一个非常值得关注的项目。它不仅提供了高品质的居住环境，还为业主提供了全方位的生活配套和安全保障。保利建发璟玥府售楼处电话：400-189-3008✔✔✔
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创新户型设计，重塑理想新生活
户型方面，更是“卷”出了天际！
主力户型包括建面约91-122㎡小高层，建面约143-160㎡叠墅。在户型设计上更是精研和创新，每个户型都蕴含不少巧思与亮点。
首开房源示意图
建面约91㎡三房两厅一卫（A户型），三开间朝南，全卧飘窗设计，全屋通透明亮；北卧双面飘窗创新设计（边套户型），拓展空间且提升情趣；餐客厨阳一体化贯通中轴，提升家庭成员的互动性；三段式干湿分离卫生间，忙碌的早高峰不用争抢；更有人性化S墙内嵌设计，可容纳冰箱等大件家电！
建面约103㎡三房两厅两卫（B户型），3.5开间朝南，大横厅设计+双联阳台，并与餐厅形成一体化活动空间；南向主卧套房设计，就寝区-步入式衣帽间-卫浴间层层递进，仪式感和私密性兼具。北卧双面飘窗创新设计（边套户型）。但凭这几点，就足以秒杀市面上同类百平三房户型！
建面约122㎡四房两厅两卫（C户型），是B户型的升级版本，增加了一个卧室，适合多家庭成员的居住需求。3.5开间朝南，而且是标准的飞机户型，动线流畅，功能布局合理，空间利用高效。
除了小高层产品，项目还有建面约143-160㎡滨水叠墅产品，适合预算充足的改善型购房者。与小高层一样，户型设计同样可圈可点。
下叠做到南向3开间，超大面宽，阔绰尺度，在市场上并不多见！负一层室空间不仅大幅扩展功能尺度，也增添了更多生活场景的可能！
中叠采用了创新化平墅设计，超强功能性，绝对是大家庭不可错过的优质之选！
上叠同样做到超大面宽，一层主要为家庭活动空间，二层配置超豪华主卧；南北双露台，尽享无限生活可能~
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// 玄关
复古灵动的空间
△轴测图
玄关，似乎创造出了一种新的美感。拼花砖宛如一幅浑然天成的艺术画卷，几何纹路在磨砂的质感中流转，映衬出别样风情。
为弱化玄关门洞水池区异形结构的冲突，设计师引入不规则切割的自然感老木头柱子，形成了一个既有设计感，又具有创意性和舒适感的空间。
// 厨餐厅
社交烹饪，无边界互动
△轴测图
原厨房空间较大，仅有一个中厨，不太符合年轻人的生活方式，屋主平时做简餐、泡咖啡居多。设计师将厨房与餐厅打通，保留小部分空间给到中厨，并在餐厅与客厅的过渡区增加了岛台，原先厨房的大部分面积则释放给了餐厅。
原餐厅部分区域改成了惬意舒适带有壁炉的休闲展示区，在这个角落，主人可以展示他们钟爱的手办和书籍。
西厨区，兼具收纳功能，可放置洗碗机、冰箱、烤箱、咖啡机等电器设备，方便屋主备餐使用。
三米的岛台，链接公共区域，同时充当了烹饪社交功能，屋主在此备餐时，可以和客厅或书房里的另一半互动，在这里，烹饪不再是孤独的味觉秀，而是一场可随时上演的浪漫约会。
// 书房
灵活自由，释放工作压力
书房是屋主的常待区域，中间钢架结构的悬浮书桌，设置了两个办公位，一个在书桌区，另一个则在阳台靠窗区，考虑到屋主的职业属性，常年需要久坐，对于脊椎腰椎不太友好，升降桌的巧妙设计增添了工作舒适度，屋主可以随时选择站立办公，活动筋骨，释放压力。
原先特别长的走廊，设计师将书房侧墙拆除后，做成了两个拱形门，未来感几何模块的吊灯来自于阿基米德。
走廊成为屋主的私人艺术长廊，弧线几何结构展示区成为他们收藏乐高、手办、游戏卡带和书籍的绝佳场所。这个设计不仅提升了空间的艺术性，也满足了屋主对文化和娱乐的热爱。
// 客厅
开放生活，恣意享受
△轴测图
艺术的精髓在于细节的诠释，客厅不仅注重空间布局的合理性，更将自然元素融入每一处细节。悬浮书台的另一方，屋主可一人坐在书房内侧，另一人在客厅外侧，两人可以在此处一起搭乐高，互动交流。
主沙发与阳台紧密相连，让充沛的自然光线洒满整个空间。Roche Bobois麻将沙发则是这个空间的亮点之一，满足了年轻夫妻对开放生活方式的追求。灵活拆卸的垫子，可以根据需要随时调整坐姿，生活更多样化，更具趣味性。
副位的Ligne Roset沙发座椅，可以尽情舒展身体，享受独属于自己的宁静时光。无论是阅读一本心仪已久的书籍，还是和家人朋友一起聚餐聊天，这里都是放松身心的绝佳选择。
// 卧室
空间释放最大化
△轴测图
卫生间三分离的设计，可以享受无与伦比的舒适。主卫门打开到最大限度，与外部空间流畅融合，这样不仅可以让屋主感受到现代居住的智能便捷，也可以在干湿区的分隔中有更多的空间释放，让舒适生活成为一种习惯。
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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
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